關于地產數據集和房產數據集的研究

孫娟

摘 要：在21世紀經濟高速發展的時代里，人們對物質生活的追求越來越高，不僅要吃地好、穿地好、用地好，住地就更要好了。近年來，人們對于住房環境的要求越來越多，對于土地的開發率越來越高，因此國家對于土地方面的管理力度正在逐步的加強，相關法律也正在日益完善，土地管理寶庫啊地籍、房地產和以及其相關的信息。有關研究人員認為，通過土地相關數據的管理者之間的相互合作是管理土地的最有效的方法。

關鍵詞：地產數據集;房產數據集;數據沖突

在近現代的經濟發展中，房地產行業是近幾年來突然崛起的行業，也是目前最火最掙錢的行業，也涌出了一大批的專業詞匯，根據土地的使用和面積的大小等，我們可以把房子的種類分為商品房、房改房、集資房、經濟適用房、廉租房、公租房、安置房以及小產權房。當然土地的使用不僅僅是這些方面，還有一些用于辦公的樓盤開發，所以說現在人們對于土地的需求越來越多，開發范圍越來越廣，從城市到農村，有句老話說，“那個時候有土地的，現在都有錢了。”不管是什么寸草不生的荒地，還是人來人往的風水寶地，在現在對于土地需求量很大的情況下，只要條件合適都會被開發，所以很多時候也會牽扯出房產糾紛和地產糾紛。

1 地產數據集和房產數據集相關概念

1.1 地產數據集的概念

土地是由土壤組成的，而土壤指的是在地球表面的一層比較疏松的物質，而這種疏松的物質主要是由各種顆粒狀的礦物質、有機物質、水分、空氣以及微生物等組成，土壤能夠讓植物生長，養育萬物，是人們賴以生存的基礎，隨著時代的變遷，人們對于土地的利用已經不僅僅是最基本的物質條件，通過對土地的開發利用，改變人們的生存環境，使人們生活的環境變得更加的舒服愉悅。目前土地的利用現狀情況和土地的利用價值是作為土地使用的兩個最重要的方面，相關信息也在市場上引起了高度的關注。地產數據一般由我國的土地管理部門管理和發布，一般受到法律保護而又有非常明確的歸屬關系的土地財產我們稱之為地產，是由特別確定的土地所有制關系下由土地產生的財產。由地面上的財產和地面上下空間所產生的財產組成了地產，對于地產在法律的意義上有著非常明確的界定，地產一定是由地契所有人持有的，而地契所有人可以將地產按照法律條文上明確規定的要求進行售賣從而獲得一定的利益。地產主要可以分為居住用地、交通用地或者市政、商業用地、倉儲用地、科教文衛實施用地、工業用地、綠化用地以及其它用地共八個用途。

1.2 房產數據集的概念

房產數據主要是由我國的房屋管理部門管理和發布，房產就是在土地以及在土地的上面所建造的房屋延伸出來的擁有一定的法律權利的不動產。從經濟學的角度來看，因為它被稱之為不動產，所以這類的存在且無法移動和改變的。房產所呈現出來的狀態是由土地、房屋以及土房組合而成的。也就是說，房產在買賣的時候也是由這三種狀態來進行存在物的銷售。目前為止，房產是投資行業最為火熱的一個項目，居住環境和人們的生活是密切相關的，房屋可以通過人的改造發生巨大的改變，一般人們買房子時，除了比較看重地理位置，還有房屋的其它要素也是十分重要的，比如房屋的價格還有房屋的面積等。而在房屋交易完成后，能否合法的擁有房屋的所有權也就是人們最為關注的房屋產權的問題，在法律上，房屋本身具有一定的財產權，并且通過它所賦予的利益關系，可以有不同的使用權利，比如土地的所有權，土地的典當權，房產的買賣交易以及房屋貸款等。

2 地產數據集和房產數據集所引發的問題

2.1 地產和房產的管理問題

房產數據和地產數據是由我國的房屋管理部門和土地管理部門分別管理和發布的，關于房產數據和地產數據都是由各自的管理部門自主采集和管理維護的，還有一部分數據則是通過有關的測繪部門和一些有資質的企業采集并維護，有跟多采集數據的方法，例如：空間的數據通過測量和數字化的方法可以獲得，分開管理房產和地產數據這在一定程度上增加了對房地產方面管理的難度。房產的管理是由各地的行政部門對于房產的空間圖形數據管理，主要是采用CAD的文件格式來進行儲存的，并沒有對其建立數據庫，而地產數據的登記信息并非空間數據，它所采用的是數據庫的形式進行存儲的，但隨著時間的推移，有些地方的地產數據存儲的并不完整，造成了很多地產的使用權和所有權不一樣的結果，由于房產和地產數據采集的目的的不同，房產和地產的測量數據存在著差異，綜上所述，針對地產和房產的管理有很大的難度，必需盡快的使用一樣的操作測量方法和規定的程序。

2.2 房地產行業的相關情況

隨著時代的進步，人們對于居住環境的要求也在逐步的提高，就在這時一項新興行業正在崛起，就是目前在我國經濟中占有一席之地的房地產行業。而從事這一行業的人，大多是熟悉土地和房屋管理工作業務的專業技能人員，隨著我國教育事業的發展，有很多人擁有了獲得接受專業教育的機會，在房地產行業的管理領域內，也涌現出了一大批的專業技術人員，但是盡管如此，房地產行業內擁有專業見解、專業學歷和相關技能全面均衡發展的人員還是少之又少，從整體來看，房地產行業的從業人員總體學歷并不高，受教育的程度也不高，大部分從業人員的專業知識都是來源于實際工作和日常生活中的積累。

從近幾年來看，房地產投資正在迅速的猛漲，從有關數據可以清楚的看到，房地產行業的投資在近幾年快速發展，并且一直持續到現在并沒有停止增長的趨勢。從2002年到2003年，房地產增長了29.7%，同年，房地產行業的投資高達一萬億的人民幣。從2002年開始房地產投資占我國GDP總值的9%，成為我國經濟增長的主要來源。從市場來看，房地產的開發商和普通的購房用戶在面對發展如此迅速的房產時，則需要更多的土地來進行投資和購買。

伴隨著我國GDP總值的增加，隨之而來的就是房價的暴增。房地產開發商有意哄抬房價，據有關數據顯示，目前我國一線城市房價已經增長到50000--60000/平方米，例如北京、上海、廣州和深圳等城市，我國二線城市的房價也已經上漲到20000--40000/平方米，例如寧波、溫州以及杭州等城市，并且都有持續上漲的趨勢。這給大多數的群眾都帶來了極大的壓力，出現了一個詞叫“房奴”，買房難住房難已經成為一個很嚴重的問題，困擾著大多數的用戶群體。

3 如何解決地產和房產研究中出現的問題

3.1 整合地產數據集和房產數據集

因為地產數據和房產數據是由我國的土地管理部門和房屋管理部門各自分別管理和記錄的，地產數據和房產數據的測量和存儲都存在著差異，這在一定程度上給房地產行業的銷售增加了難度，我們應該根據現有的技術標準以及數據要求等對不動產登記數據資源進行整合，科學的梳理和登記信息，建立技術標準化的數據集，然后再依據數據庫的標準，通過測量數據、收集數據、轉化數據以及整合數據等方法來建立一個不動產的登記數據庫。

在真實世界中模擬實體以及它們之間的關系是對于數據整合的最常用的方法，還可以用政策框架、技術框架、數據的獲取及其顯示以及技術人員四個方面組成一個空間數據的框架，根據小的框架分別整理數據，最后再將這些小框架中的數據進行整合成為一個大的框架，用來進行數據的獲取、存儲、分發和使用。

3.2 對房地產行業進行調整

對于房地產行業哄抬房價的行為，有關部門應該給予整治，據有關報道稱，在2011年中央經濟工作會議中明確將堅持房地產調控政策的不動搖，促進房價的合理回歸，將繼續嚴格執行抑制投機、投資性需求的政策措施，鼓勵支持中小戶型、中低價位的普通商品房建設，促進房地產市場的健康發展。除此之外還要繼續完善房地產價格的監管措施，研究商品住房領域反暴利規定。根據《商品房銷售明碼標價規定》，商品房必須做到一房一價。

房地產問題關系著我們每一個公民的切身利益，無論是買房問題或是住房問題都和我們的生活息息相關，國家理應完善相應的法律法規，保護每一個公民的合法權益。