房地產民用建筑的施工質量及防治措施

徐飛

（通化市房地產市場管理處，吉林 通化 134000）

民用建筑在城市建設中處于核心地位，涵蓋了人們的居住、學習、娛樂、醫療等各個方面的需求。房地產業也是我國經濟發展的支柱產業，在市場經濟中有著重要地位。但是隨著建筑需求的快速增長，所產生的質量問題也越來越嚴重。民用建筑關系著人民的切實利益與生活質量。所以如何提升民用建筑的施工質量已經成為房地產行業以及社會關注的焦點。

一、民用建筑的施工質量提升的重要意義

在市場競爭不斷提高與國家宏觀調控力度不斷加大的時代背景下，房地產行業的競爭十分激烈。為了使企業可以穩定的發展與生存，保證建筑施工質量是十分必要的手段之一。想要提升民用建筑施工質量，就要推進企業對新型技術與高科技設備設施的運用，從而使建筑的環保性能與建筑使用的安全性可以符合時代的發展需求。在建筑施工管理上也要更加全面化、規范化、標準化，加強建筑施工質量的監管力度。保證建筑施工質量是企業在全球化競爭中得以發展的有利條件，也是企業樹立品牌形象的基礎，為實現建筑行業的可持續發展做出貢獻。

二、民用建筑工程控制的特點

（一）民用建筑工程質量控制的復雜性

民用建筑工程的質量控制具有復雜性，例如：工程的建設會受到地質地形的影響，地基選址的軟硬程度、河流的走向、施工時的氣候都會對工程的質量造成影響。地質勘測報告不準確，都可能導致結構設計和計算錯誤，最終導致地基沉降不均勻，結構不穩定，裂縫和塌陷等問題。而且在建筑工程竣工后，無法像其他產品一樣將其拆解以檢查內部結構或質量是否存在問題。因此，建筑工程的某些方面的質量問可能無法在最終檢查期間發現。由于其復雜的特征，工程建設沒有像大多數商品和工業產品那樣相對固定的生產設備或生產線。同時，質量檢查受經驗和感官的影響，也容易造成驗收不精確。

（二）民用建筑工程質量控制的局限性

其一人員隊伍的素質參差不齊和人員配置不齊全，導致施工過程和管理過程都十分有局限性。其二建筑工程項目的建設管理人員通常更注重效率和利潤，而不是質量。由于施工進度的限制，相關單位負責人首先要考慮施工周期，而不是工程質量。加上一些員工缺乏培訓，他們對質量的看法也相對模糊。其三在工程質量管理的過程中，秩序也十分混亂。許多建筑單位實際資質上不符合要求，不僅建設水平低，而且缺少必要的設備，甚至缺少必要的工程師。這些問題引起了施工管理的混亂，最終也會影響工程施工的質量。雖然建筑工程的建設有相關的監督部門進行監管。但是，監管的工作人員人數少，素質不同，缺乏資格和監督工作的責任感，工作能力不足等，都影響了工程質量的建設。

三、民用建筑質量控制方案

（一）提升建筑施工各流程的質量管控

每個工程都有自己的特點，不能一概而論。即使是同一施工單位的同一施工過程，也不會有完全相同的項目質量控制。因此，建筑工程質量控制應針對每個特定項目甚至特定過程都是準確的。在工程構建過程中有許多相關子工程。每一個子工程施工過程的質量都會影響其他工程的質量。但是在建設下一個流程時通常就會把上一個施工過程的一些問題掩蓋。因此，為促進建筑工程的質量控制，有必要加強施工過程的質量檢查，及時發現并解決存在的質量問題。通過從各個階段對建筑質量進行控制可以有效地提升工程質量，縮短工程項目建設時間，增加工程社會及精細效益，建設綠色建筑加強環保理念，并且減少由于各種自然因素和人為因素等造成的損失。

在勘察階段需要對工程設計的內容以及方法進行分析，充分掌握設計內容和材料的質量管理，對于設計方案中可能發生變更的部分進行提前了解，并有充足的設計預案。對于設計單位也要進行資質審核，工程開工前的勘察階段是保證整個工程質量的基礎。

工程施工階段的質量控制是最為關鍵的環節，也是整個工程中最重要的部分，在施工過程中需要充分了解施工質量的控制內容，包括鋼筋混凝土的質量管理、房屋地基的開挖施工管理、房屋滲漏問題的施工管理等方面。施工的準備工作以及施工過程中的組織管理可以對施工設計方案更快速準確的實施，工程施工階段保證整個工程質量的手段。

材料采購與安裝階段需要了解建筑材料的基本性能、熟悉各種設備的使用方法以及設備不合格時的應急預案。并且對材料的環保性進行嚴格的控制、避免污染性材料設備的使用，對材料的采購進場進行專人監管，設備的試運行期間出現的問題及時反饋并加以更改。材料采購與安裝階是保證整個工程質量的重要措施。

工程質量驗收階段是工程完工后必須進行的過程，需要根據相關的規定進行檢查。質量驗收需要分層次、批次、分項、分部的進行。所以在驗收過程中需要有效的組織規劃好職責進度。對于驗收不合格的部分要實事求是的進行處理，并根據有關規定進行整改。

（二）提升相關建筑人才的綜合素質

提升建筑工程相關人員的技術水平，加強專業知識和技術技能的培訓。把理論知識與實際施工經驗相融合，落實相關的建筑施工內容，使相關人員及時掌握新型的施工技術以面對復雜的施工方案。同時了解新型的建設機械設備設施，關注建筑行業的最新信息，提升建設人員的綜合素質，以提升民用建筑的整體質量。

四、結束語

通過對房地產行業民用建筑施工質量的特點以及優化方案進行研究，提升建筑質量的監督管控，全面提升技術人員的綜合素質。把民用建筑的質量提升作為房地產業的戰略性發展目標，不斷分析問題，總結經驗，以促進民用建筑施工質量的提升。