談測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用

郝 鵬

（臨汾市測繪院，山西 臨汾 041000）

在房地產測量工作進行過程中，只要能夠對測繪工程技術實踐領域進行研究，就能提高這一領域的測量效果，為實施房地產測量計劃提供技術支持，從而滿足與時俱進的開發要求。

1 不動產測繪的目的及作用

不動產測繪的主要面向對象為不動產，是城市測繪的重要組成部分，在不動產確權工作中發揮著重要作用。城市不動產測繪的實施目的在于繪制城市不動產平面圖，在實施過程中要通過技術方法精準確定城市不動產的具體位置，并切實提高精準度，減小誤差，實現不動產確權。城市不動產平面圖通常要涵蓋不動產的所有信息要素，并對不動產的層次、結構、壽命等進行科學合理的標注。同時，城市不動產平面圖會涉及用地界線，因此在標示不動產權屬界線時，要確保其具有較高的可靠度。總之，城市地籍測繪與不動產測繪所面向的測繪對象不同，但均以測繪數據信息圖紙作為測繪成果。

2 不動產測量中測繪技術的應用

2.1 數字攝影測量

隨著城市地籍測繪與不動產測繪條件的不斷變化，新技術、新方法、新理念層出不窮，極大地促進了數字攝影測繪技術的發展。數字攝影測繪技術具有自動成圖優勢，可準確獲知城市地籍的相關數據和信息，切實克服了傳統航空攝影技術的缺陷與不足，使測繪全過程趨于簡單化、高效化、精準化。對于大面積的城市地籍測繪任務，尤其適用數字攝影測繪技術，可極大地減輕測繪強度，提高測繪效率。憑借著諸多優勢特點，數字攝影測繪技術已經逐漸發展成為城市地籍測繪中的主流技術之一。

2.2 使用數字化業內掃描技術提升數據準確性

數字化業內掃描技術應用在不動產測量工作中時，包括地形、地基等重要的圖紙數據會被收集到計算機系統中，通過相關軟件來完成對這些數據的處理工作，從而整理出被測物的信息。另外，待測區域的實際狀況也可以通過這一技術進行詳細的劃分，對于實際狀況中出現的改變可以在第一時間內補齊信息。相比于其他測繪技術而言，數字化的業內掃描技術優點非常明顯，是測量不動產時獲得精準、專業數據信息的重要保障。

2.3 傾斜攝影技術的實踐應用

1） 數據采集方便，在不動產測繪過程中，傾斜攝影測量技術能夠準確、真實地采集測繪作業數據，反映出地物位置和外形等特點，提高了測量精度。在傾斜測量技術應用過程中，技術人員可以根據生成的三維模型成果真實地反映出地物、地貌的發展和變化，有效地控制誤差和精度，量測目標物之間的距離，進一步提升實地檢測的工作效率。

2） 無須選取投影點，傾斜攝影測量技術無須選取攝影點，可以根據航空攝影的實際情況提取傾斜影像中的紋理，進一步提升不動產測繪的效率。在不動產測繪過程中，傾斜攝影測量技術的應用能夠合理地規劃并管理空間，在輕型飛行器的基礎上，利用軟件構建三維實景模型，以滿足不動產測繪的各項要求，充分發揮出傾斜攝影技術的作用。

3） 技術操作便利，在傾斜攝影測量過程中，無人機能夠代替飛行平臺，在技術人員控制的情況下合理地調節運動軌跡，利用軟件對其進行處理，以構建立體模型產品，減少人工投入，節省更多的測量時間。另外，傾斜攝影測量技術性價比很高，有助于批量提取、貼紋理，減少城市三維建模成本。

2.4 3S 技術

3S 技術是當前較為流行和高效的地理信息測繪技術，也是我國測繪領域的重要技術成果，該技術有著良好的操作界面，在測繪不動產領域有著廣泛的應用價值。該技術的優勢主要體現在能夠精細測繪不動產的面積，可以直接依靠GIS 技術實現對建筑平面圖的繪制，該技術不僅有很強的計算能力，還可以保持與GPS 技術的通用性，該技術可以保證測量操作的簡單性，有助于達到快捷測繪的目標。該技術可以在很大程度上代替全站儀測繪，因此保證了測繪的效率。

2.5 遙感技術

當前，通信衛星及航空航天技術發展勢頭迅猛，為遙感技術的應用提供了便利條件，使所獲取到的遙感影像具有更高的分辨率。為提高相關信息資源的利用率，相關行業設計出諸多基于遙感技術的軟件平臺，可高效接收衛星或航空實時影像資料，并對相關數據進行定向分析，推進地質勘探、工程測繪及城市規劃工作的規范性。通過對遙感技術的應用，城市地籍測繪與不動產測繪突破了傳統測繪過程中時間與空間的枷鎖，在高質高效地完成地塊屬性界定、使用性質變更等方面具有顯著優勢。

3 結語

目前國內的不動產測量工作還存在著很多包括測量誤差、界限劃分、數據處理等急需解決的問題。想要盡快解決這些問題，完成不動產測量工作質量和效率的提升，應當從測繪技術方向入手，學習先進的測繪技術，加強信息化測量技術的應用，以推動不動產測量行業的進步和發展。如今。我國已經進入到信息化的時代，不斷更新換代的科學技術是推動不動產測量行業發展的重要動力，必須加強對先進技術的學習和應用，保證測量工作的質量和測量行業的持續發展。