對工程造價審核與清單計價在工程建設(shè)各階段的控制思路分析

摘 要：隨著我國的社會經(jīng)濟發(fā)展越來越快，城市的建筑工程也逐漸增多，在對工程造價進行審核時，清單計價模式應(yīng)用比較廣泛，由于這種計價模式擁有眾多的優(yōu)點，文章就對工程造價審核與清單計價在建筑工程建設(shè)各個階段的控制思路進行了分析。

關(guān)鍵詞：工程造價;清單計價;控制思路

一、 工程造價審核與清單計價在工程建設(shè)各個階段的控制思路

（一）招標(biāo)投標(biāo)階段控制的重點

根據(jù)清單計價計算模式，工程造價審核的控制思路應(yīng)該分為不同的階段。我們先來分析招標(biāo)投標(biāo)階段，工程造價審核人員要清楚明白建筑工程量的造價清單內(nèi)容，因為它是招標(biāo)投標(biāo)的關(guān)鍵組成文件，在保證招標(biāo)投標(biāo)公平競爭的前提下進行分析，一定要做到科學(xué)合理、公正公平、內(nèi)容清楚明了。如圖1所示。要想把這項工作做好就必須掌握下面幾個重點。（1）在進行清單計價制作前，要對該工程的全部信息數(shù)據(jù)進行了解，要特別注意客戶對工程的要求，對工程技術(shù)的要求，根據(jù)這些數(shù)據(jù)到施工現(xiàn)場進行檢查，清楚工程的施工條件，為以后的工程量計算做好基礎(chǔ)，盡量減少施工時出現(xiàn)問題造成的施工變更;（2）要根據(jù)工程技術(shù)的實際需求，把工程各個階段的技術(shù)劃分界限，保障對工程內(nèi)容、技術(shù)以及質(zhì)量的精準(zhǔn)控制，防止出現(xiàn)不平衡報價的情況;（3）在對清單計價內(nèi)容進行編制的時候一定要做到簡潔明了，清單中要包含對工程施工的技術(shù)控制、施工的具體內(nèi)容以及施工材料的類型等要求的說明。另外，還要明白施工現(xiàn)場的周圍環(huán)境和地質(zhì)條件，在進行施工的時候可以作為依據(jù)進行參考，查看是否出現(xiàn)工程造價成本控制出現(xiàn)了問題;（4）要根據(jù)招標(biāo)文件中的有關(guān)條例對工程造價進行規(guī)定和把控，搜集工程施工各個階段的造價依據(jù)，和投標(biāo)人進行商議，對工程造價條款進行說明確定，保障施工圖紙的設(shè)計和相關(guān)文件的銜接。

（二）合同管理階段控制的重點

在建筑工程造價審核中合同管理階段也可以使用清單計價的方式來對工程項目的造價、工程量計算、工程施工成本等一些工程內(nèi)容進行分析研究，盡量做出和該建筑工程清單計價相符合的相關(guān)合同文本，盡量減少在合同生效期間兩方因為合同漏洞多產(chǎn)生的糾紛，在清單計價上要明確規(guī)定雙方的責(zé)任歸屬，以達到維護雙方利益的效果。在相關(guān)的文件上和相關(guān)的文件條例中，建筑工程造價審核在使用清單計價模式的時候必須要也別注意對程序性條例、計價條例、雙方的責(zé)任等內(nèi)容進行明確的標(biāo)注，可以保障清單計價可以發(fā)會出其應(yīng)有的控制效果。就以價格條款的清單計價進行分析，它應(yīng)該注重價格條款的有關(guān)內(nèi)容。

（三）施工管理階段的控制重點

施工管理階段是建筑工程施工中的最為關(guān)鍵的階段，對于該階段的工程造價審核更要特別重視。在對工程造價審核進行清單計價時，可以召開施工例會，在大會上討論工程施工階段的工程造價審核標(biāo)準(zhǔn)，制作清單計價內(nèi)容。例如：在對建筑工程更造價進行審核的時候就會查看施工管理階段的清單計價設(shè)計，查看原來的施工方案是否和新的施工方案一樣，也就是要保持修改前后的施工方案一樣，保證施工方案的合理性。在工程審核提出后，要及時利用清單計價模式對其進行審核，還要對已經(jīng)通過的程序進行分析，查看工程量是否發(fā)生了變化，根據(jù)成本控制要求來對工程量清單里面的內(nèi)容進行合理地增加和刪減。簡單來說就是要明確施工過程中造價的增加項和造價的減少項，保證施工過程中的造價設(shè)置合情合理，然后在通過清單計價模式對建筑工程施工階段進行監(jiān)督。如果工程施工過程中需要進行較大的施工設(shè)計變更，要協(xié)同各個部門對變更施工方案的可行性，檢查施工變更是否合理，要是在工程變更的過程中造成工程量的更改，還需要根據(jù)造價的增減情況重新進行計算。如果出現(xiàn)新的項目，要根據(jù)它的綜合單價、清單計價中的相關(guān)數(shù)據(jù)表明它的合理性，要符合單價租價原則。

（四）完工后結(jié)算階段控制的重點

在工程施工完工后計算階段要重點注意清單計價中的清單漏項，找出漏項的原因，重點控制分包工程項目的施工工藝和施工成本出現(xiàn)的問題，避免出現(xiàn)重復(fù)計算工程施工量。要想在清單計價模式中實現(xiàn)這一操作有一點的難度，因為工程結(jié)算時的單位比較多，要是企業(yè)的計算審核能力不達標(biāo)，就要分開計算工程，這樣會導(dǎo)致工程量重復(fù)造成施工成本增加。正是因為如此，在新的清單計價模式下完工結(jié)算階段的控制要根據(jù)閉口價格，把工程造價審核的重點放在施工過程中出現(xiàn)的事故賠款或者工程造價補償?shù)葐栴}上。如圖2所示。

二、 結(jié)束語

現(xiàn)階段，工程造價審核中的清單計價模式被各行各業(yè)的工程施工建設(shè)大范圍的使用，它具有眾多的優(yōu)點，可以從多方面明確工程施工項目中各個階段的施工要點，能夠保障工程施工過程中的嚴(yán)謹(jǐn)和科學(xué)合理，可以有效的把控工程施工過程中的事故索賠和風(fēng)險的合理分擔(dān)，以達到減少工程施工成本的效果。

參考文獻：

[1]林清秒.工程造價審核與清單計價在工程建設(shè)各階段的控制重點[J].四川水泥，2018（10）：223.

[2]唐光超.計價清單模式下的工程造價審核方法分析[J].住宅與房地產(chǎn)，2018（25）：38.

作者簡介：

陸含友，蘇寧置業(yè)集團有限公司。