新建住宅小區(qū)供電配套設施存在的問題及對策

陶 棟

（山東昱興電力有限公司，山東 東營 257000）

由于建設標準不一、供電方案不規(guī)范等原因，用電可靠性不高、設備運行損耗偏大等問題在全國各地均有不同程度的體現(xiàn)，給小區(qū)商戶及居民生產、生活用電留下安全隱患，產生較多的社會糾紛和矛盾，加重了企業(yè)和居民負擔。為了探索寧夏地區(qū)解決這些問題的途徑，本文著重對新建居民住宅小區(qū)供電配套工程有關問題進行研究分析，并提出具體的建議及措施。

1 新建住宅小區(qū)供電配套設施存在的問題

1.1 供電設施建設標準低下，建設規(guī)模不符發(fā)展要求

實現(xiàn)利潤最大化是商人的天性，房地產開發(fā)商從其自身的商業(yè)利益出發(fā)，短期效益明顯，為節(jié)省投資，總是想方設法最大限度提高土地空間的利用率，減少公用設施用地，在配電房布置和容量配置等方面沒有考慮長遠用電的需求，而是按近期的規(guī)模、規(guī)范要求的下限進行落實，往往采取減小配電房面積、減小設施建設規(guī)模、減少設施配置、降低設備材料的選型標準、降低施工工藝標準和擴大配電設備供電半徑等辦法，降低開發(fā)成本，人為降低了小區(qū)供電設施建設標準和建設規(guī)模，制約了用電發(fā)展空間。

1.2 用電服務水平普遍不高

供電企業(yè)負責管理公（配）變，新建住宅小區(qū)業(yè)主并不需要承擔公共配套設施以及維護管理的相關費用，用電負擔較輕。但是，在物業(yè)公司的實際管理工作中，經常會出現(xiàn)向物業(yè)公司搭車收費的問題，比如向住宅用戶重復收取電氣維修費用等等。另外，當新建住宅小區(qū)出現(xiàn)長時間的停電問題時，物業(yè)小區(qū)往往不能及時解決問題，而且還會將停電問題轉嫁給供電企業(yè)，侵害業(yè)主的合法權益，這樣就會降低供電企業(yè)服務質量。

2 新建住宅小區(qū)供電配套設施管理對策

2.1 強化政府主導作用

新建住宅小區(qū)供用電設施建設是一個較為復雜的建設工程，需要各方面的協(xié)調配合，也需要有嚴格的監(jiān)督管理制度指導工作的進行，并且為工作的進行與發(fā)展提供基礎。新建住宅小區(qū)供用電設施建設管理需要政府對工作的進行提供支持，并且也需要對工作的進行制定統(tǒng)一的標準。強化政府主導作用，使得供用電設施建設與管理工作可以相統(tǒng)一，共同發(fā)揮作用。

2.2 配置基本收費標準

1）根據(jù)測算結果，普通居民商品住宅、經營性用房、辦公用房供配電建設費用按建筑面積每平方米（含公建部分）110元收取，對于全電纜（含低壓出線）工程，費用標準每平方米相應提高10元。2）新建住宅小區(qū)每戶每提高1kW，費用相應提高10%；公建設施每超過1W，費用相應提高1%。

3）對于新建住宅小區(qū)的車庫、垃圾轉運站等公共建設設施，如果要求低于60W/m2的標準配置供電容量的，則其收費標準可以根據(jù)容量比例有所降低。

4）對于新建住宅小區(qū)內的公共設施，包括幼兒園、小學、居委會辦公用房、路燈管理中心等，都應該根據(jù)新建住宅商品公建設施收費標準執(zhí)行。

5）需要提供臨時接電、多回路供電的項目，按照有關規(guī)定執(zhí)行：當實行雙回路或多回路進線供電時，線路架設方式不同，按照各回路供電容量比例收取供電配套建設工程費用。

2.3 按照精細化要求，做好供電設施的標準化運維管理

供電部門要按照《配電網運維規(guī)程》、 《配網設備狀態(tài)檢修導則》和《配網設備狀態(tài)檢修試驗規(guī)程》等規(guī)程的相關技術要求，加強對小區(qū)供電設施的帶電檢測、狀態(tài)評估、運維管理和故障報修服務等工作，依托配變智能終端，著重關注配電變壓器的負載情況和無功電壓管理，按照精細化、標準化管理的要求，依據(jù)歷年的負荷變化情況，按照小區(qū)變壓器負載率不宜超過65%的要求，制定變壓器等主設備的增容計劃。

3 結語

在當前電力企業(yè)的發(fā)展過程中，不僅要加強供用電設施建設，還不可忽視供用電設施的管理工作。供用電設施在提高運行質量的同時，也要提高供用電設施的安全性。政府也要加強對電力企業(yè)的指導與監(jiān)督工作，為電力企業(yè)更好發(fā)展提供支持。電力企業(yè)也要不斷發(fā)展自身，做好日常的工作，并且也做好供電設施的維護工作，促進自身更好的發(fā)展。