城市地籍測繪與不動產測繪中的問題探討

劉曉陽

（遼寧省地礦測繪院有限責任公司，遼寧 沈陽 110121）

城市建設和人們生活質量以及國家的發展有密切的關系，城市要實現可持續發展，就要有良好的城市規劃。在城市的規劃中，城市地籍測繪與不動產測繪起到了重要的作用，通過有效的測繪手段就可以得到相應的城市測繪信息數據，從而為其規劃和建設提高了資料參考。

1 城市地籍測繪與不動產測繪簡要概述

1.1 城市地籍測繪內容

城市地籍測繪工作，主要包括土地資源的面積、位置以及使用情況等，對上述工作內容進行數據精準的測量與記錄，最終形成地籍信息。進行城市規劃和建設時，需要借助城市地籍管理工作，對所要使用的土地進行測量和管理，為建筑的建設、所屬權等提供數據服務，使設計和施工企業都能按照測量數據進行專業化管理。

1.2 不動產測繪概述

對不動產測繪來說，其主要針對的是城市的不動產信息的收集和獲取，城市的不動產是指在城市的發展中逐漸形成的一些固定的房產情況，這些房屋信息的情況直接就反映了城市的土地利用率，在城市的規劃和建設中，不動產測繪起到了直接的影響。不動產測繪主要包括對房屋的產籍管理以及房產的產權管理等，在這些管理內容的了解和管理中，還需要涉及一定的相關費率費用等。

2 城市地籍與不動產測繪作業步驟分析

2.1 城市地籍測繪步驟

進行城市行測繪時，測繪人員應在所要測繪的區域內確定基本的控制點，結合地籍圖確定使用的測繪技術，并按照整體測繪以及碎部測繪步驟，完成測繪工作，進而繪制最終的測繪圖紙。

2.2 城市不動產測繪步驟

在進行城市不動產測繪時，一般采用實測成圖法和編繪成圖法，另外還有使用采集數字化測圖和平板儀測圖法。在進行不動產測繪作業時，測繪人員應具有良好的大局意識，以整體測繪標準選擇合適的測繪技術，以此提升測繪的質量和精準度。

3 城市地籍測繪與不動產測繪技術的優化措施

在現代化社會的快速發展中，很多先進技術已融入各個行業的發展，尤其在測繪行業的快速發展中，很多測繪新技術應運而生，在城市地籍測繪和不動產測繪工作中發揮著重要作用。

3.1 GPS 測繪技術

在城市地籍和不動產測繪工作中，GPS 測繪技術是一種常用的技術，這項技術的應用使得測繪內容以具體化、形象化的方式展現在人民群眾面前，根據測量實際要求，采集、分析和整理所在區域的地理坐標、數據和信息。與傳統的測繪技術相比，GPS 測繪技術既能夠節省人力資源的投入，還能夠減少物力、資金的消耗。同時，GPS 測繪技術的有效應用無法準確地控制基準點定位，確保計算結果的真實性、有效性，能夠不受地理條件的限制，還可以確保測繪結果的準確性。因此，GPS 技術在地籍測繪中的有效應用，能夠有效地提升地籍測繪和不動產測繪工作的整體效率，改善傳統測繪技術的局限性。

3.2 全球定位技術

全球定位技術是現代化測繪技術中的主要技術類型，能夠根據實際測量的需求，對測量區域內的地理坐標以及相應的數據進行準確采集。與傳統的人力測繪作業相比，GPS 測繪技術能夠在極大程度上節約人力和物力的投入，并且可以對測量坐標進行準確定位計算，有利于在各種環境中開展測繪作業。特別是在偏遠地區進行定位計算時，可以忽視測繪過程中地理條件造成的阻礙。而在城市地籍測繪與不動產測繪作業中應用GPS 定位技術，除了能夠提高地籍測繪以及不動產測繪工作的效率，并且有利于推動城市地籍測繪和不動產測繪工作方式的轉變和更新。

3.3 航空攝影測繪技術

在城市地籍調查地籍測繪工作中，第三種方法就是航空攝影測繪技術，其主要核心是無人機攝影技術的應用。相對于前兩種方法而言，無人機攝影不能做到全面的圖像測繪，因為無人機的飛行高度不夠，難以有效的直觀體現整個城鎮的內容。但其優點也非常明顯，如：無人機本身無人駕駛，安全性更高，可以進入一些危險的地方進行測繪內容的拍攝，任務的執行力更強。

3.4 地籍測量的遙感技術應用

在地籍測量中，遙感技術的應用前景非常廣闊。遙感技術是測繪地理信息。航天遙感影像時間分辨率、空間分辨率的日益提高，為地理信息空間的獲取與更新提供穩定的基礎，激光雷達、數字攝影、傾斜攝影等技術的發展又豐富了遙感技術手段，為地籍的快速更新做好準備。將這些技術整合起來，不僅能夠完成不同地域的地籍圖，還能夠為不同的行業、針對不同的需求做出相應的數字地圖。同時，充分利用數字化在遙感方面的應用，達到地籍資源的共享。研究中對地籍的數據測量要求十分嚴格，所需精度很高，而數字攝影這個方面的測量主要是以大比例尺來還原物體本身的狀態。完成地籍測量的外業和內業，則需要采用專用地籍測量影像的軟件來處理。

4 結語

在當前的城市規劃以及建設過程中，開展城市地籍測繪和不動產測繪作業是保證城市規劃建設工作質量的重要內容，不動產測繪及其城鎮地籍測繪對城鎮建設規劃與土地資源配置有重要作用。因此，在實際工作中，必須對不動產測繪及其城鎮地籍測繪引起足夠重視，遵循基本程序與步驟，保證測繪成果準確性。