產業化模式下建筑工程造價組成分析

崔美佳

摘? 要：產業化建筑和傳統的建筑的開發模式具有一定的差別，因此二者之間在工藝流程上也體現出了一定程度上的差異性，這也導致了產業化建筑計量計價的思路和范圍都會出現改變。本文主要是對產業化工程造價的組成和計價思路進行深入的討論，并和傳統的建筑工程造價進行了一些對比，對產業化建筑的工程造價的發展提出了具有針對性的意見，對于提高產業化模式下的建筑工程造價的準確性具有一定的參考價值。

關鍵詞：建筑業;產業化建筑;工程造價;計價思路

對產業化建筑工程造價進行研究時，并非一定要第一時間對產業化建筑和傳統現澆工程之間誰會比較高，也不需要急于尋找有哪些途徑可以降低產業化建筑造價，每當進行大規模的產業化的建筑前首先應當先對該模式下的工程造價的界線和組成進行了解和分析，因為對產業化的建筑工程造價的內涵和外延進行深入的了解是可以對造價進行合理對比的前提。所以應當在現行清單計價模式的基礎上增加和產業化建筑新對應的分部分項的工程，對其進行合理的調整，從而促進產業化的建筑得到更好的推廣。

1 產業化模式下的建筑工程的現狀

需要了解的是，建筑的發展必經之路即是產業化，尤其是在我國中對于產業化建筑的推廣更是得到了政府的支持，為此政府還出臺了一系列的優惠政策就是為了推動產業化建筑的發展，例如房地產開發商、施工單位以及設備的供應商對參加到該項目中都抱有一定的積極性，雖然產業化建筑相關的示范工程大量的出現，不過真正的可以體現真正意義上的產業化建筑卻并未得到普及。其根本原因主要有二：一方面是沒有對產業化建筑構建相關的政策;第二方面是產業化建筑近些年以來的價格都較高，因此對于應當怎樣降低工程的成本這一問題，業界有很多的聲音。有相關的專家指出，之所以產業化建筑的成本會較高主要是因為建造成本較高，其中包括了產業鏈的上下游分裂因此至此沒有形成規模加上其物流成本較高，另外，產業化建筑的結構形式不當和該方面技術人員的缺失都是最終造成成本過高的主要原因。同時還有相關的專家對此提出了想法，利用全壽命周期的原理，對產業化建筑成本進行了分解，包括了建設成本、使用成本和拆除成本三部分，最后使用真實的案例進行對比可以得出，建筑面積和節約全壽命周期的成本之間成正比。

2 產業化建筑工程造價組成

從建筑產品整個開發流程看，產業化建筑的開發模式概括為編制規范——技術研發——產品設計——推廣銷售——二次設計——生產制造——運輸物流——安裝及售后服務等過程。這些獨特的工藝流程和運作模式對傳統建筑工程造價組成、計價思路帶來較大的沖擊。

3 產業化模式對工程造價的影響

3.1 投資巨大

對部品的購置和對構建的預制需要高昂的資金投入，預制構建和部品生產企業進行建廠所需要的資金是非常巨大的。尤其是在產業化建筑的起步階段，因為其服務的項目較少也有限，因此預制構件和部品的出廠價格也偏高一些。

3.2 建筑安裝工程費計價思路的改變

傳統建安工程費計價思路按專業劃分為建筑工程、裝飾工程、安裝工程等。引入產業化建筑SI體系后，按支撐體系工程費和填充體系工程費進行計價，以往歸屬于裝飾工程、安裝工程和非承重建筑工程的清單項目，將轉化為預制構件、部品或部品集的形式，納入填充體系工程費中。多個施工工序合并，大量成品和半成品的使用，簡化了建安工程費計量和計價的過程。

3.3 建筑安裝工程費中人工費降低和機械費提高

產業化建筑采用工廠預制可以提高建筑物質量，有利于節能環保，但同時也增加了工廠預制、現場吊裝和組裝的機械使用費。近年來我國勞動力成本上漲勢頭明顯，但從長遠發展來看，人工費的節約比現場安裝機械費的上漲更有優勢。

3.4 工程建設其它費中維修基金的預留比例將大大增加

產業化SI體系中，填充體體系的壽命年限5～30年不等，屆時需要更換或維修。內部填充部品更換費用可由用戶自己承擔，但公共部分和外墻填充部品的更換產生的費用該列入廣義工程造價哪項支出有待商榷。

4 產業化模式下工程造價發展對策

4.1 建立適合產業化建筑安裝工程費的計價依據

因為產業化建筑并未成熟，因此現行的清單計價的規范主要仍舊是針對傳統建筑編制，而且在現行的清單計價規范中并不包括部件以及預制構件的清單和相關措施的項目。因此該規定應當在下次進行修訂時將缺乏的清單項目列入在內，同時對原有的部分項目進行合理的調整。例如部品和預制的構件在出廠時就已經繳納營業稅，因此這部分的稅金應該在計取中進行扣除目的是杜絕對稅金造成重復的計取。這樣做可以讓建筑工程的造價具有清晰的界線，又有較為合理的計價依據，從而提高工程造價核算的準確性。

4.2 學習BIM技術等相關知識

BIM的核心技術是三維模型所形成的龐大數據庫，這個數據庫信息不僅可以用于編制工程造價，還可以用于全過程造價管理，這些特點正好與產業化建筑需要集成化的管理模式相契合。隨著計算機技術的發展，BIM將成為共享模型。目前國內普遍使用的造價算量軟件主要基于二維平臺開發，傳統計價方法基于施工過程算量，BIM的三維動態則是基于建筑物構造功能建模，不管是將BIM模型導出到外部軟件還是將BIM直接作為計算平臺，都會給傳統計價帶來挑戰。產業化建筑+BIM技術，將會給我國建筑行業帶來巨大變革，設計建筑特別是造價人員應與時俱進，學習掌握BIM等相關知識。

4.3 工作重心應從被動的算量轉移到主動的動態控制

造價咨詢機構、造價人員的工作重心應從被動的算量轉移到主動的動態控制上來。傳統造價工作花大量時間和精力對照圖紙算量和對量，大多是被動的進行造價工作。產業化模式下大量預制構件和部品的使用，再加上BIM技術，使算量和計價過程簡化，甚至可以交付給軟件完成。造價人員可以騰出更多的時間主動分析造價指標，積極控制可能引發工程造價增加的因素，對現場影響工程造價的變更和索賠及時處理，為結算和竣工決算做好準備等等。實現從工程造價計算者到造價管理者的轉變。

5 結束語

本文主要是對產業化建筑廣義的工程造價組成進行詳細的比較后，通過對現行計價方法的使用，構建出了工程造價的框架，對廣義工程造價的組成及其特點進行了詳細的分析，產業化模式在建筑工程造價中的融合，可以在很大程度上提高資源的利用率，促進現代化建筑工程管理資源得到高效的開展。對產業化模式下的建筑進行探索以及對產業化模式的組成和特征進行詳細的分析可以更好的推動我國建筑工程對資源的優化分配，提高建筑工程的施工效率，提高建筑的施工質量。

參考文獻

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