圖謀一套經適房 三人上演婚姻“兩重奏”

2015年，葛女士與董先生簽訂《房屋買賣協議》，約定購買董先生位于北京市昌平區某經濟適用房，并一次性支付房款60萬元。因該房未滿5年，葛女士購房時沒有辦理房產過戶手續。雙方約定，房屋所有權證書由葛女士保管，5年后董先生將房屋過戶給她，隨后葛女士一直在該房屋內居住。沒想到兩年后，董先生便謊稱房產證丟失，并從相關行政部門領取了新的所有權證書。

2018年1月，董先生與邊女士登記結婚，6天后兩人協議離婚，約定董先生名下該房產歸邊女士所有，辦理了房屋所有權轉移登記。同年8月17日，邊女士與竇先生再婚，僅過了3天，兩人同樣協議離婚，約定邊女士名下該房產歸竇先生所有，并將該房屋所有權轉移登記至竇先生名下。隨后，竇先生以房屋所有權人身份向葛女士主張騰退。于是，葛女士將邊女士、竇先生訴至法庭，要求法庭判決認定邊女士和竇先生在離婚協議中約定的無償轉讓房產給竇先生的行為無效。

對于這樣的連環操作，邊女士庭審時解釋稱，當時是董先生找到她要求其配合，通過結婚、離婚的方式將涉案房產所有權轉移登記至竇先生名下。邊女士同時認可其在辦理前述房屋所有權變更時，不具備北京市購房資質。董先生雖認可3人通過此種方式轉移涉案房屋所有權的事實，但否認是他找到邊女士辦理的。

昌平法院審理后認為，邊女士通過婚姻方式由董先生處取得涉案房屋的行為本屬無效，其對涉案房屋無權處理。相應的，邊女士與竇先生在離婚協議中就涉案房屋權屬的約定也違反了合同法關于效力的強制性規定，應屬無效。

據此，昌平法院依法判決邊女士與竇先生簽訂離婚協議書中涉案房屋所有權歸竇先生所有的約定無效。? （摘自《北京日報》）