已有舊建筑物維修改造研究

■張第軒

（中國人民解放軍75840部隊 廣東 廣州510600）

已有舊建筑物維修改造研究

■張第軒

（中國人民解放軍75840部隊 廣東 廣州510600）

隨著我國現代化城市建設進程不斷加快，如何處理數量眾多的已有舊建筑物，成為限制城市發展的主要問題。就目前已有舊建筑物處理而言，無論是盲目拆除或是維修，均會造成資源、人力的浪費，從長遠的角度分析，不利于城市的可持續發展。筆者從舊建筑物的使用安全性評定入手，就其維修改造工程發表幾點看法，以供相關單位參考

舊建筑物維修改造安全性評定

就我國目前城市發展而言，各地均存在大量的已有舊建筑物，此類建筑逐漸不再滿足現代社會發展的使用要求，從而面臨拆除和維修改造兩種選擇。建筑施工是一種資源消耗巨大的工程項目，無論是盲目拆除或是維修，均會造成大量的資源浪費，從而影響城市的可持續性發展。就舊建筑物維修改造而言，應綜合考慮施工技術、施工難度、經濟性、安全性等多方面內容，對不同建筑進行綜合性的維修改造評價，以滿足建筑改造工程的經濟性、安全性、以及可操作性實際需求。

1 現階段舊建筑物維修改造工程現狀及常見問題分析

1.1 我國舊建筑物維修改造工程發展現狀

隨著我國國民經濟不斷發展，現代建筑建造標準不斷提高，使用性能成為現代建筑的需要建設要求，從而促使了已有舊建筑物改造需求的不斷增長。相關數據表明，僅住宅建筑一項，就有約超過80億m2的需改造面積，其中已使用15年的需中修住宅面積約為55億m2，使用超25年需進行大修的住宅面積約25億m2，其中舊建筑已經出現重大使用缺陷，必須進行維修改造的住宅面積可達10億m2。與日益增長的老舊建筑物改造需求相對應的是，舊建筑物改造維修研究力度不足問題。我國對舊建筑維修改造的研究仍處于起步發展狀態，尚未形成完整、系統的理論體系，從而導致多種維修問題，限制了舊建筑維修改造的發展[1]。

1.2 舊建筑維修改造常見問題分析

在實際舊建筑物維修改造過程中的常見問題，可大致概括為一下幾點內容：一，整體意識、環境意識薄弱。部分老舊建筑在實際維修改造過程中，盲目求追自身建筑功能性塑造，忽略了周圍環境、建筑整體因素，導致改造建筑與環境、城市建設要求不符問題。例如上海華聯商廈在維修過程中，在建筑入口外立面，利用金黃色玻璃制造了一層幕墻，與街道原有古典風格嚴重不符；二，維修工程成本控制不當。舊建筑維修改造的根本目的就是充分發揮原有建筑基礎優勢，控制節約工程成本的基礎上，提升舊建筑使用性能。但部分舊建筑在維修改造過程中，成本控制不當，導致改造成本嚴重超出，甚至與新建投資持平[2]；三，整體功能規劃不足。擴建、設施添加等措施是舊建筑改造常用施工措施，但部分施工單位施工時為省事，在實際施工過程中，僅就局部或表面進行了改造，缺少整體功能規劃，并未解決舊建筑根本問題。

2 城市舊建筑維修改造實際措施分析

2.1 舊建筑物安全性檢查

舊建筑結構安全檢查具體包括對建筑物原有結構、相互關系以及結構抗力檢查等內容，通過安全性檢查，可對舊建筑安全性進行評價，從而決定了該建筑物是否具有維修改造的價值。建筑物安全性檢查主要包括以下幾種方法。

2.1.1 傳統經驗法

傳統經驗法主要依靠舊建筑安全性評估經驗，在不依靠現代檢測儀器的基礎上，圍繞建筑結構布置、承載力等方面，對比建筑設計規范標準，分析建筑物內部材料強度及損傷情況，進而完成建筑安全性的評估工作。這種方法的優勢在于易操作、快速、經濟，主要應用于內部結構相對簡單的舊建筑物相關的定期檢查及普查工作。缺點是缺少專業儀器的檢測，細節數據準確性較差，易受主觀因素影響，鑒定結果爭議性較大[3]。

2.1.2 實用鑒定法

圖1 實用鑒定法操作圖

實用鑒定法是一種系統、全面、專業的舊建筑安全性評估方法，主要利用多種現代安全性檢測技術，針對建筑結構強度、變形等問題進行實測，如圖1所示，并經由數理統計和相關理論進行計算和綜合評價。實用鑒定法工作較為全面、嚴謹，需專業的機構完成，檢測時間較長、成本較高，主要應用大型建筑改造工程。

2.1.3 灰色聚類法

除上述方法外，灰色聚類法也是一種相對全面、科學的評測方法，在實際應用過程中，需重點控制白化權函數及聚類評定相關內容。

白化權函數主要針對建筑物聚類指標而言，可由下述公式確定

2.2 舊建筑維修改造施工分析

在進行舊建筑維修改造施工之前，需對舊建筑進行性質分類，主要分為文物類建筑物、近現代標志建筑物、老建筑物、提及普通和閑置舊建筑物五種類別，針對不同類別舊建筑物的實際維修改造需求，合理制定科學的維修改造方面，以滿足舊建筑維修改造實際要求。

就普通和閑置舊建筑維修改造施工而言，其無形價值可認定為0，維修方案相關投資和收益計算相對簡單，且數量較多，是舊建筑維修改造項目中的主要組成部分。在普通和閑置舊建筑維修改造施工過程中，施工單位應重點控制一下幾點內容：一，經營成本控制，具體包括維修費用、管理成本等；二，舊建筑剩余建筑壽命。舊建筑剩余壽命在一定程度上決定了維修改造的施工方法；三，維修改造適用性要求。針對不同的建筑，其施工要求存在明顯差異。施工單位在進行維修改造施工時，需綜合考慮建筑性能、使用要求、面積等多種因素，以滿足建筑改造適用性要求。

3 結語

綜上所述，施工單位在進行舊建筑改造施工時，應做好充分的安全性能評估、建筑分類工作，并重點控制施工經濟性、適用性要求，以促進舊建筑改造施工的進一步發展。

[1]董成軍.舊建筑物平改坡技術分析與應用 [J].城市建設理論研究（電子版）,2013 (22).

[2]徐化利,李舒妤.既有建筑物維修與改造 [J].建筑工程技術與設計,2015(05).

[3]鐘云鳳,劉振宇.試論維修項目中電氣設備安裝問題及應對策略分析 [J].農家科技（下旬刊）,2014(11).

TU[文獻碼]B

1000-405X（2016）-12-340-1