淺談濱海特色住宅景觀工程項目管理

摘 要：為實現精細化管理，提升濱海新城住宅景觀工程項目管理水平，從建設單位的開發角度，結合濱海地域特色園林綠化的實際情況，對當前濱海特色居住區景觀工程存在的突出問題，從前期投資、中期設計、后期施工和驗收養護等四個方面闡述濱海新城住宅景觀工程項目管理全過程。

關鍵詞：濱海特色;住宅景觀;項目管理

文章編號：2095-4085（2020）09-0128-02

為推進濱海新城住宅景觀工程建設，加強園林綠化技術管理，提出加強住宅景觀工程項目管理的措施，促使項目更好實現其投資、進度和質量目標，從而打造宜人、宜居、生態的綠色家園。

1 濱海新城住宅景觀工程的地域性

隨著社會不斷快速發展，人們對居住質量的要求越來越高。強調住宅景觀的地域性特征顯得尤為重要，根據當地區域條件和基地的自然條件，通過一定的景觀手法來保護自然山水格局，打造濱海特色景觀，從而表現其地域特色和文化特性。

濱海特色住宅景觀工程尊重其地域性的自然環境特征，主要通過氣候條件、地形地貌、鄉土植物三個方面來體現。首先，福州濱海新城屬南亞熱帶海洋性季風季候， 11月底至翌年3月多為東北季風，7月至9月多為臺風季節，濱海氣候的特殊性極大影響著園林景觀風格的形成。其次，濱海地區的地形多為開闊的濱海平原，通過尊重場地地形地貌打造富有個性的微地形景觀達到人與自然的和諧共生。最后，濱海地區植物選擇上應結合地理環境、氣候條件、土壤狀況等因素，選擇易成活、易養護、適應性強、耐干旱、抗風耐鹽堿的樹種。

2 濱海新城住宅景觀工程項目管理現狀

管理環節：建設方在項目整體把控上更多的注重土建成本，園林景觀作為建筑結構的附屬工程，常常為了節約造價而忽視了景觀整體的實際效果。

設計環節 近幾年園林景觀的飛速發展，由原先的人工造景、模紋化景觀轉變到對自然、生態的追求。設計思維和手法未能及時更新升級，忽視了人在住宅景觀中的行為特征和實際需求;特別是具有濱海地域特色的景觀，在植物造景上缺乏對場地土壤、風向、水源的了解，導致植物種植后出現一定程度的偏冠、死亡等現象，一定程度上造成了資源浪費。

施工環節 目前建設市場中園林施工管理人員、監理人員和施工人員普遍缺乏園林專業技術，未經過專業的園林培訓，專業知識不足，對濱海地區的地理條件、水文情況不熟，在施工過程中無法快速準確的對項目進行把控，容易造成返工，延誤工程進度。

3 濱海新城住宅景觀工程項目管理目標及任務

濱海新城住宅景觀工程項目管理的主要核心是目標控制，建設單位作為景觀工程項目實施過程的總組織者，通過對建設工程項目過程中的成本造價、進度等多方面進行把控并進行組織、協調和控制等專業化活動。

4 工程項目管理全過程（圖1）

濱海新城景觀工程項目管理全過程包括項目決策階段、設計階段、施工階段、驗收養護階段等四個方面。

4.1 投資決策階段管理

項目投資決策階段根據項目的基本前提條件，加強與規劃、建筑、市政、成本控制等各部門溝通交流，針對前期建筑規劃方案的大框架、大基調，在符合上位規劃的相關指標基礎上編制項目設計任務書，其中包含綠地率、消防要求、停車需求等經濟技術指標，并詳細制定每個設計階段成果提交深度及時間。

4.2 工程設計階段管理

項目設計階段是項目全過程造價控制的重點。在設計階段重點審查設計成果的合理性、造型美觀性與經濟性，對初步方案設計、施工圖設計圖紙組織部門內審，審查內容包含：各項經濟指標是否達到要求;區內道路寬度、消防登高面是否符合消防規范;建筑出入口與場地的豎向關系，場地內的排水找坡方向等;場地覆土厚度與地下室頂板的關系;樹種與地下室管線的關系;場地景觀小品構筑物的配置、人車交通流線組織、標識系統、夜景照明系統、智能化系統、植物、微地形等專項設計。

植物專項在設計階段也是需要建設單位、設計單位重點考慮和把控的環節。不同于福州其他地區的綠化種植，濱海新城獨特的氣候特色對植物有著特殊的要求，在綠化選擇上要根據不同區域、地形、風害的嚴重程度及建筑的朝向和功能性進行設計，作出相應的技術措施。種植在東北向風口處宜采用不透風、半透風、透風林過渡的防風林帶，以增強居住區內部植物群落的抗風能力。

在早期住宅項目施工過程中桂花、石楠等種植在建筑迎風面，未考慮到濱海新城東北季風的風害影響，出現了嚴重的偏冠現象。隨后經過一定的研究和實驗，根據場地和建筑的朝向來分別設置不同習性的植物品種。建筑南面選擇喜陽、耐旱植物來保證建筑通風采光的需求并創造自然優美的植物景觀;建筑北面常年光照少，選擇耐陰植物;建筑東、西面充分考慮夏季防曬、冬季防風的要求選擇抗風、耐寒、耐鹽堿的植物。

4.3 施工階段管理

在項目施工管理階段組織施工人員、監理人員熟悉工程合同等有關技術標準并對現場風害、鹽害、施工條件、水源、地害、地坪標高和坐標系參考點等環境勘測;督促監理人員嚴把園林綠化分項工程質量檢驗評定關，對照設計圖紙和有關規范對施工單位進場的苗木及材料進行全面檢查。在園建工程大面積施工前，為避免大面積返工造成工期、工程質量和成本等方面的損失，遵循樣板先行原則，施工單位需完成一個工藝樣板段且經過參建各方確認后實施。因濱海地區風害嚴重，季風中常帶有鹽分、沙質等有機物，對景觀材料具有一定的腐蝕性，根據經濟性、實用性、美觀性原則，在景觀材料選擇和使用上宜選擇耐久性、耐腐蝕性材料。

在濱海鹽堿地的綠化建設中，綠化施工作為濱海新城住宅景觀工程的管理重點。在濱海新城前期的住宅項目建設過程中部分植物品種不適應，出現嚴重的偏冠、死苗現象等，如桂花種植后常年受季風影響，一半常綠一半落葉、香樟因部分區域地下水位高導致爛根死亡現象。經過一定的研究發現存在風害、鹽害、土壤貧瘠、澆灌水鹽度超標等四大問題，需通過一定的技術措施來保障濱海地區植物的良性生長。

（1）鹽害 植物栽植前必須進行地下水位勘測、土壤含鹽量檢測，土壤含鹽量在0.3%～0.5%時，應換土或擴大栽植穴（槽）進行局部土壤改良;土壤含鹽量在0.5%以上時應采取填高地面做淋水層、設排鹽管等措施。

（2）土壤沙化嚴重、土層薄 無法更換種植土的場地可在土壤中摻入泥炭土等保水透氣材料，待樹穴挖好在樹穴內鋪20～25cm的腐殖土或苔蘚并覆蓋樹葉，以利于保水保濕，有條件的盡量采用滴灌以保證根系正常水分需求。

（3）風害 植物常年受秋冬季的東北季風、夏季的臺風影響，大風季節前為了減少植物末端失水須對喬木進行合理修剪，迎風面的枝條末端采用纏干、包扎切口等措施;大風季節后，植株進入生長期對受風害影響而干枯的枝條應及時修剪去除。樹種選擇根據不同區域整體植被生境情況、地形、風害等嚴重程度總體分為三大片區：濱海片區、東湖-漳江河片區、壺井山及河網周邊片區，分別對應較差生境、一般生境及較好生境。

4.4 驗收養護階段管理

組織各方對各階段工作及資料進行驗收，并辦理工程移交手續和相關資料歸檔工作。養護單位在養護期內需進行精細化養護管理，貫徹“預防為主、綜合治理”，在綠地養護時，采用建養結合、持續改良等科學合理的養護方法，以保證苗木良性生長。

5 結 語

濱海新城居住區景觀工程項目管理是一項綜合性工作，通過對設計單位、施工單位、監理單位及其他相關方的協調和控制，確保建設項目施工階段在受控條件下實施，保證施工進度、安全、質量、環境、成本等各指標的實現。

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作者簡介：周夢蘭（1987—），女，本科，工程師。研究方向：園林景觀工程工作。