城市建筑綜合體設計初探

鐘暢晨

（中國建筑設計研究院有限公司，北京 100044）

隨著我國社會經濟的蓬勃發展，城市建筑綜合體的建設數量也逐漸增加，逐漸成為一座城市的標志，城市建筑綜合體的規劃設計也成為了城市建設的重要環節。

1 城市建筑綜合體概述

1.1 城市建筑綜合體的發展

城市建筑綜合體本質上是人們社會需求變化導致市場需求增加而形成的一種市場化產物。科學技術與社會經濟的發展促進了城市功能分工的多樣化與復合化發展，功能分區逐漸被人們重視并成為城市發展的主流，人們更傾向于城市空間結構的整體性與豐富性，也體現了人們生活方式的一種轉變——更偏愛在一棟建筑中完成各種不同類型的活動，因此一種功能更加復合、主題更加多樣的城市建筑應運而生，即城市建筑綜合體。

大約20世紀30年代中期，美國無線電大樓成為了世界上第一代城市建筑綜合體，建筑高70層，整體由15棟建筑組成。直至20世紀80年代，第四代城市建筑綜合體初步形成了“HOPSCA”組合模式，發展成為集辦公、休閑、居住及生態公園等于一體的商業性生態建筑系統。最終在20世紀90年代，城市建筑綜合體在世界范圍內開始快速發展，2009年被定義成為城市建筑綜合體發展擴張元年。自此，我國的城市建筑綜合體也迎來了大規模的快速發展。［2］

1.2 城市建筑綜合體的特點與分類

通過上文的分析可知，城市建筑綜合體是一種以建筑群為基礎，集商業、休閑、居住、辦公、娛樂等功能于一體的建筑形式。城市建筑綜合體是城市經濟發達的標志，是人們生活需求改變的重要產物，其顯著的特點就是具有較強的功能復合性和較大的空間尺度，同時，作為城市經濟發展和居民日?；顒拥闹匾獔鏊€需具有較高的可達性和足夠活躍的城市景觀，才能帶了更大的社會效應，從而調動城市的活力與經濟。

城市建筑綜合體按其功能與使用性質可以相應分為商業建筑綜合體、生活建筑綜合體、辦公建筑綜合體、旅游建筑綜合體等多種類型。

2 城市建筑綜合體規劃設計要點

城市建筑綜合體以滿足居民生活和工作需求為宗旨，通過合理規劃設計以提高城市土地與資源利用效率，提升居民幸福指數，推動城市經濟健康發展，但前提是城市建筑綜合體必須合理規劃設計。［1］

2.1 容積率

一般情況下，相同面積的土地內，建筑容積率越高，建筑內部功能越復合，原則上土地成本越低，但用戶使用舒適度明顯下降。但這與投資者和上家真正看中的投資回報率有所不同，投資回報率的關鍵在于用最低的投入獲得最高的收益。在城市建筑綜合體的設計中若一味拔高建筑容積率，將會導致用戶滿意度和入住比例降低，影響最終的投資回報率，由此可見，合理劃分功能，確定適當的容積率尤為重要。［1］

2.2 功能性設計要點

城市建筑綜合的功能設計應以打造功能復合綜合體、優化有限資源的最大合理化配置為目的，主要是劃分不同的功能分區，對各個種類的商戶進行歸類，但需要注意的是，同類商戶不能相距過近，增加同類商業間的競爭壓力和矛盾沖突。

2.3 造型設計要點

作為城市的標志性建筑，城市建筑綜合的造型設計首先要符合時代美感，既要特點鮮明又要融入周邊環境，其次，要扎根城市地域文化，符合城市特點和人們的審美追求；最后，建筑色彩的選擇要充分考慮燈光、夜景等的影響，在體現建筑特點的同時與周圍環境相契合。［3］

2.4 交通設計要點

城市建筑綜合體內交通系統設計形式主要分為平面交通系統和立面交通系統，在綜合體規劃設計過程中要根據基地周邊交通和環境情況合理選擇。平面交通系統一般采用人車混行或分流的方式，因此適用于交通流線簡單的場地。立面交通系統是目前城市建筑綜合體內較為常見的交通組織形式，立面交通有效分離了人流和車流并各自獨立，提升了土地利用率的同時也緩解了城市交通擁堵問題。

3 北京市華潤葆臺城市建筑綜合體案例分析

3.1 項目概況

項目位于北京市豐臺區西南部，四環至五環之間，總建筑面積約10.55萬㎡，西側現狀為家具庫，規劃為公園綠地，用地東側、北側、南側現狀均為城市綠地。

3.2 規劃設計

北京市華潤葆臺城市建筑綜合體項目設有2000余套青年公寓，在綜合體的中心區域設有500m2的下沉有巢活力共享區，其中包括共享咖啡活動區、多功能休息區、游戲娛樂區、書吧區、健身房等交流娛樂設施。建筑造型設計充分體現“活力”、“生動”的特點，通過形體穿插、高低錯落等方式打造獨特、唯一、生動的建筑立面。

4 結語

城市建筑綜合體不僅僅是一座城市的標志，同時也肩負著推動城市經濟健康快速發展的責任。隨著城市化進程的加快與深化，城市土地資源稀缺、交通擁堵、居民幸福指數下降等問題逐漸顯現，城市建筑綜合體的應用尤為重要，要植根地域文化、融合自然人文環境，以滿足居民的精神和物質需求為目的，合理設計，合理應用。