房地產經濟低碳化管理創新

李新

（河南省鶴壁市房地產市場交易管理處，河南 鶴壁 458030）

一、我國房地產發展提倡低碳經濟

（一）制定了低碳地產發展政策

目前我國的經濟環境非常復雜，其經濟發展過程中具有一定的不 確定性，在這種形勢下如果不能發展低碳地產發展政策，低碳房產發展將會面臨很多問題，例如法律法規不完善，違法行為發生的幾率將會增加，在低碳房地產發展的過程中，犯罪的成本比較低，而房地產利潤較高，因此造成犯罪率非常高，還會出現房地產價格虛假的問題。因此，在目前的低碳經濟背景下，繼續加快房地產相關政策與法規的健全與完善。

（二）大力倡導綠色與環保

在目前的低碳經濟環境中，要想實現房地產業的低碳目標，就要不斷加快在技術與材料方面的創新，充分利用環保的、綠色的材料代替高能耗材料，這樣才能實現建筑材料的環保和綠色目標。在房地產業應該利用新型的保溫隔熱材料，這樣不僅可以達到良好的保溫效果，同時還能充分實現隔熱的目的，保證房屋始終處于一種良好的隔熱效果中，此外，對煤炭需求量也會相應降低，最終達到綠色環保的目的。

（三）不斷提高環保意識

在全社會范圍內加大對低碳環保的教育和宣傳力度，提高國民的環保意識，這樣人們在生產與生活中才能樹立起低碳意識，在日常生活和工作中注意節能減排，積極利用節能減排產品，積極轉變人們的思想方式與生活方式，對人們的綠色生活進行引導，這樣才能為低碳房地產經濟發展奠定堅實基礎。

二、低碳經濟對房地產經濟的影響

傳統房地產開發與經營都使用粗放型模式，然而在低碳經濟背景下，很多地產不能適應新的發展方式，進而出現了虧損甚至倒閉的現象。低碳經濟是保證我國房地產經濟發展的重要條件，引導房地產朝著可持續發展的方向發展，這種情況下國家和應該共同努力，將房地產經濟管理創新發展工作做好，明確低碳經濟對房地產經濟帶來的影響，這樣才能使我國房地產行業更好的為我國經濟發展做出貢獻。

（一）大大增加房地產成本

當前我國的科學技術水平有限，這種情況下繼續進一步提高低碳技術，這種形勢下在房地產業中應用低碳技術，勢必會大大增加房地產成本，在技術研發過程中往往需要投入更多資金。低碳經濟實際上就是利用新能源來代替傳統能源，當時新能源的利用會大大增加成本投入，因此會極大的增加房地產中的資金投入。從目前我國房地產的發展情況來看，大部分都是中小型的規模，他們沒有過多的資金投入到低碳經濟上，這無疑為低碳房地產發展造成了一些困難。

（二）低碳經濟的實行會使房價升溫

低碳經濟的目標要想得到實現，就需要再房地產發展過程中積極利用新能源和新技術，變相的增加了房地產在成本上的支出。當前，很多利用低碳能源的建筑，接著低碳的幌子將房價抬高，但是消費者只會認為只有房屋質量高，其價格才會提高，這在無形中使房價有了升溫的跡象。在這種情況下，一些消費能力較低的人群，根本不能承受地產升溫帶來的壓力，一些人買房的欲望大大降低，這對房地產行業的健康發展是非常不利的。

（三）阻礙房地產經濟的發展

房地產在發展過程中會使用大量煤炭與木材，能耗總量非常大，據相關研究顯示，房地產產生的碳排放量在總排放量中占到了30%左右。從當前我國的房地產發展情況來看，房地產行業要想實現健康穩步發展的目標，首先必須有大量的能源作為保障，在目前低碳經濟的發展環境中，能源支持顯然受到了限制，同時房地產行業也會受到相應限制，這不僅會嚴重影響房地產業在一定范圍內的發展，同時對房地產經濟的整體情況也會造成一定影響。

三、低碳經濟背景下如何做好房地產經濟管理創新

低碳經濟主要利用產業穿行、技術與制度創新等方式，最大限度的減少能源消耗量，減少廢氣的排放量，這樣經濟發展才能與環境保護實現協同發展。發展低碳經濟不僅可以有效保護環境，同時還能對經濟結構進行調整，促進能源利用率的提升。

（一）利用法律法規控制地產業碳排放

近年來我國房地產業獲得了比較大的發展，建立了一系列法律法規來促進其發展，但是從目前我國房地產經濟管理工作中可以看出，還有很多問題存在，特別是在低碳經濟發展的過程中，還缺少健全的制度監管低碳經濟下的房地產業，這種情況下急需進一步完善法律法規，對房地產業高耗能與高排放進行有效控制，超過標注的房地產應接受嚴厲的懲罰，這樣房地產業才能得到健康發展。

（二）對成本進行合理控制

低碳經濟背景下要求使用新型的環保的技術與材料，這種情況下的成本必然會增加，怎樣將低碳經濟背景下房地產業成本的控制工作做好顯得非常重要。①在技術與材料選用過程中，應該結合最優化原則選擇低耗能、低排放材料與技術;②在具體施工過程中要保證采用的技術能夠達到低排放的目的;③在開發低碳房地產的過程中使用的新材料通暢價位都比較高，因此必須將材料使用情況做好統計，避免出現浪費現象。此外，還要在前期工作中將成本控制工作做好。

（三）制定長期的房地產業發展目標

隨著近年來我國體制改革的不斷加快，對房地產業經濟發展方式與經濟結構都提出了要求，經濟發展方式的轉變要求在發展過程中做到低排放和低耗能，因此國家不僅要對當前的經濟形態進行充分考慮，同時還要在發展房地產的過程中對其進行宏觀指導，保證房地產可以在低碳經濟背景下穩步發展，避免因為低碳經濟影響而造成的房地產經濟萎縮。

（四）完善房地產經濟管理機制

顯然，當前我國房地產發展過程中還有很多問題存在，特別是進入低碳房地產經濟發展階段以后，市場形勢越來越復雜，這種情況下單純依靠行政政策已經很難實現對房地產經濟的有效調節，因此國家相關部門應該結合低碳經濟對房地產業的要求，針對房地產經濟進行一些干預，對當前的房地產經濟管理機制進行完善，這樣才能充分保證低碳經濟背景下房地產業可以得到穩步發展。

（五）不斷調整房地產經濟財稅政策

在低碳經濟背景下要想實現發展就要增加資金投入，那些依靠銀行貸款的必然會面臨更大的投資風險，因此國家應該采取相應的財稅政策，對發展低碳經濟的提供支持，可以對于高耗能房地產征收污染稅，通過這種方式可以為房地產轉向低碳經濟方向發展的提供機遇，同時還應該利用降低稅收、增加財政補貼的方式，針對那些實施低碳經濟的提供支持，以不斷促進房地產朝著低碳經濟方向發展。

四、結語

綜上所述，近年來能源緊缺的現象越來越嚴峻，低碳經濟開始成為各行各業發展的主流趨勢。在低碳經濟背景下，房地產發展可以更加快速的實現降低能源利用、減少污染的目標，同時不斷提高節能環保的意識，進一步推動房地產業朝著低碳方向發展。目前房地產行業低碳發展中還存在很多問題，必須在經濟管理工作中實現創新，不僅加快房地產經濟發展，同時還要積極改善居民生活環境質量，最終保證經濟與環境協同發展得以實現。