“互聯網+”趨勢下房地產估價機構的發展路徑

（山東永平房地產評估有限公司，山東 榮成 264300）

房地產評估行業與我國房地產行業的發展息息相關。隨著我國房地產產業的快速發展，房地產評估機構如雨后春筍般崛起。房地產機構為客戶提供第三方房產評估服務，需要依靠大量信息。互聯網在房地產評估中的應用將該行業引入了一個全新的時代，促進了房地產評估過程中的資源優化和整合。同時，互聯網+房地產評估的發展加速了房地產估價機構數量的增長和競爭的刺激，也給房地產估價機構帶來更多的機遇與挑戰。在這種背景下，房地產估價商業模式的創新將是房地產估價機構提升市場核心競爭力、維持長遠發展的必要條。

一、“互聯網+”背景下房地產估價行業的發展現狀

房地產行業是我國國名經濟的支柱性產業，而房地產估價機構是專為房地產交易提供的業務服務的機構。隨著我國房地產行業的火熱發展，我國的房地產估價機構數量也是大幅增長。雖然在數量上我國的房地產估價機構看似發展如火如荼，但就發展規模和機構競爭能力而言，國內的房地產估價機構發展相對薄弱。具體分析存在以下問題：雖然房地產估價機構數量較多、規模小，但缺乏世界級知名機構；一級機構的數量偏少，二級、三級機構數量較多，但質量良莠不齊；房地產估價機構從業人數較多，人員業務水平和估價技術水平參差不齊；大部分國內房地產估價機構缺乏市場競爭意識和品牌意識；部分房地產估價機構人員數量不足，且人員技術水平和業務水平不專業。有些機構人員數量僅有2-3 人；房地產估價機構的業務范圍有限，百姓對其專業服務價值認可度不高；房地產估價機構業務估價體制存在管理問題；部分房地產估價機構房產估價工作流于形式，很難從正式窗臺上客觀的對房產進行估價。

二、市場比較法在房地產估價中的可行性應用

（一）市場比較法在房地產估價中的應用現狀

在房地產估價中，因為評估對象以及評估目標存在差異性，選擇的評估方式有所不同，重點包含市場比較法、成本法與收益法等。實際中，比較法的運用是比較廣泛的，和其他方法相比，比較法存在價格反應度與一定適應性，不足之處是更加依賴市場信息質量。

（二）市場比較法在房地產評估應用中要注意的問題

市場比較法是最為普遍的方法，可依賴于市場數據層面表現出些許問題。（1）可比實例選擇中客觀依據不足。市場比較法主要作用在可比案例信息調節，由此可比案例選取對評估數據準確性與合理性有重要價值。現階段可比實例選取圍繞評估單位自身案例庫與評估工作者的經驗，可是在全國范圍之內部分評估機構現有可比案例保存量不足，來源相對單一化，整體上存在著主觀能動性不佳與定量分析匱乏的問題，所以要形成客觀的定量選取方案，把案例選擇在以往經驗為核心的模式層面轉為以信息研究為核心的模式層面，做好房地產估價準備。（2）比較法估價要關注可比實例價格成交數據正確性，適當調整市場情況與房地產運作效率，但在影響因素的整合上，房地產對每一個因素持有的敏感度均是不同的，所以市場比較法理論運用期間要涉及權重指數，更加確切地區分和房地產相關因素。因素權重明確把經驗視作導向，發揮評估人員業務能力和經驗，確保因素權重設計足夠科學，但不可避免的是評估結果與具體市場價格會產生一定程度偏差。

（三）增強房地產估價系統的可靠性

在“互聯網+”趨勢下，房地產估價機構處理業務需要借助系統平臺完成工作，操作系統、業務系統、信息系統及估價軟件都是房地產估價機構用于處理業務和為客戶提供服務的基礎。在操作系統研發上，需要延長開發周期，加強操作系統可靠性的測試，減少因為系統崩潰及缺失對房地產估價機構業務造成的流失與估價不精準的問題。

（四）完善房地產估價信息系統及其安全性

為了確保房地產估價機構能夠充分整個資源，優化客戶、供應商和估價檔案等信息，在開展房地產估價工作中確保信息的安全，建議對信息系統敏感數據采用保護技術進行保護。房地產估價機構在傳輸一些重要信息時，建議采用加密技術，做好大數據的保護。

總結：“互聯網+”時代下，房地產估價機構要與時俱進，巧妙借助云計算平臺完善估價體系，采取行之有效的措施加快自身企業升級與轉型腳步。對現有的不足之處進行整改，可以規范引進市場比較法，注意房地產數據實例選取的真實性和數據信息判斷的正確性，系統研究房地產估價機構發展途徑，爭取實現經濟效益最大化。建立更加完善的房地產估價機構服務體系，充分應用大數據、云計算、智能技術等先進科技技術提升房地產估價機構在房地產估價中的技術水平與能力，不斷地提升行業競爭優勢，同時也促進我國房地產估價體系的成熟與推廣應用。