關于建筑工程造價中投資估算的研究

牛 健

（太原市建筑設計研究院，山西 太原 030002）

隨著現代建設工程數量的逐年增多、規模的日漸擴大以及結構的日益復雜，其工程造價成本也在不斷提高，而這給建筑工程造價中投資估算工作帶來了更大的難度及提出了更高的要求。只有開展好工程造價投資估算，才能夠指導企業進行合理投資及獲得更高的項目投資效益。

1 建筑工程造價中投資估算的概念

建筑工程造價中投資估算指的是在建筑工程項目前期投資決策到初步設計前的工作內容，它包含在項目建議書和項目可行性研究報告之內，是項目決策的一項重要依據。建筑工程造價中投資估算的準確與否，既決定著項目可行性研究報告質量及其經濟評價結果，又影響著下階段的項目設計概算、施工圖預算編制等工作，以及還會在一定程度上關系到項目資金籌措方案。由此可見，有效開展好建筑工程造價中投資估算工作，全面、準確地對工程造價進行估算，是整個建筑工程項目決策階段的重要任務。站在廣義角度上解釋的話，投資估算是指對項目的投資額所開展的大概估計，其包括了：在項目開始研究時對投資額的估算、在項目初步設計時的設計概算、在項目施工圖設計乃至施工階段的預算。而站在狹義角度上解釋的話，投資估算僅是指在項目投資決策階段根據現有項目資料、按照特定方法對項目全部投資額所開展的預測和估算。

2 建筑工程造價中投資估算的重要性

在建筑工程項目決策階段的各項技術經濟決策，均在很大程度上影響著工程造價問題，尤其是建設標準的確定、建設地點的選擇、施工工藝及施工設備的選用等，均對工程造價高低具有直接影響。據相關調查顯示，在建筑工程項目建設各階段中，投資決策對工程造價的影響程度高達70% -80%。這說明了，項目投資決策階段的工程造價控制非常關鍵。

2.1 對企業投資決策的重要影響

建筑工程造價中投資估算是項目建議書中的重要組成部分，并且投資估算也直接決定著項目投資決策的合理性與否。在一個建筑工程項目開始建設前，建設企業首先需要通過開展項目投資預算決策，來對整個項目的經濟效益的獲得程度進行確定。可見，建筑工程造價中投資估算是工程投資分析及計算過程中的一項重要手段，利用投資估算的結果，可以評價出建筑工程項目投資的科學性與合理性與否，進而可以決定是否對該工程進行投資及投資規模。

2.2 對項目的重要影響

作為建筑工程項目建議書中的一項重要組成部分，投資估算對項目具有重要影響。在項目建議書中，必須要包含有建筑工程造價中投資估算這項內容，因為只有如此，建設企業才能夠根據投資估算結果來合理分析企業在經濟方面的投資能否承擔，進而才能夠確定項目立項能否實現。

2.3 對貸款金額的重要影響

建筑工程造價中投資估算是對項目整體造價的一個估算，無論建筑工程的投資方案、目標還是實施方案等，均是依據這個估算結果來進行確定的，可見，投資估算影響著建筑工程整體造價額度。一般情況下，在確定了項目投資方案以后，建設企業會根據總工程造價來進行貸款，在貸款申請獲批后，再開始進行項目施工。同時，工程設計及規劃等工作，也均是基于項目投資估算來進行制定的，只有先開展了有效的項目投資估算，才能夠據此計算出工程建設所需投資的固定資產，進而再在此基礎上編制投資計劃。可見建筑工程造價中投資估算對貸款金額具有重要影響。

2.4 對工程造價控制的重要影響

建筑工程造價中投資估算不僅包括在項目開始研究時對投資額的估算，還包括了在項目初步設計時的設計概算、在項目施工圖設計乃至施工階段的預算，而這些也均影響著工程造價控制。工程造價控制是指對建筑工程建設過程中所涉及到的各種成本進行評價、管理及控制，它是一項系統性的工作。只有先進行合理的項目投資估算，才能夠幫助工程造價控制工作更好地開展。

3 建筑工程造價中投資估算的策略

3.1 完善工程造價投資估算體系

在建筑工程造價投資估算過程中，各個部門都需要進行大量的計算，并且各個部門之間還要進行良好的配合。因此，如何合理安排好每個部門的投資估算工作，使各個部門都科學地進行工程造價投資估算，并相互之間良好配合，是一項關鍵性的問題。對于所有部門、所有崗位、所有數據，都必須要安排具體的負責人，并采用先進的信息技術進行精準的計算，這樣才能夠保證每個指標均達到相關指標要求。然后，再在國家指定指標內，通過采取合理的施工方案，來最大限度地降低工程造價。其次，應密切關注市場上的工程指標和工程造價估算波動，確保在進行工程造價投資估算時的指標能夠達到最大化的經濟效益，并加強估算數據監管和施工方案合理安排，盡量避免及減少估算失誤，確保在保證工程建設質量的前提下以最低的工程造價來實現最大化的經濟效益。再次，應促進各個部門之間的配合，任何部門都不能孤立化，而應通過相互之間良好的配合來使各個環節之間進行有效銜接，從而提高工程造價投資估算質量，最大限度地減少工程造價。

3.2 提高工程造價投資估算深度

在建筑工程造價投資估算過程中，不僅需要對工程建設所需花費的資金成本進行分析，并且還需要對工程后期維護及整改花費進行合理估算。因此，在進行工程造價投資估算之時，應當要先對建筑工程項目進行詳細分析，確保項目設計深度能夠達到國家相關設計規定。只有提高工程造價投資估算深度，才能夠實現對整個項目更加具體詳細的分析。而提高工程造價投資估算深度的前提是具備較高的經濟意識及采取科學的設計方法制度。

3.3 應用信息化工程造價投資估算手段

當今時代已經步入了信息化時代，各個領域、各個行業的工作都因為信息網絡技術而發生了翻天覆地的變化，建筑行業也不例外。在開展建筑工程造價中投資估算工作時，應當要積極應用信息化工程造價投資估算手段，在信息網絡技術的支持下，提高投資估算效率和質量，保證投資估算的科學性與合理性。例如，可以借助于信息網絡技術來建立數據庫，實現動態的資料規劃和預判，從而提高資料信息的專業化程度。再如，可以協同當地材料生產部門和造價管理部門等來建立專門的信息網路部門，及時捕捉和分析當前建筑行業中的相關信息，并提高對資料信息的利用效率。通過高度集中的信息化管理手段，能夠增強工程造價投資估算的便捷化、專業化、具體化以及有效化，并使工程造價信息流通更加高效。另外，基于高度集中的信息網絡，還能夠大大提高工程造價投資估算的準確性，有效減少一些不必要的工程造價，從而降低建筑工程項目的成本及提高工程質量，最終達到提高工程經濟效益的目的。

3.4 加強工程造價投資估算人才隊伍建設

人力資源乃是第一資源，無論工程造價投資估算方法多么先進、技術多么高超，都需要由人來進行落實和實施，若工程造價投資估算人員素質較低的話，則必然會導致實際工作質量不足。所以建設企業應加強工程造價投資估算人才隊伍建設，不斷提高工程造價投資估算人員的專業知識、業務能力及職業素養。一方面應對現有工程造價投資估算人員進行定期培訓與考核，另一方面還應積極聘請更多的專業工程造價投資估算人才，從而盡快打造出一支高素質的工程造價投資估算人才隊伍，以滿足實際工程造價投資估算工作需求。

4 結語

綜上所述，建筑工程造價中投資估算對企業投資決策、項目、貸款金額以及工程造價控制均具有十分重要的影響。若想有效開展好這項工作，應當要進一步完善工程造價投資估算體系、提高工程造價投資估算深度、應用信息化工程造價投資估算手段以及加強工程造價投資估算人才隊伍建設。