房屋買(mǎi)賣(mài)有說(shuō)法

王秀申

太行山深處有個(gè)小村子，以前因?yàn)榻煌ú槐悖謇锏姆孔佣际谴迕窬偷厝〔模檬^塊壘起來(lái)的。這種石頭房，從外表看雖然不美觀，但住在里頭冬暖夏涼。

村民李某有兩個(gè)兒子，兩人漸漸大了，老大20歲那年，有人登門(mén)提親，可娶媳婦沒(méi)有房子不行，李某便請(qǐng)人蓋起了八間石頭房，分為東西兩個(gè)屋。

老大23歲那年娶了媳婦，小兩口住在西屋，李某老兩口和老二住在東屋。不久，老二也到了結(jié)婚的年齡，李某老兩口只好退居“老根據(jù)地”，搬回老屋居住，讓老二把東屋做了新房。

兄弟兩家同在一個(gè)屋檐下過(guò)日子，親兄弟沒(méi)問(wèn)題，可時(shí)間久了，妯娌之間很難不發(fā)生矛盾。李某是過(guò)來(lái)人，他心里明鏡似的，沒(méi)等兒媳們鬧矛盾，他提前做主給兩個(gè)兒子分了家，八間石頭房每人四間。

如今山里人富了，村村通了水泥路，村民再也不用蓋石頭房了。兩年前，李家老大蓋起了兩層的紅磚藍(lán)瓦樓房，一家人歡天喜地搬進(jìn)了新居，把那四間石頭房租給了村里的一對(duì)老夫妻。

一天，李家老二到村頭小賣(mài)部買(mǎi)醬油，聽(tīng)?zhēng)讉€(gè)村民交頭接耳在議論，說(shuō)他家老大要賣(mài)那四間石頭房。

于是，老二趕緊找到老大，問(wèn)：“哥，聽(tīng)說(shuō)你要賣(mài)房，是真的嗎？”

老大回答說(shuō)：“是真的，你有心要？”

老二肯定地說(shuō)：“要，一準(zhǔn)要！哥，你說(shuō)個(gè)價(jià)。”

“我是哥，咋好意思說(shuō)價(jià)格，你說(shuō)說(shuō)看。”

老二伸出一個(gè)巴掌，說(shuō)：“哥，你知道，咱鄉(xiāng)下老屋本來(lái)就不值錢(qián)，不過(guò)隨著城里的房?jī)r(jià)上漲，村里的房子也貴了，我出五萬(wàn)塊，是多是少你來(lái)定。”

老大笑著說(shuō)：“行，等我跟你嫂子商量一下，過(guò)兩天就給你回話。”

然而幾天后，李家老二卻聽(tīng)說(shuō)老大以六萬(wàn)元的價(jià)格把房子賣(mài)給了租住房子的老夫妻。

老二心里埋怨老大：哥，你咋能這樣呢？要是嫌五萬(wàn)塊少，你說(shuō)話就行了啊！

老二前思后想，覺(jué)得老大這樣賣(mài)房的做法似乎不妥，于是上網(wǎng)咨詢了在線律師，律師的答復(fù)讓他心里有了底……

律師點(diǎn)評(píng)：

本故事涉及一個(gè)法律問(wèn)題，即優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第92條規(guī)定，共同共有財(cái)產(chǎn)分割后，一個(gè)或者數(shù)個(gè)原共有人出賣(mài)自己的財(cái)產(chǎn)的，如果出賣(mài)的財(cái)產(chǎn)與其他原共有人分得的財(cái)產(chǎn)屬于一個(gè)整體或者配套適用的，其他原共有人有優(yōu)先主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，應(yīng)予以支持。

本故事中李家老大和老二的情況，符合上述規(guī)定狀況，所以老二要買(mǎi)老大的房屋，自然有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

（發(fā)稿編輯：曹晴雯）

（題圖：張恩衛(wèi)）