長租公寓頻頻爆雷 租客和業主何去何從

你以為的風口，其實是刀口 ■ 秦蔡（資深媒體人）

長租公寓因資金鏈斷裂而爆雷——這不是第一次，也可能不是最后一次。

長租公寓租金高收低出的情況，在行業內已經是公開的秘密。8000元租進的公寓，3500元租出，這種操作看起來有些夸張，但在絕大多數長租公寓的運營模式里，絕對屢見不鮮。

所有生意的賺錢法寶說到底還是低進高出，但在所謂的“創新”形態下，“羊毛出在狗身上，再由豬買單”成就了各種神話。

商家嘗試用高進低出的方式獲得巨大的用戶量，再試圖通過運作這些用戶量，得到一輪輪融資，直到上市，或者干脆卷款跑路。

這是一個如履薄冰的游戲。游戲一旦開始，就意味著卷入資本的漩渦。

資金鏈是否斷裂，并不取決于員工工作是否勤勉、產品是否優質、推廣是否到位，而取決于老板有沒有一次又一次用精美的PPT畫出華麗的“大餅”，拿下一個個投資人。

爆雷的并不僅僅是城璞長租公寓。僅2019年，全國就有多家長租公寓出現類似情況。2020年初，在新冠肺炎疫情影響下，諸多長租公寓更是難以為繼。

事實上，如果我們把回顧的眼光放得更遠一些，我們會發現每一次所謂的風口，都有乘著風飛起來的豬，但風停了的時候，飛得越高的豬摔得也越慘。

上一波P2P爆雷猶在眼前，這波長租公寓又狀況頻出。

新的商業模式聽起來很吸引人。有時候，能否成為那個笑到最后的人，所需要的并不僅僅是勇氣與智慧，還有運氣。

但是，有一點需要警醒——一個機會到來的時候，可能戴著精美的面具。

你以為的風口，其實是刀口。

盡可能與房屋產權人直接簽訂合同 ■ 宋炎（法律工作者）

長租公寓擁有標準化管理和更為低廉的租金，對剛從學校畢業踏入社會的年輕人來說，尤其具有吸引力。

但近段時間以來，杭州、上海、成都等地多個品牌的長租公寓接連爆雷，被曝卷款跑路。

對于同為受害者的房東和租客來說，房東尚可通過收回房屋減少自身損失，租客則面臨被趕出住處同時損失錢財的艱難處境。

那么，針對目前需要通過租房解決居住問題的人而言，如何規避長租公寓爆雷帶來的風險呢？

首先，如果條件允許，盡可能與房屋產權人直接簽定租房合同，這就從根本上避免了因長租公寓爆雷而帶來的風險。

其次，如果因為各種原因確實需要從長租公寓中介公司租賃房屋，則最好選擇短付租金的形式，比如按月支付;同時在簽訂租賃合同之前，一定要仔細閱讀對方提供的合同文本，避免聽信對方業務員的說辭，在不清楚合同內容的情況下草率簽字。

尤為重要的是，一定要避免用租金貸的形式支付租金。

因為租金貸實質是租戶向銀行申請貸款，銀行一次性把全部租金支付給長租公寓中介公司，再由長租公寓中介公司按月支付給房東，而租戶則按月向銀行償還貸款。

從這個流程不難看出，一旦長租公寓發生爆雷事件，房東收不到租金，依照我國物權法、合同法的規定，其有權要求占用其房屋的租戶搬離。而租戶即使沒有再居住在出租屋內，仍然需要按期償還銀行貸款。

所以，租戶出于自身規避風險考慮，應當盡量避免這種對自己不利的局面發生。