分析商品房價格對城市技術創新活動的影響

張美

摘? 要：我國經濟的飛速發展，促進了房地產市場的發展，商品房房源也在不斷增加。近年來，我國房地產價格逐年提升。商品房房價的上漲會給城市技術創新的各方面帶來較大的抑制性影響，房價上升，城市技術創新經費減少，因而造成科研人員減少。在我國，一線城市房地產價格上漲對城市技術創新帶來的影響比二三線城市的影響更為顯著。本文分析了我國商品房價格對城市技術創新活動產生的影響，并提出建議以望我國房地產行業可持續發展。

關鍵詞：商品房價格;城市技術;創新活動;影響

十九大報告指出，“創新是引領發展的第一動力，堅定不移地實施創新驅動戰略。”在具體的技術創新實踐過程中，還存在很多因素抑制我國技術創新發展。我國商品房價格上漲過快，或房地產行業投資過多，都有可能對城市技術創新活動產生較大影響。因此，商品房對城市技術創新活動產生的負面影響需要我們去解決，厘清它們之間的關系，才能推動城市技術創新的發展。

一、理論分析

資產泡沫，是經濟失衡的現象，即是指資產價格沒有基本面變化，而資產價格逐步上升，對現實經濟產生巨大影響。首先，以資產泡沫理論為基礎可見，商品房價格漲幅過大，會吸引更多投資商進入房地產市場，其中還包括工業、企業、科技行業等。格羅斯曼、柳川的研究指出，城市商品房具有一種特殊的屬性，即貨幣屬性，若過多炒作則易形成投機性泡沫，并且會對工業、企業以及科技行業的技術創新帶來巨大影響。另外，商品房價格上漲還會限制這些行業的人員培養資金，以此更加劇了對城市技術創新帶來的負面影響。

其次，以傳統的研發理論作參考，對創新產品的需求會增加創新型產品資金的投入，以此促進城市的發展，其效果會極為明顯。但若投機性商品比創新型產品的需求還大，則會導致其資金投入帶來負面影響，壓制了城市的創新發展。由于商品房價格上漲，導致人們會向商品房投資，即以自己的經濟能力購買商品房。對商品房的需求增加，造成對創新產品的需求過少，不利于創新產品的需求發展。總而言之，商品房價格上漲致使人們對其需求增加，影響了創新產品的需求。

二、實證過程與結果分析

有數據指出，自2011年至2016年我國各個省份的數據檢驗出商品房銷售價對技術創新造成的影響，其中北京市、上海市與廣東省商品房價格對城市技術創新的抑制性影響更為顯著。基于我國不同省部、不同城市的經濟發展不一，并且存在較大差異。而不同省份、不同城市的商品房價格也不一樣，價格上漲的幅度也各不相同。因此各城市對于商品房價格與城市技術創新之間存在的差異也會考慮到，并且會調整房價對技術創新的負面影響。

三、研究結論與策略建議

（1）研究結論

第一，上述提到，商品房價格上漲為城市技術創新帶來比較大的負面影響，商品房價格增長對城市創新項目、研究經費以及科研人員產生抑制性作用。

第二，我國各個城市的經濟發展速度不同，因此商品房價格也不同。由于我國各省市經濟發展的差異性，城市商品房價格對技術創新也因各省市的地理位置產生不一樣的影響。大城市的商品房價格對城市技術創新的影響比中小城市帶來的抑制性影響更顯著。

（2）策略建議

第一，在政府部門上，各地政府要重視商品房價格對城市技術創新以及實體經濟產生的影響。因此，要注意對房地產市場的投資，不要出現高風險投資。對商品房的價格進行合理調整，盡最大可能消除資產泡沫。商品房價格過高會對創新產品的需求造成威脅，要努力促進房地產行業朝著可持續方向發展。對人才的培養，鼓勵高素質人才加入城市技術創新活動，盡可能緩和商品房對城市技術創新造成的負面影響。

第二，要加快對金融行業體系改革。我國金融行業還存在一些負面問題，因此要完善金融體制，避免再次出現資源錯配現象。政府要大力調整金融行業體系的貸款問題，預防擠出效應，才能推動金融行業因此來促進城市技術創新發展。

第三，要保護租戶的權益，現如今我國很多人口仍然在租房，優化租房租賃體系。維護租戶自身權益，才能吸引更多的人將租房作為居住的第一選擇，有利于房地產市場可持續發展。

第四，政府對城市技術創新起到帶頭作用。政府應加大對于城市技術創新活動的費用投入，為保障研究經費充足。此外，還要大力培養高素質科研人員，落實福利政策，吸引更多科研人員投入到技術創新活動。

四、結語

我國經濟的發展促進房地產市場的發展，與此同時也暴露出存在的負面影響。商品房價格對城市技術創新活動產生巨大影響，商品房價上漲對城市創新研究項目、經費、人員帶來異質性影響，其中大城市尤為明顯。我國房地產價格逐年上升，從而吸引工業、企業以及科研行業的資金投入，造成我國實體經濟的損害，因此，要對此采取一些措施手段，才能推動我國房地產行業健康發展。

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