商業(yè)地產(chǎn)市場迎來轉(zhuǎn)型契機(jī)

今年上半年，受疫情影響，商業(yè)地產(chǎn)市場整體低迷。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)地產(chǎn)新房市場方面，2020年1-5月全國銷售面積同比下降23.1%，新開工面積同比下降14.8%，市場整體承壓。商業(yè)地產(chǎn)租賃市場方面，2020年上半年，全國重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓租金整體水平累計(jì)下跌2.38%。商業(yè)地產(chǎn)土地市場方面，2020年1-6月，全國300城商辦用地成交規(guī)劃建筑面積8147萬平方米，同比下降10.0%。

盡管突如其來的新冠肺炎疫情對宏觀經(jīng)濟(jì)造成沖擊，但長期來看不斷擴(kuò)張的內(nèi)需仍將持續(xù)推動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步前行。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)抓住疫情后轉(zhuǎn)型升級的發(fā)展契機(jī)，以新技術(shù)、新思維激活商業(yè)活力，實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的模式創(chuàng)新與穩(wěn)步增值，以高質(zhì)量管理和精細(xì)化運(yùn)營為根基，提升核心競爭力，打造行業(yè)新生態(tài)。

當(dāng)前，隨著商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展逐步走向成熟，市場細(xì)分也日益重要。分城市來看，一線城市具備區(qū)位優(yōu)勢的成熟商圈仍將受企業(yè)關(guān)注;二線城市成交量規(guī)模下降較多;三四線城市價(jià)值洼地受到企業(yè)關(guān)注。并且，企業(yè)不僅更加注重對商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營及管理，而且更加關(guān)注項(xiàng)目布局。

隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的迭代發(fā)展，消費(fèi)者對于消費(fèi)的體驗(yàn)需求逐漸增加，推動(dòng)著商業(yè)業(yè)態(tài)及產(chǎn)品不斷升級。未來商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)將不再局限于單一渠道及單一產(chǎn)品或服務(wù)形態(tài)，應(yīng)加速融合線上線下同步發(fā)展。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)可以借助互聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)勢，逐漸搭建起全渠道商業(yè)運(yùn)營架構(gòu)，加速數(shù)字化轉(zhuǎn)型、賦能商業(yè)智能新模式。

此外，為了解決商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)資金缺口大的問題，可以試水“類REITs”等資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。REITs作為地產(chǎn)領(lǐng)域投融資工具之一，其以證券化方式盤活存量不動(dòng)產(chǎn)，促進(jìn)社會(huì)資本進(jìn)入地產(chǎn)領(lǐng)域，對于商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展具有重要意義。