金輝控股正式掛牌上市詮釋房企高質量增長樣本

高廣

10月29日，行業排名TOP40的房地產開發企業金輝控股（9993.HK）正式掛牌上市，港交所迎來一家規模準千億的房地產商。上午9時30分，金輝控股上市儀式在北京與香港兩地同時舉行，并與香港交易所通過遠程連線“云敲鑼”的形式，完成了此次上市儀式，由此登陸國際資本市場，開啟新的發展篇章。

在港上市，是金輝發展到一定階段的必然選擇，是其發展的新起點，也將開啟金輝未來新的發展征程。2020年，在中國房地產業協會頒發的“中國房地產開發商前50強”中，金輝控股位列第36名，并獲“中國房地產開發企業品牌價值30強”。

本次金輝控股最終的發行定價為4.3港元/股，以此計算，此次IPO募資金額為25.8億港元。金輝控股的定價位于接近區間上限，有專家表示，該定價意味著金輝控股對于投資者的吸引力以及市場對金輝控股發展潛力及盈利前景的大力認可。據了解，金輝控股此前香港公開發售部分及國際配售部分皆超額認購，其中香港公開發售認購倍數達1.72倍，有效認購申請超過16.500份，受到機構及個人投資者的大力熱捧。

“穩”字當頭監管新規出臺后首家上市房企

在眾多房企融資持續收緊、地產金融政策不放松的大環境下，疊加疫情影響，各大房企資金壓力巨大，融資困難成為行業共識。而在房企監管新規出臺后，金輝控股成為第一家上市的房企，與其“穩健”發展的經營策略緊密相連。

據招股書數據顯示，2017年-2019年，金輝控股的收益分別為人民幣118億元、160億元、260億元，復合年增長率48.5%，其中2019年度增幅達62.6%;毛利由2017年的人民幣38億元增加至2019年的57億元，復合年增長率為22.2%。與此同時，金輝控股的凈利潤也呈穩步上漲態勢，2017年-2019年分別為22億元、23億元、27億元，年復合增長率為10.0%。此外，截至2020年4月30日的四個月，金輝控股毛利率為26.6%。

此外，金輝穩健的現金儲備能力也在不斷增強，招股書顯示，截至2020年7月31日，公司的在手資金158億元，較年初增長18%，加上上市再融資，將使得金輝控股手中的“彈藥”非常充足，為金輝控股未來的業務發展提供堅強的后盾。

得益于精準的土地儲備策略深耕全國五大區域

金輝控股于1996年在福州成立，2009年總部遷往北京，經過24年的發展，公司已經發展成為一家全國布局、區域聚焦、城市領先且聲譽卓著的大型地產開發商，并且專注于為首次購房者及改善型購房者提供優質且多樣化的住宅物業。

為滿足目標客戶的差異化需求及偏好，金輝控股提供了優步系、云著系、銘著系、大城系四種住宅物業系列，同時聚焦全國五大重點區域，包括長三角、環渤海、華南、西南和西北地區。截至2020年7月31日，金輝控股已完成北京、上海、天津、重慶、福州、杭州、南京、武漢、長沙、西安、蘇州等全國31個城市的布局，共有160個處于不同開發階段的物業開發項目。

金輝控股近些年能夠快速發展，主要得益于審慎的土地收購策略、標準化的開發流程、強大的執行能力、經驗豐富的管理團隊及高素質人才等核心優勢。金輝控股始終以“用心建好房，讓家更美好”為使命，致力于透過持續創新提升產品及服務品質，旨在成為中國值得信賴的行業領先品牌企業。

在土地儲備方面，截至2020年7月31日，金輝控股的總土地儲備為2908萬平方米，其中二線城市和核心三線城市的權益土儲占比為93.3%，二線城市土儲占比也是高達81.38% 。金輝認為，大規模且具有戰略性布局的土地儲備將進一步推動其業務增長。

邁入國際資本市場的金輝控股，將繼續深耕聚焦區域，進一步鞏固市場地位;通過多元化的土地獲取渠道，繼續增加優質的土地儲備;繼續增強產品在設計和質量上的競爭力，并通過智慧科技賦能住宅，以提高客戶滿意度;繼續實行穩健的財務政策和優化資本結構，提高股東回報。市場分析人士指出，憑借資本市場的資金支持，金輝控股將進一步改善財務結構，把握機遇，在激烈的行業競爭脫穎而出。