探究房產測繪中的測量技術

陳宏楚

【摘? 要】簡單而言，作為現代測繪中的重要組成部分，房產測繪的具有內容就是對房屋和房產的周邊環境以及相關配置等進行全面分析，并對收集的數據信息進行處理，為后續的房地產項目開展奠定基礎。基于此，本文針對對房產測繪中的測量技術開展研究工作，首先對房產測繪簡要概述，并分析測量技術在房產測繪中的具體應用，結合實際情況，提出加強房產測繪精度的有效措施。

【關鍵詞】房產測繪;測量技術;精度;措施

引言

在我國，房地產項目一直以來都是推動國民經濟發展的中堅力量，不管是在規劃設計階段，還是在實踐開發中，都要對項目工程進行測量，而且測量的精度和準確性對于房產工程開發的效率有著直接影響。為此，國家對房產測繪逐漸提高重視，并推行出一系列方針政策，促進其革新發展，而且所獲取的效果也較為顯著。相比以往的測繪方式，現代化測繪技術不管是在精度方面，還是在測繪技術方面，都有著很大的提升，受到行業各界的一致認可，其應用范圍也在進一步擴大。將測繪技術應用到房產測量中，所獲取的數據成果能夠為國家政府提供重要參考依據，將會對人們的人身利益有著重要影響。新型測繪技術的研發與推廣，為房地產項目帶來前所未有的機遇和挑戰，為其提供重要的技術支撐，從而提高整體的測量效率。

1.房產測繪概述

房產測繪是測繪技術的重要組成部分，通過科學儀器來對房產的相關數據開展測繪工作，具體測繪內容包括：房產面積、周邊環境、地理位置以及房屋結構等，并將所測量的數據匯總分析，為后期的房屋規劃設計提供數據參考。通過情況下，房產測繪可以分為兩個部分：基礎測繪和項目測繪。其中，基礎測繪指的是對房產范圍等相關數據開展測量，對于使用時設備和參與測量工作的技術人員有著一定的要求;項目策劃則是應用到房地產開發中，主要是對房產的立體、平面等數據開展測量，所測量的數據結果會對房屋的最終權屬有著直接影響。近年來，隨著社會的發展，房產測繪也有著較大的進步，現行的測繪體系不斷完善優化，已經能夠實現對房產各方面數據的精準測量，特別是在融入信息化技術以后，測繪技術得到進一步革新升級，加上先進的全球定位技術，不管是測量精準度方面還是在測量效率方面都有著非常明顯的提升，得到許多行業的青睞，其應用范圍逐漸擴大。房產測繪技術創新，推動了房產測繪工作的發展，也為我國房地產項目的開發建設作出巨大貢獻。

2.測量技術在房產測繪中的具體應用

2.1全站儀在房產測繪中的應用

全站儀適用范圍非常廣，基本上所有的測量區域都可以應用全站儀來完成測量工作。在實際工作中，將全站儀應用到房產測繪中，其主要作用就是對房產各方面的數據進行測量與計算，做好基礎測量工作，實現計算、記錄與存儲輸出的自動化管理。即便是被觀測對象的距離較遠，而測繪精度要求較高，仍然可以利用全站儀來進行測量，并且其測量精度也完全能夠滿足預期的精度要求，將測量誤差控制在可接受范圍內。

2.2 GPS-RTK在房產測繪中的應用

GPS-RTK技術是一種新型GPS測繪技術，主要是利用載波相位觀測實時動態技術來完成測繪工作，該技術具有超高的測量精度，而且操作便捷，絕大部分的測量工作都會應用到，不但可以減輕測繪人員的工作量，還可以提高作業效率。該技術在實踐測量工作中的應用以及屬性的定義，采取雙向連接圖形的屬性，該屬于傳統測量方式缺陷的補充，簡化的作業流程，降低測量成本，打破空間時間以及環境氣候等因素的制約，使得測繪效率顯著提高，降低失誤的發生幾率，確保房地產工程的順利進行。

2.3數字攝影測量技術在房產測繪的應用

該技術主要是在攝影測定和數字攝影的基礎上實現房產測繪工作的。將圖像整合技術、計算機技術以及數據分析技術等多種先進技術進行融合，通過數字的形式來體現出主題，該方式屬于攝影測定學的范疇。以往的攝影技術，不但圖像分辨率較低，而且后續的數字處理難度也比較大。將數字攝影測量技術應用到房產測繪中后，完美的解決了成像精度低的問題，還提高了成像速度。而且該技術隨著社會的發展，得到進一步的革新優化，在礦山、水利等工程領域都有著非常良好的應用。

2.4地理信息系統在房產測繪中的應用

該技術通過地理模型的分析技術，結合動態特征和空間特征，基于信息化技術來開展地理研究和決斷工作。該系統能夠實現信息的收集、分析和輸出，而且利用多種應用，可以在應用過程中對房產相關數據進行動態預測和全面分析。在新時期背景下，大數據已經成為當代社會發展的主流方向，使得地理信息系統也受到了越來越多人的關注。在系統的有效應用，對人才提出了較高的要求。在對測繪人員培養期間，要求其能夠熟練掌握畫的工作，而且要具備豐富的專業知識。在房產測繪中，GPS技術起到了不可忽視的作用，基于數據測量數據，能夠計算出公攤面積，而且還要利用平面圖繪制功能，從而實現地理信息系統在房產測繪中多個雙向功能。

3.提高房產測繪精度的有效措施

3.1深入分析圖紙，做好收集工作

不管是實際測量面積還是預測面積，都要安排專門的測繪人員對設計圖紙進行全面的分析研究，根據測繪需求來做好準備工作，并設計過程中對數據信息進行記錄，這些數據信息都會為后期的房產面積計算與統一提供重要的參考依據，同時對設計全過程進行監管記錄，也可也為日后的實際測繪效率提供保障。測繪人員在對設計圖紙進行分析時，需要根據房屋的整體結構、各個部分的設計尺寸等密切關注。除此之外，在對房屋面積進行測量時，還要做好充分考慮，特別是一些可能在測繪過程中添加進來進行預測的面積，比如保溫墻占面積等。最后，針對陽臺或者樓梯等一些特殊位置進行測量時，有一點需要注意，就是不要將高度參數加入到實際測繪的數值計算中去。

3.2房產測繪的科學性

相比其他產業，房地產項目具有一定的特殊性。所以，在進行房產測繪時必須要根據國家相關的法律規定來開展工作，最大限度的保障測繪結果的準確性和精準度。為確保房產涉及各方的合法權益不受侵害，要對房產測繪工作給予充分的重視，積極采用先進的科學技術以及精密的測量儀器，最大程度的實現對各方面要素之間關系的權衡把控。另一方面，還需要強化房產測量的科學管理，對于一些違法違規的建筑要責令其整改，并對領導人員進行適當的處罰，確保房地產項目工程的有效進行。

3.3房屋測算范圍

在對房屋面積進行測量時，需要將房屋進行合理劃分，根據不同的性質功能分為幾個區域，在實際測繪計算中，具體內容包括：第一，對房產面積進行測量并完成計算工作;第二，對部分房屋面積進行測繪并完成計算工作;第三，對房產面積之外的部分進行測量。由于這三種測繪范圍有著較大差異，所以所應用的衡量標準也有著許多不同。第一種情況適合層高超過2.2米的永久性居住房屋;第二種情況適合用于樓梯、陽臺等公攤面積的計算，根據實際情況，將測繪面積加入到整體測量面積中;第三種適合層高低于2.2米的建筑物。

4.結論

綜上所示，國民經濟的穩定增長，城市化建設速度顯著提高。房地產行業繁榮發展的同時，房產測繪技術也得到了良好的應用。在新時期背景下，要想提高房產測繪的效率和精度，首先要對現行的測繪體系進行完善優化，并制定科學合理的管理制度，積極引入新型測繪技術，推動房產測繪技術的革新發展，從而提高房產測繪的準確率和精度。

參考文獻

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