不動產(chǎn)測繪特點及測繪技術(shù)探析

朱孟江

臨沂市不動產(chǎn)登記交易中心 山東臨沂 276000

近年來，隨著我國城市化進程不斷加快，工程施工的環(huán)境越來越復(fù)雜，對測繪工程的質(zhì)量提出了更加嚴格的要求，需要重視特殊地形的測繪工作，做到合理選用測繪技術(shù)，確保測繪數(shù)據(jù)的完整性及準確性，使其能夠充分滿足工程建設(shè)對數(shù)據(jù)信息的需求，促進工程建設(shè)的順利開展。在以往特殊地形測繪工程的實施過程中，普遍存在諸多問題，無法實現(xiàn)對測繪技術(shù)的靈活運用，再加上測繪人員的經(jīng)驗不足，使得測繪數(shù)據(jù)的可靠性無法得到保障。因此，有必要深入分析測繪技術(shù)在特殊地形測繪工程中的應(yīng)用，便于提出一些可靠的參考依據(jù)，促進測繪工程朝著更好的方向不斷發(fā)展[1]。

1 不動產(chǎn)測繪工作的特點

不動產(chǎn)測繪工作是一項基礎(chǔ)性、復(fù)雜性的工作，與其他測繪工作相比，對測繪要求更高，需要測繪人員遵守相關(guān)規(guī)定和標準進行測繪。在不動產(chǎn)測繪后期，需要對測繪的數(shù)據(jù)進行嚴格的審核，數(shù)據(jù)審核結(jié)果沒有達到標準，則需要重新進行測繪，直到審核結(jié)果達標為止。我國不動產(chǎn)測繪工作主要分為以下三種運作模式：第一類為混亂模式，通常表現(xiàn)為房產(chǎn)測繪工作的混亂狀態(tài)，造成這類模式主要是由于業(yè)務(wù)和區(qū)塊被壟斷的原因；第二類為相互脫離的模式，這種模式通常表現(xiàn)為測繪管理和經(jīng)營管理為了保證房產(chǎn)測繪的順利進行而采取的兩者脫離的模式；第三類則是市場化模式，這種模式主要是指以不動產(chǎn)測繪為指導(dǎo)方針進行的測繪工作的優(yōu)化和改革，從而使測繪水平和質(zhì)量的提高。

2 測繪技術(shù)

2.1 RTK 技術(shù)

RTK 技術(shù)，即實時動態(tài)測量，是通過對既有的GPS 技術(shù)和數(shù)據(jù)傳輸技術(shù)相融合所形成的新型技術(shù)形式，本質(zhì)上可以理解為是實時差分GPS 測量技術(shù)。在測量工作中，于指定區(qū)域布設(shè)高等級控制點，配套相應(yīng)的基準站和流動站，由此獲得像控點的具體信息，如平面坐標、高程。部分情況下存在不宜設(shè)站的像控點，此時可采取間接測量的方式。RTK 技術(shù)的應(yīng)用優(yōu)勢在于操作便捷，可省去逐級布設(shè)控制點的麻煩，將其應(yīng)用于地質(zhì)測繪后，可顯著提高工作效率[2]。

2.2 無人機技術(shù)

無人機技術(shù)，是利用無人機設(shè)備去開展測繪的技術(shù)，在實際測量過程中，無人機需要搭載測繪相關(guān)的專用技術(shù)，才能開始測量工作。近年來，隨著無人機技術(shù)的迅猛發(fā)展，在不動產(chǎn)實際測繪過程中對于無人機技術(shù)的普及也愈發(fā)廣泛。因無人機本身不具備測繪功能，所以要根據(jù)實際的測繪需求，利用無人機搭載雷達技術(shù)、激光掃描技術(shù)等專業(yè)技術(shù)，完成對于測繪區(qū)域的測繪作業(yè)。無人機技術(shù)與遙感技術(shù)同屬于非接觸性的測繪技術(shù)，因此與遙感技術(shù)具備同樣的優(yōu)勢，可以針對不適宜現(xiàn)場測繪的區(qū)域開展測繪工作，突破不良地理環(huán)境的局限，測繪的范圍更大，同時能夠降低測繪的成本，提升測繪的效率，它還具有靈活性高的優(yōu)勢。但是需要注意的是因無人機設(shè)備體積小，重量輕，所以在大風天氣下，設(shè)備很難維持平穩(wěn)，而且在大霧大雨天氣下，影像收集的質(zhì)量也會受到影響。此外，在無人機測量中，像控布設(shè)尤為重要。

2.3 RS 測繪技術(shù)的應(yīng)用

RS 測繪技術(shù)又稱為遙感測繪技術(shù)，主要是通過航空攝影的方式傳播和接收電磁波，檢測具體的目標區(qū)域，再進行技術(shù)分析。此項技術(shù)的應(yīng)用可以保證在一定的時間內(nèi)獲取較多的數(shù)據(jù)，提高測繪結(jié)果的準確性，與傳統(tǒng)的測量技術(shù)相比，其打破傳統(tǒng)測繪認知的局限性。RS 技術(shù)又分為衛(wèi)星、機載等兩種遙感技術(shù)，衛(wèi)星遙感技術(shù)借助網(wǎng)絡(luò)成為未來發(fā)展的主要趨勢，衛(wèi)星遙感技術(shù)通過小衛(wèi)星重力測量技術(shù)建立高精度的三維地標，快速采集相關(guān)區(qū)域的三維坐標，更新相關(guān)的地圖測繪數(shù)據(jù)。我國的衛(wèi)星測量技術(shù)發(fā)展較晚，早期的衛(wèi)星遙感影像一直被國外各大機構(gòu)壟斷，直到近幾年，我國衛(wèi)星的快速發(fā)展，才打破這種局面；機載遙感則是借助飛行器結(jié)合傳感器觀測地面，采集地面的各類信息，包括地理位置、幾何形態(tài)等，對不動產(chǎn)測繪工作起著重要的推動作用。RS 測繪技術(shù)的應(yīng)用突破傳統(tǒng)不動產(chǎn)測繪工作的難點，利用機載遙感測繪技術(shù)實施對偏遠地區(qū)的測繪，確保測繪結(jié)構(gòu)準確性和可靠性，更好地服務(wù)于不動產(chǎn)測繪的統(tǒng)一登記和管理[3]。

2.4 全球定位系統(tǒng)

全球定位系統(tǒng)以遙感衛(wèi)星為核心，通過該裝置所發(fā)射的無線信號實現(xiàn)高精度的定位。全球定位系統(tǒng)應(yīng)用廣泛，可做到對某特定對象的實時跟蹤，全程保密性良好，外界環(huán)境對系統(tǒng)運行穩(wěn)定性的干擾相對較小。在GPS 工具的支持下，可精準定位，并執(zhí)行相應(yīng)的測繪作業(yè)。所得信息具備直接輸出的條件，未涉及到轉(zhuǎn)換等繁瑣環(huán)節(jié)，定位的信息可完整導(dǎo)入數(shù)據(jù)庫內(nèi)，經(jīng)特定的處理后轉(zhuǎn)化為具有參考價值的信息，最終完成測繪工作[4]。

3 結(jié)語

社會和技術(shù)的高速發(fā)展，促使不動產(chǎn)測繪工作提出更高的要求。不動產(chǎn)測繪工作是一項基礎(chǔ)性、復(fù)雜性的工作，測繪結(jié)構(gòu)的精準性和可靠性嚴重影響后續(xù)的工作。對不動產(chǎn)測繪工作進行分析，選擇合適的測繪技術(shù)，提高測繪的效率和質(zhì)量，降低人工成本，推動我國測繪事業(yè)向著更好的方向發(fā)展[5]。