福州鼓勵企業利用自有零星用地改造升級

按照市委、市政府促進產業高質量發展的部署，加快盤活存量土地，提高土地節約集約利用水平和城市建設品質，扶持重點企業發展壯大，鼓勵企業利用自有零星用地改造升級，日前，福州市人民政府辦公廳發布《關于企業利用自有零星用地建設辦公用房的實施意見（試行）》（榕政辦〔2020〕3號，以下簡稱《實施意見》），以滿足辦公用房需求，規范審批、簡化流程、強化監管。

《實施意見》規定了企業利用自有零星用地建設辦公用房的適用范圍。福州市四城區工業園區外的企業存量用地，符合規劃且未列入土地儲備計劃的，允許企業利用自有零星用地建設辦公用房，土地用途調整為商務辦公用地，出讓年限40年。企業建設的辦公用房，用地面積原則上不超過被收儲土地面積的10%，不足10畝的按10畝核定（企業自有土地小于10畝的，按實核定），總用地面積不超過30畝，剩余土地由政府收儲。申請企業為項目的土地使用權人，已使用10年以上，企業無不良信用記錄，原項目不存在土地閑置、違法建設、改變用途等違法違規情形可提出建設申請。

《實施意見》還規范了產出要求，按福州市四城區商服用地級別，設置年稅收產出（實際入庫稅收）要求。其中：一級地段不低于1600元/平方米（按建筑面積計，下同）；二級地段不低于1400元/平方米；三級地段不低于1200元/平方米；四級地段不低于1000元/平方米；五級地段不低于800元/平方米；六級地段不低于600元/平方米。農業企業稅收要求可適當下浮，但不得低于上述標準的50%。企業承諾年稅收每增加300元/平方米，用地面積可增加5畝，增加后的總用地面積不超過30畝。（吳妍）