屋面防水工程維修處理

董更蘭

（山西一建集團(tuán)有限公司，山西 太原 030000）

1 查找滲漏部位

房屋維修中能否解決好屋面漏水、滲漏，最重要的一個環(huán)節(jié)不是修補(bǔ)防水而是找出漏水原因和部位，能查找出部位和原因，維修就變得的簡單多了。目前房屋屋面防水大多是SBS 卷材，采用點(diǎn)粘法施工，一旦進(jìn)水，水會順著下部亂竄，然后會在砼較薄弱的地方下滲，造成漏水點(diǎn)難找。首先必須到住戶房內(nèi)實(shí)地查看，一是看清漏水具體部位，復(fù)雜部位可尺量距外墻距離方便上屋頂后能查找到準(zhǔn)確部位；第二要細(xì)心觀察所漏水部位四周情況，查看管道或排氣管道布置位置及數(shù)量，以方便排查有無頂層住戶私自破壞原有管道，這種情況曾多次發(fā)生在頂層。其次室內(nèi)查看清楚后，到屋面查找具體漏水原因，根據(jù)室內(nèi)漏水位置或所量尺寸找出相應(yīng)漏水位置，調(diào)研相應(yīng)位置的細(xì)部構(gòu)造和現(xiàn)實(shí)情況，再根據(jù)具體情況采取針對性的維修方案。

2 滲漏水原因分析

屋面漏水和滲水除了防水材料老化、女兒墻抹灰脫落、屋面年久失修外，究其漏水根本主要原因是細(xì)部做法不到位造成的，主要漏水原因主要有以下幾種情況：

1） 所漏部位卷材開裂，老化。2） 屋面排氣孔人為破壞，一是屋面上排氣孔位置設(shè)計(jì)不合理，設(shè)計(jì)在了門口經(jīng)常出入的地方特別是上人屋面，人為踢斷了排氣孔，二是排氣孔老化斷裂造成的，致使排氣孔朝天直管或從跟部直接斷掉成為屋面進(jìn)水通道。3） 女兒墻未做凹槽直接鋪貼在立面部位收頭，防水層收頭開裂；女兒墻及抹灰開裂，雨水通過裂縫滲透到女兒墻根部，導(dǎo)致室內(nèi)滲水。4） 頂部廣告牌及其它固定件較多，穿透防水層后未在根部進(jìn)行防水處理，成為滲水通道。5） 出屋面管道、煙道、通風(fēng)道等接觸部位，構(gòu)造復(fù)雜，防水細(xì)部處理不好導(dǎo)致滲漏。

3 維修方法

通過以上對各部位滲水原因的分析可以看出滲水的主要原因基本都是細(xì)部節(jié)點(diǎn)沒進(jìn)行很好的設(shè)計(jì)、施工工藝粗糙原因造成的，針對不同的漏水原因其維修方案也會不同，針對以上情況采用對應(yīng)的維修方案：

1） 要根據(jù)卷材開裂情況，給予不同的處理。如果漏水部位只是局部開裂，那就局部維修，在開裂部位粘貼新的卷材。如是大面積開裂老化，就要鏟除原屋面所有卷材，鏟除時應(yīng)盡量保證基層抹灰層的完整性，以備鋪貼。卷材鏟除完要仔細(xì)檢查基層，基層是否起皮、起砂、酥松，如基層不行，一定要重新處理基層，待基層干燥后再鋪貼，同時大面積鏟除時如果女兒墻泛水處抹灰有開裂脫落等情況，一定將女兒墻處基層也鏟除。

2） 屋面排氣孔人為破壞，上面彎頭破壞成朝天直管或從跟部直接斷掉成為屋面進(jìn)水通道。排氣孔彎頭斷掉容易發(fā)現(xiàn)，修補(bǔ)好彎頭就行了。如從排氣孔跟部斷掉，將內(nèi)部雜物清理干凈，用摻加了防水劑的半干硬性灰填搗實(shí)，外面再鋪貼好防水。

3） 女兒墻如果只是防水層收頭開裂，可只修理收頭，用帶墊片的釘子釘牢或金屬壓條釘牢，然后用密封材料封固。如果收頭處下的基層抹灰脫落、開裂，那就將基層鏟除，切出防水凹槽，抹灰干透后直接將卷材鋪貼至凹槽，用壓條或帶墊片的釘子固定，最大釘距不大于900，然后用密封材料將凹槽處密封，凹槽上部的墻體也抹水泥砂漿層做防水處理。

4） 頂部廣告牌及其它固定件造成的屋面滲漏，均是后期安裝施工時未重視防水原因引起的，廣告牌架子等固定時直接穿透防水層后未在根部進(jìn)行防水處理，成為滲水通道。這種情況也因屋面種類不同分兩種，如果是不上人屋面卷材外露，架子直接固定在了防水卷材上，修理時將固定跟部的地方先用柔性密封材料封堵，然后用卷材局部鋪貼二層，收頭收嚴(yán)就可。如果是上人屋面架子固定通過屋面保護(hù)層并且穿透下面防水層，這種情況引起的漏水除了按第一種情況修理上面外，還有可能因固定螺栓與防水層的縫隙引起滲漏，螺栓外面雖然修理好了，但因上人屋面保護(hù)層的裂縫，水會通過裂縫滲透到防水層上面，再通過螺栓與防水層之間的縫隙再滲透下下去，這種情況就要先修理螺栓與防水層間的縫隙，破除螺栓四周砼先用柔性密封膏封堵，或不破除砼拔出螺栓，用硅硐結(jié)構(gòu)膠重新栽螺栓，柔性密封膏封堵。

5） 出屋面管道、煙道、通風(fēng)道等接觸部位，修理時加鋪一層防水，收頭用管箍箍緊，并用密封材料封嚴(yán)。煙道、風(fēng)道上面蓋板抹灰要有1-2%坡度，蓋板下做好鷹嘴或滴水線。

4 屋面滲漏水原因的根治措施

4.1 思想重視

屋面漏水這個老生常談的質(zhì)量通病，根本原因仍是施工單位思想上重視不夠，主要體現(xiàn)在兩個方面，一是對材料質(zhì)量重視不夠，想方設(shè)法在材料上賺點(diǎn)錢，特別是在防水材料的負(fù)溫度指標(biāo)和厚度上，忽略了防水5 年質(zhì)保期的根本仍在材料本身上，材料省下的錢遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠維修成本。

4.2 過程把控和驗(yàn)收把控

過程把控不嚴(yán)，主要體現(xiàn)在一是交底不到位，前期策劃和方案所謂交底都是形同虛設(shè)，寫個交底找個簽字或者事后補(bǔ)資料，真正交底的作用起不到。其實(shí)交底把控很簡單，施工前將策劃好的方案組織管理人員和專業(yè)工人共同學(xué)習(xí)和講解下，真正落實(shí)交底到位；其次是施工過程中不按工序要求檢查，應(yīng)嚴(yán)格按工序要求，每一遍工序驗(yàn)收后再施工下一層，不能任由工人操作，將工序驗(yàn)收形成虛設(shè)。施工完后，一定按規(guī)定做閉水試驗(yàn)或淋水試驗(yàn)。