房地產經濟對市場經濟協調發展的重要作用

李新

（河南省鶴壁市房地產市場交易管理處,河南 鶴壁 458030）

一、發揮政府宏觀調控的作用

房地產經濟是帶動我國經濟增長的中堅力量房地產行業經濟的活躍程度將直接影響到我國經濟的發展。房地產作為我國經濟行業中的支柱性產業。不僅僅可以滿足我國廣大的消費者群體對于建筑設施的住宅要求，還在一定的程度上提供了我國廣大的消費者群體對于建筑設施用于商用的要求。在房地產經濟的帶動之下，我國和房地產相關的各種企業經濟都有一定幅度的上漲。所以說房產經濟在一定的程度上對我國經濟發展具有重大的影響。

房價居高不下、住房難是我我國當前備受關注的社會話題。在市場經濟中，經濟發展要遵循市場規律，而我國正處于經濟轉型期，加上市場環境復雜多變，急需政府涉入，采取宏觀調控手段，合理控制房價，盡快把房價拉回與我國經濟水平相一致的軌道上，減少房地產泡沫帶來的危害。首先，政府需加強重視，并對當前房地產經濟有個明確的認識和科學的判斷，將控制和降低房地產市場風險作為重點工作來抓。其次，應加強監督管理力度，時時掌握房地產市場動向，了解消費者的消費心理，予以科學地引導和調控。特別是地方政府的投資行為，和房地產業負債率過高的問題，應及時解決，確保房地產商能夠理性投資，避免較大金融風險的形成。地方政府過度干預，非但解決不了問題，反而可能會出現新的問題，所以必須對地方政府加以約束。同時，在巨大經濟利益的引誘下，房地產交易中難免會出現金融詐騙行為，如有必要，政府應采取強制性手段予以制止。如果資產價值不斷增長，而實體經濟跟不上，將影響到經濟的可持續發展，為防止這一現象繼續惡化，政府可提高銀行存款利率，或通過征收房產稅等手段加以控制。

二、實現房地產業的科學發展

房地產行業的經濟發展對我國的經濟發展具有正面積極的意義。我國房地產行業經濟的飛速發展可以說是在一定的程度上對于我國目前的具有產業性質的投資提供了足夠的發展的空間。進一步的加快我國農村向城鎮化發展步伐，促進了國民經濟的發展，加快了我國城鎮化建設的步伐，進一步地促進了我國的經濟發展。

房地產業在我國國民經濟中的地位極其重要，對國家和社會的貢獻也不容小覷，然而市場環境復雜多變，隨著房地產業的進一步壯大，出現的問題也越來越多。比如在銀行信貸中占據著高比例，一旦資金斷裂，銀行將首當其沖，其他行業也會受到影響。我國房價上漲的原因與實際價值并不相符，主要是開發商和炒房團引起的，價格與價值相背離，與市場經濟持續穩定發展的目標不符。所以，房地產業應盡快回歸到均衡、科學、可持續發展的軌道上來。該行業不管是收縮還是擴張，都應尊重客觀事實，符合我國經濟發展水平，并綜合考慮社會、人口、生態等多方面因素，使其在國民經濟中能夠發揮平穩支撐作用。任何行業發展，都有其底線，房地產業同樣如此，如果不加控制，任由其如此發展下去，必將會有衰退的一天，而其他許多行業也會受到影響，甚至會阻礙國民經濟的進步。所以，一方面，不管是房地產開發商，還是消費者，或是干預的地方政府，都應擺正心態，重新認識房地產業的優勢和其可能帶來的風險，減少盲目性;另一方面，應結合經濟實際水平、城鎮化水平、工業化水平和居民收入水平等條件考慮，走出一條科學均衡可持續發展的道路。

三、房地產經濟需要合理轉型

在如今社會的經濟形式中，我國房地產行業的經濟發展在一定的程度上可以安撫我國內部的動蕩不安的社會經濟發展。隨社會的快速發展下，越來越多的投資者把目標轉向房地產行業，房地產行業在我國經濟發展的發展過程中具有一定的穩定性的，并且具有足夠的發展前途。相反我國基金市場、股票市場不僅僅沒有足夠的穩定性，而且投資者在選擇投資的過程中還要承擔一定的投資風險。房地產行業經濟的發展不只是可以促進我國經濟發展，還可以帶動我國很多的需求行業。在一定角度上來說房地產行業可以說是我國經濟發展的領頭行業。

經濟在發展，市場在隨時變化，新時代、新的消費需求對房地產業提出了新的要求。傳統的房地產業在擴張過程中存在明顯的盲目性，競爭方式較為粗放，且運營模式單一，不利于該行業的長遠發展。而如今，市場競爭加劇，房地產業不但要競爭產品數量和質量，還要樹立自己的形象品牌，提高產業服務水平，只有提高綜合實力，才能在激烈的競爭中占據優勢。運營模式也不再單一，反而傾向于綜合性配套服務運營。另外，過去的房屋產品耗能較高，污染嚴重，對人們的健康和環境都不利。當前時代提倡綠色、節能、環保，房地產業也逐漸走上了低碳環保的發展道路。隨著城鎮化水平加快，房地產也在經營理念上也應有所轉變，首先要重視產品的綜合性和多功能化，現代很多地產都兼具辦公、娛樂、居住、購物等多種功能。其次經營范疇要有一定的拓展，如在休閑度假、公共設施上增加投資。此外，相應的物業和服務水平也要跟上。低碳綠色房地產是今后的一個主要方向，綠色不僅僅是在房屋周圍種植綠樹，更多的是體現在房屋的材料上，應盡量使用環保、無毒害的材料。

四、建立起有效的相關政策

從發展的角度來說，人口的增多在一定的程度上導致房地產行業的需求量也將增大。更何況我國的基本國情認為有房子才有家，所以我國房地產行業的經濟發展是屬于我國經濟發展的潛力股。隨著社會的發展我國的政策也越來越完善，農村向城鎮化發展的速度不斷的加快。在一定的程度上可以直接影響到我國房地行業的經濟發展，間接影響到我國國民經濟飛速發展。

對我國房地產行業的經濟發展具有一定程度的外在環境因素影響。那么最大的環境因素就是目前范圍最廣泛的國際范圍的因素。國際范圍因素主要是指國際之間的經濟發展，國際之間的軍事發展，以及國際政治等等各方面的因素。隨著社會的不斷發展國際之間的經濟發展也越來越融洽。我國內部企業可以經常性看到引入外資。因為這些外資的引進，這些房地產企業可能會在一定的程度上給出優惠的政策企圖搶先占領我國的房地產行業發展的經濟市場。所以說外資的引進在 一定的程度上影響了我國經濟的飛速發展。

行業發展大都要經過起步、繁榮、飽和、轉型四個階段，房地產業亦然，我國各地經濟水平不同，房地產業發展程度也有差異，國家應根據各地實際情況，制定適合本地的政策。首先，在土地方面，要進一步完善土地產權制度，建立城市土地儲備制度，為調控土地總量和結構提供制度基礎和保障。加強土地管理，嚴格監督，運用現代化高科技，在土地測量、規劃上提高工作效率，采用科學的的方法進行規劃。此外，還要明確城市增長邊界，界定農用地和非農用地的界限，并永久保護城市外圍土地。最后要集約利用城市土地。其次，應保持房地產投資適度增長，進一步優化房地產市場結構，包括市場結構、產品結構和產業結構的內容。同時保持適度的房價收入比，例如控制房價上漲速度，保持城鎮居民可支配收入的持續增長，大力發展住房二級市場，提倡住房梯度消費，推進住房金融的改革創新，為消費者提供更完善、更多樣的金融產品。

五、結束語

房地產經濟近些年來發展迅速，對推動我國經濟的進步做出了巨大貢獻，但如今卻開始出現泡沫經濟，直接導致房價居高不下，長此以往，可能會影響到社會安定。這就要求必須加以控制，根據我國經濟水平，努力促進兩者間的協調發展。