基于房地產經濟的可持續發展研究

邵敏

中國葛洲壩集團房地產開發有限公司 北京 100000

1 房地產經濟可持續發展過程中的重要性分析

1.1 促進經濟的增長

房地產行業作為我國國民經濟的重要支柱，能夠在一定程度上促進當地的經濟發展，具體來說主要體現在以下兩個方面：①提高土地空置率的使用，為當地居民提供就業崗位，進而以達到提供當地經濟發展的目的。②房地產經濟在發展過程中，除了能夠帶動當地經濟的發展，同時也會讓政府增加地方性資金儲備量，以更好的吸納招商引資帶動其他項目的發展。

1.2 促進其他行業經濟的發展

房地產行業一旦得到快速的發展，不僅會促進本產業經濟的進一步發展，同時也會帶動與之相關行業發展，例如家具家電行業和建材銷售行業等。在項目建設前期應當加強和施工單位之間的密切聯系，科學、合理的規劃產業發展布局，進而可以為建筑施工單位提供真實、有效的數據信息，而待房地產項目得以全部完工后，也會有較大的家電市場的需求，如此一來也達到了促進其他行業經濟發展的目的[1]。

1.3 改善人民的居住和生活條件

隨著城市醫療系統、教育系統以及其他基礎設施的不斷完善，越來越多的人逐步的向城市進行轉移，這無疑會給城市的居住帶來巨大的壓力，而為了能夠更好的滿足于人們的需求，必須要加強對房地產行業進行行之有效的管理，盡可能的將房價穩定在與市場環境相匹配上來，這樣一來可以讓更多的人有能力去購買住房，以最終達到改善人民的居住和生活條件的目的。

2 我國房地產經濟可持續發展過程中出現的問題

2.1 房地產資源沒有合理利用

房地產建設企業與人們的生活息息相關，也需要較大的資源投入和建設工程周期，資源和空間利用整體情況也需要進行不斷的完善，目前的資源浪費情況依然不容樂觀，第一，施工中沒有合理的施工規劃，在較長周期的施工中，施工的各個部分，包括辦公區、生活區、作業區沒有進行合理的規劃，導致了施工現場整體混亂，不利于長期的管理與施工。第二，材料的采購管理工作計劃性不足，過量采購會造成原材料積壓和資金鏈流動性變差，也會帶來材料管理方面的困難。尤其是在施工工地上風吹日曬和不合理的管理就會造成材料的損耗和資源浪費。第三，施工過程中施工模板、手腳架等施工設備隨意丟棄的現象也是十分嚴重的，這也是變相的資源浪費現象，長期的不回收利用導致了企業施工成本增加。因此，我國的快速發展和城市化水平增加也導致了住房緊張、資源分配不均的現象也十分嚴重，空間的不合理利用等都制約了房地產經歷發展，需要改進[2]。

2.2 環境問題

①文化環境問題。由于受西方文化的影響，越來越多的開發商為了能夠博得用戶眼球，將西方建筑風格引入至此，以至于與本土文化格格不入，大量的傳統文化底蘊與內涵流失，最終會導致城市精神文化的喪失。②自然環境問題。房地產行業是一塊巨大的蛋糕，越來越多的開發商想去分享這塊蛋糕，大量資金融入到房地產行業當中，短時間內促進了房地產行業的快速發展，但房地產行業在發展的同時也面臨著諸多的環境問題，違背了我國綠色可持續發展的理念。由于在建設房屋住宅的過程大多數都是以農田或者土地為主，這樣一來勢必會導致綠化面積不斷減少，再加上城市土地資源十分寶貴寸金寸土，而開發商為了能夠獲取到更多的經濟利益，無視于環境保護，最終導致綠化面積急劇下降，不利于人類的身心健康發展。

2.3 金融體系不健全

當前，我國的房地產金融體系極為不健全，體現在信貸結構以及信貸方式和具體的補償機制等方面上，具體來說就是在建設項目的過程中開發商的貸款難度大，而且普通居民的購房壓力也大，而造成這種現象產生的主要原因在于我國的金融體系不健全，而且大多都是沿用傳統的信貸方式與社會發生嚴重的脫軌，與此同時在房貸結構方面也存在著較大的問題，總而言之，這些問題如若不及時得到解決，不僅對我國現階段宏觀經濟的發展帶來極為不利的影響，而且還會成為阻礙房地產經濟可持續發展的重要因素。

3 房地產經濟可持續發展中的解決措施

3.1 強化市場監控

為了確保房地產行業能夠朝著健康、平穩的方向進行發展，國家也相繼出臺了諸多宏觀經濟調控整體，具體來說主要體現在以下幾個方面：①建立健全完善的市場監管制度，不僅能夠最大程度的避免腐敗現象的產生，而且也有利于促進房地產行業的良性發展。②結合目前房地產行業的實際發展狀況，構建完善的法律法規體系，也能夠在一定程度上規避開發商的不良建設行為，有利于行業的發展。③加強監督執法力度。國家對房地產企業辦法的各項規章制度，相關部門必須要嚴格進行監督，并嚴格落實好這些法律法規，同時也要促進各房地產企業之間的公平競爭，并以此來實現房地產經濟可持續發展的目標。

3.2 大力建設標準化住宅

現階段，我國的房地產行業整體來說是處于一個平穩的發展階段，而在基于這種現狀下，房地產企業必須要做到與時俱進，不斷強化品牌效應以及品牌意識，同時也要不斷降低項目建設過程中的各項成本，提升項目建設的整體質量。

3.3 開拓房地產融資渠道

在房地產經濟的發展過程中，其中資金和土地是兩個十分重要的因素，簡而言之就是要科學、合理的使用把控好土地以及資金的使用才能更好的促進房地產經濟的可持續化發展，然而通過有關數據表明，影響房地產經濟發展的關鍵因素是資金融資和使用率的高低所決定的，為此，這就需要房地產企業必須要構建完善的融資平臺，以確保房地產項目的順利、有序推進。

3.4 加強建筑生態環境的保護

加強對建筑生態環境的保護對促進人類與大自然的和諧共處具有極其重要的意義，為此這就對開發商提出了一定的要求，必須要加強重視建筑生態環境保護，盡可能的避免資源出現浪費的現象產生，同時在項目的建設過程中也要采取綠色施工，降低對附近居民的生活以及生產造成影響，除此之外，還要將房屋設計與綠色生活理念進行相互結合，以更好的促進房地產企業的良性發展[3]。

3.5 合理防控房地產信貸風險等風險

房地產信貸風險主要建立規劃不完全的信貸問題上，在借貸工作中需要做好比例的控制和審批能力增加的工作，尤其是控制“假按揭”現行的出現。另外針對于其他方面的風險可以采取以下措施進行處理。

第一，分散房地產工程項目中的風險，把房地產開發時存在的風險，向其他單位進行分散。借助多單位組合成小集體的方式，把風險分攤，減少個體單位風險發生壓力。房地產開發時，風險產生的影響范圍、量不是持續擴大的，影響的范圍、量都是有規定的。對此，作為房地產項目實際參與人員要妥善分配和規避處理風險，確保風險責任落實到個人，確保有效管理和控制房地產風險。

第二，對房地產工程項目風險進行分離。有序把風險單位進行處理隔離，進而合理控制風險發生過后實際影響范圍和數量，杜絕風險發生后產生各項連鎖反應，杜絕風險相互關聯，進而有序降低風險范圍，降低風險損失。

第三，對房地產工程項目風險進行轉移。在不能有效處理風險時大多使用此類方法，項目管理部門人員為保障本部內部利益，把風險向其他各個部門進行轉移的風險防控措施。鑒于單位實際承受和荷載風險能力的大小，單位之間存在的優勢也各不相同，進而風險進行轉移過后，有時不確定風險是否會給單位或部門產生損失。

4 結語

綜上所述，房地產行業作為我國國民經濟的重要支柱，但是房地產在發展的過程中也面臨著諸多的問題，而這些問題的存在是阻礙房地產經濟可持續發展的重要因素，因此需要我們加強對建筑生態環境的保護、強化對市場的監督以及開拓房地產融資渠道等多個方面著手，以確保房地產經濟一直處于平穩的狀態下進行發展。