高層住宅的建筑平面設計

摘 要：從平面設計、交通核設計、立面設計、空間設計等方面對高層住宅的設計內容及有關要素進行了探討，分析了高層住宅建筑設計中存在的有關問題及相應的解決方法，并提出了有益的建議，以創造出更多更好的優秀住宅。

關鍵詞：高層住宅;建筑設計;空間設計;交通核設計

一、 引言

隨著我國經濟建設的迅猛發展，以及人民居住水平的不斷提高高層住宅逐步得以實現。然而城市人口的增多和住宅建筑的大量興建，使得城市土地使用日益緊張，因此高層住宅已成為城市建設發展的必然趨勢。按外部體形，高層住宅可分為塔式、板式和墻式;按內部空間組合，則可分為單元式和走廊式。高層住宅一般是有電梯為垂直交通工具的，國家明確規定：12層及12層以上的高層住宅，每幢樓設置的電梯應不少于兩部。與多層住宅相比，高層住宅的合理使用年限長，投資大，對城市景觀影響大，技術難度也高。因此如何把高層住宅設計好、建設好，是一個值得深思的課題。

二、 平面設計

平面設計是住宅設計的基本，我國北方和南方地區住宅平面設計的出發點有所不同。北方地區強調向陽、保溫，因此多采用蝶式、蛙式平面，以求每戶都有較好的朝向;南方地區強調通風、散熱，宜采用十字型、雙十字型、井字型等平面形式，以便利用凹口解決通風問題。

高層住宅與多層住宅又有明顯的不同，其主要特點是“高”，要用電梯作為主要垂直交通工具，在建筑、結構、供水、供電、供氣、疏散、防火、防水及安全上比多層住宅有更高的要求。特別是在建筑平面設計中，其布局較多層建筑更復雜，更不易處理，在多層住宅中，每部樓梯或每個單元服務2戶～4戶的布局使得每戶都能有較好的采光、通風、散熱，而高層塔式住宅每個交通核要布置6戶～8戶，則其采光、通風、散熱的效果就要差許多，通常還存在著暗衛生間的問題。其次，高層住宅的干擾問題較多層住宅更為突出、嚴重，戶與戶之間的視線干擾、聲音干擾一直未能得到有效的解決。現針對以上存在的問題提出以下幾點建議。

（一）私用部分平面設計

1. 功能分區要合理，睡眠、活動、就餐等功能區域要明確;還要注意干濕分區、動靜分區，減少分區之間的相互干擾以提升樓盤品質。

2. 戶型平面交通流線要順暢，無交叉無干擾;廚房應設置在入戶門附近，利于日常用品與食物的運輸;主臥應設置在平面最深處，以給主人一個安靜的休息環境。

3. 其他專業與建筑專業的配合應盡量做到完美。例：結構與建筑尺寸的差異造成的室內凹凸應注意，用異型柱代替矩形柱可使墻面較平整，廚衛上下水管應盡量集中布置。

4. 房間內家具的布置應做到細致入微，結合家具的布置來調整房間尺寸，會給人更多的實用感和親和力。

5. 建筑設計時應盡可能考慮裝修時的思路，把建筑設計和裝修設計更有機地串聯起來，使整個戶型的設計理念達到完美的統一。

（二）公共部分平面設計

1. 底層大堂的寬敞舒適、平層電梯廳的通風采光等都是平面設計中應該考慮的問題。

2. 高層建筑每層應在公共部位設置垃圾收集空間（垃圾間），面積不用太大，只要可以放下一個中型的垃圾桶即可，位置應盡量靠近貨梯便于清理。這樣更多地為住戶考慮，效果較好。

三、 交通核設計

高層住宅的交通核由樓梯、電梯、電梯廳、樓道（走廊）以及管道井等組成。垂直交通是以電梯為主要交通，以樓梯為輔助交通組織起來的，以電梯為中心組織各戶時，如何經濟地使用電梯，以最少的投資和最低的經常性維護費用來爭取更多的服務戶數，是高層住宅設計中需要解決的主要矛盾之一。

從售房情況來看，各層次購房人對房型乃至環境有較高要求的同時，也希望有較高的得房率，從大量的戶型資料來看，套內建筑面積系數——得房率還有很大潛力可挖，而提高得房率的關鍵是要把高層住宅的交通核面積最小化，主要的設計方法有以下幾個方面。

1. 在滿足消防規范的前提下，減少交通走道面積。

2. 消防電梯、防煙樓梯的前室宜盡量合用，甚至可以做到客用電梯、消防電梯、防煙樓梯“三合一”。

四、 立面設計

高層住宅的立面設計應注重建筑的人體尺度，充分利用高層建筑挺拔向上的韻律感，精心處理好建筑頂部和底部，通過處理主體建筑和裙房輪廓線，使住宅建筑的風格得以確認，并有所創新。不過外立面的設計創新不能以犧牲功能為代價，比如北京某廣場上的建筑多數采用玻璃幕墻，為了防止光線射入過多，就在各建筑的南邊加遮陽板，全通透式的設計看起來很有個性，但卻影響到建筑的功能及適用性，這就沒必要了。在外立面的設計中，比例、尺度、色彩的對比都是從美學角度考慮的，這些都是不變的標準，其中比例的把握是最為重要的。有些高層住宅建筑的屋頂做一些特大的花架，類似一個大的飄帶，既不適用也不美觀，還造成浪費。建筑上成功的裝飾是結合功能的裝飾，同時立面也要注重細部設計，就其建筑外部而言，優秀的設計不僅要著眼于環境、體型、尺度、色彩設計，還應有合理的細部設計來完善。通過細膩豐富的細部來增強建筑物的整體表現力，使建筑更具有親切感和人情味。

五、 結語

“住”是人類生活中的一個重要部分，設計住宅就是設計生活，在設計過程中，應該就如何在有限條件下提高設計質量，創造舒適優美的生存環境，滿足人們對居住生活日益復雜的需求等問題，做一些探索和嘗試，但還有許多問題尚需進一步論證、解決。作為一名建筑設計師，應很好地體察生活，時時留意，把生活中最美妙動人的旋律融進創作中去，為社會建造更多的優秀住宅。

作者簡介：毛璽錕，甘肅建筑職業技術學院。