基于現代社會需求的中小戶型住宅設計研究

黃 偉

廈門市上城建筑設計有限公司（361012）

0 引言

現代城市住宅既要滿足人們居住的功能性、舒適性需求，也要兼顧有限城市資源的節約和有效利用。雖然人們的生活水平在不斷增長，但生活成本也在不斷增加。很多年輕人夢想在城市中擁有有屬于自己的居住空間，而中小戶型住宅比較能夠滿足這類人群需求。

1 現代社會需求下中小戶型住宅設計背景分析

1.1 城鎮化使得城市人流量大，城市空間資源緊缺

我國是人口大國，一、二線城市的人口密度較大，年輕人及農村、鄉鎮人員的不斷加入，促使城市住宅需求不斷攀升。在一、二線城市人口高增長、高房價的大背景下，基于工作穩定性、子女教育、贍養父母及經濟能力等方面的考慮，大多數人會優先選擇購買中小型住宅。

中小戶型設計可以滿足這些基本需求。如武漢市城市住宅開發項目萬科魅力之城在中小戶型設計方面就很有特色，其不但將客廳與餐廳進行了融合設計，將主臥和次臥結合人體尺度進行了空間尺寸優化，還設計了主客雙玄關模式；此外，從客廳中分離出一小部分空間，滿足廚房的大空間格局設計需求，最大程度上依據現代人的生活、社交習慣，優化了住宅的功能空間；不但節約成本，而且功能完備。

1.2 智慧城市建設驅使城市住宅功能日益完備

在智慧城市和生態文明城市建設背景下，城市住宅既要滿足現代年輕人的家居智能化和舒適性需求，也要克服有限空間和土地高效合理利用等因素所帶來的制約，這就意味著設計師在進行戶型設計時，要充分考慮空間利用的合理性及智能化功能整體設計，同時還要重視成本的控制。中小型戶型設計在使用空間、功能或是經濟成本投入等方面都能夠很好地滿足這些要求[1]。

如萬科地產的中小型住宅設計，以最小空間進行了各項住宅功能和智能化電氣設備的配備設計，最大程度上提高了居住的舒適度、空間的靈活度和家居智能化水平。

1.3 高地價、高房價因素導致中小戶型住宅需求增加

城市人口增長過快使得城市土地越發珍貴，地價也隨之水漲船高。在土地價值最大化和住宅使用最優化探索的驅動下，中小戶型住宅有著較好的市場前景，其既能滿足人們的基本需求，售價又能夠被大眾接受。

2 中小戶型住宅設計現狀概述

2.1 中小戶型住宅設計規范和標準較少

目前，中小戶型住宅設計還沒有專門的規范標準，只能根據設計經驗、用戶反饋和現行其他相關規范標準進行探索。并且在城市住宅戶型空間及智能化設計方面也沒有明確統一的規范標準，也有部分城市住宅戶型設計方面的標準較低，難以保證中小戶型設計的科學化和建設質量水平[2]。

2.2 中小戶型住宅設計難度大，極具挑戰性

設計師一般傾向于大戶型的設計，因大戶型空間較為充足，對居住的各個功能需求和舒適程度都能夠做到很好的滿足，而且設計自由度較高，設計師可以最大程度發揮自己的想象力和設計能力，而中小戶型由于空間緊湊、功能要求較高，其設計難度較大，要求設計師具有更高的專業度和細致度。

2.3 中小戶型住宅研究趨于考慮空間變化的靈活性

中小戶型的空間靈活變化可以滿足不同家庭結構的不同需求，如朋友小住、新婚之家、父母同住、二孩之家、居家養老等，加上其誘人的低總價，使得此類戶型住宅在一、二線市場中極具競爭力，成為年輕人的首選。

3 中小戶型住宅設計策略及建議

3.1 注重中小戶型住宅的總體規劃布局

中小戶型住宅的設計應以節能節地為原則，在滿足功能需求和各項控制指標如建筑密度、容積率、綠化率、公共配套等的前提下，適當地提高區域內建筑密度和容積率，以提高土地利用率。在總平面布置上進行合理的總體空間規劃設計，結合地形地貌進行建筑排布的合理規劃并有效組織交通流線，輔以合理的綠化設計，讓住宅能夠更好地融入到城市當中，營造良好的生活環境。

如萬科地產標準化住宅的設計，充分地考慮了所開發位置的城市交通和景觀設計，在滿足人們出行需求和城市景觀融合需求的基礎上進行了建筑的總體功能規劃布局設計。

3.2 重視中小戶型住宅單元組合性設計

中小戶型住宅需要按照單元組合性進行設計，實現標準建設、空間最大化利用和功能上的完善設計，而且單元組合性的設計也能夠最大程度上對住宅空間進行均勻劃分。通過中小戶型與大戶型的相互彌補，讓建筑的整體性更加凸顯，也便于各項功能的配備[3]。

如萬科魅力之城住宅小區以90及110 m2戶型為基礎進行了設計研究。每一單元都配備了2至3套中小戶型定制套餐；室內的非承重墻設計增加了空間分隔的靈活性，降低了空間需求改變后的二次裝修成本；將設備管線集中布置，除廚房和衛浴位置先行固定外，其余都可以隨著不同人口需求進行空間二次裝修，避免了空間的浪費，增加了空間的多變性，也降低了人口增加導致必須換房的生活壓力。

3.3 加強內部空間細節與功能設計

中小戶型住宅的設計需要不斷地加強內部空間細節的推敲與功能的設計，以滿足不同人群的居住需求，提高人們的居住體驗和舒適性，提高空間的利用率。空間的完備也能夠滿足不同人群對于居住生活的要求。

如萬科地產基于市場分析和住宅的地理位置，從人的日常行為模式及個性化需求出發，對產品進行分析、優化和設計，并從個人生活模式和家庭生活模式兩方面進行空間的使用設計探索，以滿足不同人群的實際需求。

4 結語

中小戶型住宅具有空間功能完善、覆蓋全生命周期、合理滿足居住需求、提高城市土地利用率、成本投入較低等優勢，受到人們的歡迎。而隨著社會的發展和時代的進步，人們對于中小戶型住宅的設計提出了更高的要求。因此，設計師必須要注重總體規劃布局的研究、重視中小戶型住宅的單元組合性設計，將智能化與空間設計融為一體，不斷加強對中小戶型住宅內部空間細節、使用靈活性和功能完善性的研究探索。