高層建筑屋面防水工程滲漏原因及防治措施

單巖

摘 ?要：隨著城市化進程的不斷加快，建筑工程逐步向高層化、大型化方向發展。屋面作為高層建筑的頂層結構，一旦發生滲漏水問題，將嚴重影響工程的整體質量。為此，對高層建筑屋面防水施工技術進行研究具有重要的意義。該文以屋面防水工程為研究對象，結合具體工程案例，分析了高層建筑屋面防水工程滲漏原因，并提出了防治措施和注意事項，以期有效控制屋面滲漏水問題，提高工程整體質量。

關鍵詞：高層建筑;屋面防水;滲漏原因;防治措施

中圖分類號：TU352.4 ? ? ? ? ? ? ? 文獻標志碼：A

0 引言

房屋滲漏問題嚴重影響著建筑工程的質量。屋面防水是建筑防水的重點，據相關報告顯示，2個接口的交接處是屋面漏水的多發部位，屋面開裂也是引發漏水的一大原因。當屋面發生滲漏問題時，表明防水層已損壞，在一般情況下，屋面防水工程所設防水層不得少于兩道，即建筑防水層、結構自防水層。但是并不是防水層設置越多就越防水，必須結合滲漏具體情況，查明原因，才能采取有針對性的措施進行處理，達到最佳防水效果。

1 工程概況

某住宅項目，一期項目總建筑面積為100 000 m2，地上部分為8棟18層高層住宅，地下1層。屋面結構采用C35P8商品混凝土，200 mm厚。施工結束后，按照相關要求進行72 h閉水滲漏試驗，經過檢查未見滲漏水點，屋面結構驗收合格。

待驗收后進行了5個多月的后期施工，同時還做了屋面建筑防水保溫層施工，隨后再次進行24 h閉水滲漏試驗，經自檢，此次存在滲漏水點，驗收不合格，防水層失效。圖1為滲漏水圖。

2 高層建筑屋面滲漏水原因

當出現滲漏水情況后，參建各方進行了討論，希望能夠查找問題原因，制定出有針對性的方案，控制滲漏水情況。經分析，屋面滲漏水原因如下。

2.1 屋面結構建筑層設計不合理

屋面構造包括結構層（底層）、隔熱層、防水層、保護層和找坡層，屬于一種較為傳統的隔熱保溫層。具體為鋼筋混凝土結構板+擠塑聚苯板保溫層+水泥砂漿找平層+聚氨酯防水層+水泥砂漿保護層+C20細石混凝土。即擠壓板強度不足，易受上部載重影響而發生變形等情況，甚至損壞防水層出現開裂問題，導致防水層失效。

2.2 排水系統設計不合理

按照現行屋面施工技術要求，屋面坡度找坡控制在3%，建筑找坡控制在2%，屋面坡度結構和水落口范圍500 mm內坡度需控制在≥5%[1]。在建筑物坡面設計時，就理論上來講，該設計方案可以縮短工期，降低成本，然而在具體施工時，情況卻復雜得多，并非理論那么簡單，想要控制好結構坡度，難度相對較大。因此，必須嚴格按照設計圖紙進行施工，一旦某個工序出現問題，會嚴重影響整個防水效果。經現場觀察，該工程存在排水系統設計不合理的情況，導致屋面多處存在積水問題，無法達到預期效果。

2.3 材料選擇不合理

該工程以聚氨酯防水涂層為主要防水材料，此類材料對施工環境要求較高，尤其是施工工序是否合理。此類材料設計厚度需要達到2 mm，并且需要涂刷2遍，這種情況下，將延長施工工期，加上施工天氣惡劣，將會出現防水層成膜困難現象。

2.4 穿屋面結構管道施工不合理

管道設計時，需設預埋套管，防范雨水進入，增加層間緊密性，避免滲漏。當結構變形較小時，針對穿墻管可采用直接埋入混凝土的方式進行固定防水。對于穿屋面管道則可采用套管式防水。然而，在實際施工過程中，并沒有嚴格按照穿屋面管道施工方法進行操作，而是采用了穿墻管方式進行直接埋入，這種情況下，將會增加主管變形概率，出現裂縫漏水等情況。

據現場觀察可知，部分穿孔結構管道的孔洞并非提前預留，而是后期為了滿足施工需求，隨工序開鑿而來，導致防水層無法形成連續的整體，鑿洞部位及其周圍混凝土很容易開裂，產生滲漏水問題。

3 高層建筑屋面滲漏水防治措施

根據上述問題，該文提出了3點解決方案，具體如下。

3.1 選用倒置式屋面施工

針對該工程屋面滲漏水問題，提出了倒置式屋面施工方案，即在柔性防水層上方鋪筑塑料板保溫層，采用該方法的優勢在于可有效避免高溫、紫外線等外界因素對防水層耐久性的不利影響，從而延長防水層施工壽命，大幅降低屋面滲漏水發生概率。結合工程實際情況，需要重視坡度問題，計算應以屋面最大聚集水面積為依據，重新劃分分水線，保證屋面坡度滿足施工規定。

3.2 更換防水材料

因工期緊任務重，為了按期交房，如果采用聚氨酯防水材料，工期方面很難保證。所以最終決定更換防水材料，采用PVC防水卷材，此類材料以高檔聚乙烯樹脂為主要組成材料，其優點在于耐高低溫、拉伸強度高、熔點高等。高溫環境下，PVC防水卷材還不易斷裂具有良好的防水彈性。在施工操作中，相比聚氨酯施工，施工更方便、更迅速，難度更小[2]。屋面防水構造改良方案為鋼筋混凝土結構板+水泥砂漿找平層+PVC卷材防水層+滿鋪無紡布1層+水泥砂漿保護層+擠塑聚苯板保溫層+C20細石混凝土。

3.3 規范穿屋面結構管道施工

針對穿屋面結構管道施工不合理的問題，需要嚴格規范穿屋面結構管道施工工序，必須將孔洞預留到全部需要通過管道的位置，這樣可以避免后期再次鑿孔。如果后期必須鑿孔，穿孔結構應該設套管，避免存在縫隙，要做好防水層和套管接口防水處理，不得存留空隙。此外，還需要封堵好孔洞，待快安裝好管道時進行固定，同時將預留孔洞混凝土清理干凈，保證其表面濕潤。按設計比例混合配料，分2次完成澆筑。相比屋面板，預留孔洞需略低一些，可以低出10 mm，隨后壓實、抹平，在整個過程中需要做好澆水保濕工作，并對縫底是否存在漏水問題進行詳細檢查，如果存在凹槽現象，可以采用防水材料填充[3]。

3.4 處理好屋面排水系統

落水口為屋面排水的總出口，如果落水口處理不當，極易產生堵塞，無法及時排水，產生積水問題。針對排水問題，可將止水環焊接到落水口處，并嚴格控制落水口縫隙，采用水泥填平落水口附近，保證平整。按1∶3比例進行水泥配料，將2個15 mm凹槽預留在地面漏水四周，采用卷材處理底面和側面。

4 高層建筑屋面滲漏水注意事項及質量控制措施

4.1 注意事項

除了上述幾點處理措施以外，筆者認為，還要做到以下3點，并加以重視。

4.1.1 重點加強平屋面上層鋼筋網的保護措施

在該屋面防水工程中，鋼筋網擔當著重要的角色，需要承擔大部分壓力，并有效抵抗外來負荷和預防混凝土收縮。因此，對屋面防水工程來說，鋼筋網可以起到雙重防護的效果。但是該雙重防護有一個前提條件，即在上下位置都要設置鋼筋保護層，這樣才能達到事半功倍的成效。然而，在實際施工中下層鋼筋網施工較為容易，上部施工卻相對較難，上部鋼筋需加強墊塊設置，通過墊塊將其墊起。根據當前實際情況，可以采用F型或H型預制混凝土墊塊，從而對上部鋼筋進行很好的固定。

4.1.2 重點加強屋面混凝土養護

發現屋面漏水問題時，工程已經進入后期施工階段，因此如何選擇合適的混凝土在此階段無須考慮，重點在于如何做好混凝土養護工作，即合理控制混凝土裂縫。結合實際情況，決定采用保濕保溫方式，盡可能地增強混凝土強度。對于混凝土高低溫、水穩定性等性能來說，屋面混凝土保溫保濕養護具有重要意義，可以避免表層水分消散過快，防范裂縫出現。混凝土養護時，首先要保證養護時間充足，一般在7周以上，同時還要采用臨時封堵洞口，蓄水養護的方案，最后再次進行閉水試驗，確定驗收是否合格。

4.1.3 重點合理使用膨脹劑

在混凝土內摻加適量膨脹劑，可以達到補償收縮混凝土，提高抗裂性能的目的。同時，膨脹劑還可以充當填料，縮小孔洞，改善混凝土性質和結構形式，在很大程度上可以大幅降低裂縫產生的概率。

4.2 質量控制措施

質量控制措施如下。1）要健全設計質量管理體系，每一個工程施工都需要無數的工序組成，屋面防水施工，需要健全設計質量管理體系，這也是保證工程整體質量的重要手段。在工程施工整個過程中，應嚴格按照國家及建筑行業相關政策標準規范，保證設計方案合理、科學，做好嚴格審查工作，保證設計質量。2）要完善技術標準，在科學、合理地分析工程項目內容后，需要制定完善的技術標準，這也是工程項目質量管理的重要依據。在制定技術指標后，可以通過標準文件的形式將其賦予法律意義，從而生成法律強制作用，為順利開展屋面防水施工質量管理工作提供法律依據。在國家相關技術標準的基礎上，企業還可以根據自身實際情況，結合市場需求，制定符合本項目的技術標準。3）要建立完善的質量管理標準，才能有效管理生產過程，規范生產組織，保證施工質量。人員管理、機械管理、施工材料管理以及施工環境管理等均屬于管理標準制定的內容，只有制定科學的管理標準，才能保證工程工序規劃和安排合理，才能做到心中有數，嚴格按照管理標準規范施工流程。4）要建立全過程的監督管理模式，在屋面防水項目施工質量監督管理中，保證所有施工操作行為均在規范標準內完成，不得出現違法違規操作，要在法律的作用下，約束好施工行為和企業行為，保證屋面防水工程施工整體質量。

5 結語

綜上所述，屋面結構是整個建筑的頂部，防水抗滲一直都是屋面結構施工重點，不僅關系到屋面能否正常使用，還關系到建筑結構的安全性和使用壽命。一般來講，屋面多為局部漏水，影響因素很多，如材料選擇不合理、穿屋面結構管道施工不合理以及排水系統設計不合理等。為了減少及控制屋面滲漏水，必須根據工程實際情況，采取切實可行的防水施工措施，提高施工整體質量。

參考文獻

[1]張婧華.屋面防水滲漏的原因及防治措施探討[J].建筑工程技術與設計，2019（2下）：441.

[2]邱彩芳.淺談房屋建筑地下室、外墻及屋面滲漏的原因及防治措施[J].江西建材，2017（22）：108.

[3]郭運生.房屋建筑工程屋面防水施工技術研究[J].科技經濟市場，2019（7）：13-14.