住宅小區(qū)建設(shè)工程收尾工作的注意事項(xiàng)研究

張慶彬

（大慶油田礦區(qū)服務(wù)事業(yè)部外圍物業(yè)管理公司慶葡物業(yè)分公司，黑龍江 大慶 163517）

建筑工程行業(yè)的發(fā)展近年來一直保持較好的狀態(tài)，工程項(xiàng)目建設(shè)的投資量也在不斷的增加。要想提高工程建設(shè)的管理水平，就要對(duì)工程各個(gè)階段的管理工作加以重視，尤其是工程收尾階段，關(guān)系到整個(gè)工程建設(shè)水平的最終把控，因此，要重點(diǎn)對(duì)收尾工作中的注意事項(xiàng)進(jìn)行分析，提高整個(gè)工程建設(shè)的質(zhì)量。

1 住宅小區(qū)建設(shè)工程收尾管理

1.1 現(xiàn)場(chǎng)管理

工程建設(shè)的收尾工作是整個(gè)項(xiàng)目的最后階段，這一環(huán)節(jié)的管理工作更要嚴(yán)格的進(jìn)行，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)工程建設(shè)進(jìn)行查缺補(bǔ)漏，將其中不容易發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行細(xì)致檢查。在工程現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行撤離之前，需要做好最后的巡檢工作，監(jiān)理部門要對(duì)整個(gè)工程進(jìn)行全面梳理，準(zhǔn)備好工程驗(yàn)收。

1.2 造價(jià)管理

工程建設(shè)在完工進(jìn)行收尾工作時(shí)，工地上可能會(huì)有剩余的設(shè)備材料等，如果不能充分的利用，就會(huì)使整個(gè)工程的成本造價(jià)增高。工程建設(shè)在購入材料時(shí)，需要對(duì)整體建設(shè)有較為精確的評(píng)估，然而最后工程完工時(shí)不可避免的也會(huì)剩余部分，而這部分材料如果能夠得到充分的利用，就會(huì)減少工程成本的投入。在收尾工作中，現(xiàn)場(chǎng)的材料設(shè)備進(jìn)出都需要進(jìn)行詳細(xì)的記錄，并做好工程結(jié)算的準(zhǔn)備工作，將相關(guān)資料整理齊全。

1.3 質(zhì)量管理

工程建設(shè)質(zhì)量的把控在收尾階段是最后環(huán)節(jié)，這個(gè)過程中如果發(fā)現(xiàn)工程還存在一些小的質(zhì)量問題，就需要及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)救，以便在驗(yàn)收時(shí)能夠完全的符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。因此，施工單位要做好質(zhì)量檢查的監(jiān)督管理，工程建設(shè)進(jìn)度要盡可能的有冗余量，這樣在收尾過程中還可以做最后的質(zhì)量管控，以便在工期內(nèi)完成質(zhì)量補(bǔ)救。

1.4 人員管理

工程建設(shè)到最后的收尾階段，現(xiàn)場(chǎng)的人員就需要進(jìn)行陸續(xù)的撤離，在完成工程驗(yàn)收前，現(xiàn)場(chǎng)只需要留部分人員。這個(gè)階段的人員管理需要做好信息登記，對(duì)工程人員的崗位職責(zé)進(jìn)一步明確，如果在收尾階段檢查出工程建設(shè)存在問題，也可以及時(shí)準(zhǔn)確的找到責(zé)任人，找出問題發(fā)生的原因，這樣能夠及時(shí)采取相應(yīng)措施進(jìn)行解決。

2 住宅小區(qū)建設(shè)工程收尾階段的驗(yàn)收

2.1 環(huán)保驗(yàn)收

由于環(huán)境保護(hù)工作的重視，在工程建設(shè)的收尾階段，環(huán)保驗(yàn)收是不可缺少的工作。在工程完工后，建設(shè)企業(yè)需要將驗(yàn)收申請(qǐng)?zhí)峤划?dāng)?shù)氐沫h(huán)保部門，同時(shí)將驗(yàn)收需要的工程數(shù)據(jù)資料準(zhǔn)備齊全，對(duì)工程的環(huán)保建設(shè)狀況進(jìn)行評(píng)價(jià)，在驗(yàn)收完成后，如果綠化、污水排放、噪音污染等檢測(cè)能夠符合相關(guān)工程建設(shè)的環(huán)保要求，驗(yàn)收部門會(huì)給建設(shè)企業(yè)出具驗(yàn)收合格報(bào)告。

2.2 消防驗(yàn)收

工程建設(shè)中含有消防設(shè)施設(shè)備的施工，因此在收尾階段也要進(jìn)行消防驗(yàn)收。將驗(yàn)收需要的工程資料準(zhǔn)備齊全后，根據(jù)消防部門要求的驗(yàn)收流程進(jìn)行操作。工程申報(bào)了消防驗(yàn)收后，消防機(jī)構(gòu)要根據(jù)相關(guān)的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收經(jīng)消防設(shè)計(jì)審核的內(nèi)容。如果綜合評(píng)定合格，就會(huì)出具消防驗(yàn)收合格報(bào)告，而如果評(píng)定沒有合格，工程建設(shè)企業(yè)就需要結(jié)合驗(yàn)收意見進(jìn)行相應(yīng)的整改。

2.3 其他驗(yàn)收

根據(jù)工程建設(shè)驗(yàn)收工作的具體要求，對(duì)其他工程部分進(jìn)行相關(guān)驗(yàn)收，將所需要的工程數(shù)據(jù)資料整理準(zhǔn)備齊全，按照相關(guān)的驗(yàn)收流程進(jìn)行操作，向有關(guān)部門提請(qǐng)驗(yàn)收，并積極配合驗(yàn)收工作的開展，確保工程建設(shè)的每一環(huán)節(jié)都能夠驗(yàn)收合格。

3 住宅小區(qū)建設(shè)工程收尾工作的注意事項(xiàng)

3.1 窗口倒嗆水問題

工程建設(shè)在土建部分時(shí)，由于抹灰工作的不足，窗口部分施工沒有按照施工標(biāo)準(zhǔn)抹出鷹嘴沿口，窗口的上部分沒有外傾，這樣墻壁上有流水時(shí)就會(huì)順著窗口流下，這是施工過程中抹灰工作的失誤，施工現(xiàn)場(chǎng)管理存在的缺陷。進(jìn)行外墻苯板的施工時(shí)對(duì)前期出現(xiàn)的施工不足沒有進(jìn)行解決，前期的粘板也沒有關(guān)注到滴水的現(xiàn)象。監(jiān)管工作出現(xiàn)失誤，這種問題具有一定的代表性。這就暴露了工程建設(shè)中施工技術(shù)水平的不足，施工管理和監(jiān)管需要進(jìn)一步細(xì)致化。在遇到這一問題時(shí)，解決措施是：用室內(nèi)裝修用的羊角抹灰用塑料條，在窗口的上沿部分用外墻的膠灰涂抹滴水的沿口，讓工程建設(shè)的窗戶安裝施工人員再重新打膠補(bǔ)縫。

3.2 排煙鉆洞問題

由于現(xiàn)在的商品排油煙機(jī)出現(xiàn)有下排煙機(jī)，住宅小區(qū)的業(yè)主如果在裝修時(shí)購買這一類型的排煙機(jī)，就不能使用工程建設(shè)時(shí)留有的原排風(fēng)道，這樣就需要在墻面另行打洞。但這樣就把樓體原有完整的防水面層破壞了，如果不進(jìn)行處理，在經(jīng)歷雨水天氣后，墻壁下來的流水直接灌進(jìn)洞口，順著空心磚墻下流，造成墻體濕霉。時(shí)間一長就會(huì)造成室內(nèi)墻體陰濕，建筑結(jié)構(gòu)中的電源盒出水，線路混電。避免這種情況出現(xiàn)需要在墻體外做防雨罩封膠。還有類似情況是空調(diào)外掛機(jī)滲水問題，有些空調(diào)機(jī)的安裝是外掛機(jī)高于室內(nèi)機(jī)。在這種情況下，空調(diào)機(jī)的內(nèi)外連通管要在墻洞的外部做一個(gè)低于洞口的滴水彎，以免雨水順管流入墻內(nèi)。

4 結(jié)語

總而言之，工程建設(shè)的收尾工作作為整體工程最后的階段，更需要嚴(yán)格的把控質(zhì)量，將重點(diǎn)需要注意的問題徹底檢查，確保收尾階段的驗(yàn)收工作能夠順利完成，這樣住宅小區(qū)才能夠更好的投入使用。