新形勢(shì)下不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與管理分析

高仁武

（臨汾市國(guó)土資源執(zhí)法監(jiān)察支隊(duì)，山西 臨汾 041000）

1 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作概念

不動(dòng)產(chǎn)主要是指按照物理性質(zhì)不能進(jìn)行移動(dòng)或者移動(dòng)會(huì)影響價(jià)值的，主要是指房產(chǎn)。在城市的發(fā)展過程中，會(huì)建筑大量的房產(chǎn)，這些房屋都需要進(jìn)行信息登記。這就說明城市的發(fā)展離不開科學(xué)規(guī)劃，應(yīng)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪管理，使用現(xiàn)代化技術(shù)作為測(cè)繪保證，按照城市發(fā)展的要求進(jìn)行規(guī)劃。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作應(yīng)緊密聯(lián)系實(shí)際情況，保證測(cè)量數(shù)據(jù)的真實(shí)可靠。城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作專業(yè)性強(qiáng)、涉及的內(nèi)容更廣、操作較為復(fù)雜，開展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作就是要為城市提供準(zhǔn)確的測(cè)繪圖，繪制出滿足城市發(fā)展需要的不動(dòng)產(chǎn)平面圖。

2 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作現(xiàn)狀問題

目前，最常用的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪模式有三種：第一，混亂測(cè)繪模式。因?yàn)樵S多不動(dòng)產(chǎn)區(qū)塊分布較為混亂，所以會(huì)采用混亂模式進(jìn)行測(cè)繪，這樣雖然能取得一定的作用，卻難以確保測(cè)繪信息的準(zhǔn)確性。第二，市場(chǎng)測(cè)繪模式。該模式以房地產(chǎn)市場(chǎng)為主體，通常是在房地產(chǎn)開發(fā)和竣工時(shí)期進(jìn)行測(cè)繪，這樣能夠進(jìn)一步提高測(cè)繪精確度，卻無法及時(shí)應(yīng)對(duì)測(cè)繪變更問題。第三，分離測(cè)繪模式。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪管理作業(yè)分為測(cè)繪管理與經(jīng)營(yíng)管理兩方面，兩者通常分開執(zhí)行，雖然能確保測(cè)繪工作的有效進(jìn)行，卻會(huì)增加額外的時(shí)間、人工與技術(shù)成本。

3 新形勢(shì)下不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與管理分析

3.1 新形勢(shì)下不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)

1）RTK技術(shù)，RTK技術(shù)是全球衛(wèi)星導(dǎo)航定位技術(shù)與數(shù)據(jù)通信技術(shù)相結(jié)合的載波相位實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)差分定位技術(shù)，能夠?qū)崟r(shí)地提供測(cè)點(diǎn)在指定坐標(biāo)系中的三維定位結(jié)果。GPS是當(dāng)前成熟的全球定位系統(tǒng)，因?yàn)槠淙旌颉⑷珪r(shí)段、全覆蓋的特點(diǎn)，已經(jīng)在全球范圍內(nèi)得到了廣泛運(yùn)用，RTK技術(shù)正是GPS技術(shù)進(jìn)一步發(fā)展的成果。RTK系統(tǒng)包括GPS接收機(jī)、數(shù)據(jù)傳輸系統(tǒng)、軟件系統(tǒng)三個(gè)部分。

2）無人機(jī)傾斜攝影測(cè)量技術(shù)，無人機(jī)傾斜攝影測(cè)量技術(shù)主要是利用無人機(jī)裝置，按照 “S”型運(yùn)行軌跡，從四周、垂直等方向獲取房地一體測(cè)量影像。相比傳統(tǒng)測(cè)量技術(shù)更加全面且準(zhǔn)確性更高。在具體應(yīng)用過程中，它需要先行按照預(yù)定好的飛行方向從垂直角度上拍攝正攝影像圖，之后再借助云臺(tái)同步獲取傾斜影像圖。由于在應(yīng)用無人機(jī)傾斜攝影測(cè)量技術(shù)時(shí)還自帶定位功能，故而可有針對(duì)性的對(duì)房地信息進(jìn)行采集，最后可在三角測(cè)量法的協(xié)助下計(jì)算出建筑物三維坐標(biāo)點(diǎn)。

3）數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量技術(shù)，數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量技術(shù)利用數(shù)字影像處理、模式識(shí)別等功能，在數(shù)字影像和攝影測(cè)量的基礎(chǔ)上，充分發(fā)揮出了各技術(shù)的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)了工程測(cè)量的預(yù)期目標(biāo)。數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量技術(shù)是在航空攝影測(cè)量的基礎(chǔ)上與計(jì)算機(jī)技術(shù)相結(jié)合，提供全面、準(zhǔn)確的空間信息，為建筑工程測(cè)量提供數(shù)字、影像等各種形式的測(cè)量結(jié)果。現(xiàn)階段，攝影測(cè)量產(chǎn)品逐漸由3D產(chǎn)品向4D產(chǎn)品方向進(jìn)行轉(zhuǎn)化，為信息系統(tǒng)、基礎(chǔ)地理信息平臺(tái)提供了數(shù)據(jù)支持，現(xiàn)已在公路、長(zhǎng)距離通訊、地形測(cè)繪、城市勘察等領(lǐng)域得到了廣泛應(yīng)用。

4）遙感測(cè)繪技術(shù)，我國(guó)的傳統(tǒng)測(cè)繪技術(shù)主要依靠人工進(jìn)行測(cè)量，會(huì)造成一定的數(shù)值誤差和房屋測(cè)繪標(biāo)注錯(cuò)誤，這種人工野外測(cè)量方法還會(huì)受到一定其他因素的影響，需要投入更多的人力和物力。同時(shí)，受到測(cè)量范圍的限制，無法實(shí)現(xiàn)更大范圍的測(cè)量，這就增加了測(cè)繪的工作強(qiáng)度，提升了測(cè)繪的成本。使用遙感測(cè)繪技術(shù)能減輕工作強(qiáng)度，減少野外工作的時(shí)間，能夠直接獲得更精確的測(cè)繪信息，保證音像的瞬間成像，提高工作效率，使人們能夠更好地了解城市地形的環(huán)境和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)，方便數(shù)據(jù)的獲得。

3.2 新形勢(shì)下不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)管理分析

1）強(qiáng)化持證上崗制度，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的開展是建筑行業(yè)的重要依托部分。針對(duì)相關(guān)測(cè)繪人員的專業(yè)技術(shù)和職業(yè)證明情況來看，新形勢(shì)下不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作對(duì)技術(shù)人員的要求將更為嚴(yán)格，尤其在技術(shù)人員持證上崗方面，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪部門應(yīng)該嚴(yán)格監(jiān)督測(cè)繪工作人員是否具備相關(guān)工作證件，規(guī)定只有獲取相應(yīng)證件的工作人員才可以上崗工作。依托持證上崗制度，國(guó)家測(cè)繪部門可以定期開展測(cè)繪專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，允許各地區(qū)的技術(shù)人員參與學(xué)習(xí)，并制定每年該項(xiàng)技能考試的科目及考試的時(shí)間，要求通過培訓(xùn)或經(jīng)過系統(tǒng)學(xué)習(xí)后的技術(shù)人員參加考試獲取相關(guān)憑證。

2）借助大數(shù)據(jù)技術(shù)克服傳統(tǒng)測(cè)繪技術(shù)弊端，目前，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作，運(yùn)用大數(shù)據(jù)技術(shù)可以同步開展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作和經(jīng)營(yíng)管理工作，以此提高工作效率，節(jié)約時(shí)間、技術(shù)與人力成本。其次，運(yùn)用大數(shù)據(jù)技術(shù)不僅可以獲取準(zhǔn)確的測(cè)繪信息，而且可以對(duì)海量數(shù)據(jù)進(jìn)行整合、分析與分類存儲(chǔ)，制定完善的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪網(wǎng)絡(luò)，及時(shí)了解房地產(chǎn)開發(fā)面積、不動(dòng)產(chǎn)總面積和區(qū)域面積。需要注意的是，提升大數(shù)據(jù)技術(shù)測(cè)繪應(yīng)用效果，須全面加強(qiáng)測(cè)繪平臺(tái)的自動(dòng)化與系統(tǒng)化，不斷提升測(cè)繪數(shù)據(jù)的處理分析能力、提取能力和數(shù)據(jù)信息收集的時(shí)效性，確保測(cè)繪信息的準(zhǔn)確性與完整性。

4 結(jié)語(yǔ)

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)具有非常重大的意義，測(cè)繪工作的順利進(jìn)行，保證了公民在房產(chǎn)方面的合法權(quán)益。測(cè)繪技術(shù)的實(shí)際應(yīng)用在不動(dòng)產(chǎn)管理工作中穩(wěn)步實(shí)施，能有效確保該項(xiàng)工作在責(zé)任范圍內(nèi)合理開展，為當(dāng)代社會(huì)高速發(fā)展貢獻(xiàn)重要力量。