老舊住宅加裝電梯檢驗常見問題及對策分析

于寧

摘? 要：如今人們的生活水平正在逐漸的提高，能夠證明人們生活質量提高的標志性的代表之一就是建筑物中對電梯的廣泛使用，在20世紀中后期的樓房中是沒有安裝電梯的，但是沒有電梯的樓房卻給很多的老年人的行動帶來了諸多的不便。雖然如今隨著高層建筑的增多，電梯開始頻繁的出現在人們的生活當中，但是沒有配備電梯的老舊小區卻給人們的生活帶來諸多的不便。于是為老舊小區加安電梯的政策被提出，但是老舊小區的住戶在對電梯進行使用時卻出現了很多違反使用規范問題，為電梯可以安全長久的使用帶來了一定的阻礙。基于此本文對于老舊住宅加裝電梯在檢驗中發現的問題和對策進行詳細的闡述。

關鍵詞：老舊住宅;電梯加裝;對策分析

如今隨著生活水平的不斷提高，老舊住宅的改造已經成為了如今的熱點話題，為老舊住宅加裝電梯為人們的生活提供了諸多的方便的同時也為老年人解決了出行難的問題。但是在對電梯進行檢測的時候卻發現了很多的問題，例如：機房并未實現專用，在對機房通道進行使用時缺少安全性等。本文將會對老舊住宅加裝電梯檢驗常見問題及對策分析進行詳細的闡述。

1 老舊住宅加裝電梯檢驗常見問題

1.1 未實現機房專用

首先在對電梯進行檢驗時發現機房內存在大量的家用水管、消防水管以及漏雨管道，甚至發現有些物業把機房當做辦公室。針對新檢規定以及安全規范所示，家用水管、消防水管等水管出現在機房中易發生水管爆裂而引發的漏電、短路甚至更大的危險。而非電梯的配電柜、變頻柜和高壓柜置于機房中則會對電梯自身的電氣裝置的工作帶來一定的影響甚至會造成電梯電氣故障。另外，電梯被用作是物業的辦公室則會給電梯的維修工作帶來影響，例如維修人員、檢查人員和營救人員在進行作業時，這樣的電梯機房這會為以上人員的工作帶來一定的安全隱患。

1.2 不能夠安全方便地使用進入機房的通道

在對電梯進行檢驗時還會出現通往機房的道路被附近的居民占用的現象，甚至有些還安裝了防盜門，通往機房的通道一旦被住戶長期的占用，則會給電梯的維保人員、營救人員以及檢驗人進入機房中帶來不便。另外，有一些電梯房位于住宅樓的平臺上，這個位置并沒有樓梯通道可以到達，想要到達機房一般只能采取垂直爬梯，因為平臺的高度較高，有些垂直爬梯已經甚至到達了4m高，給檢驗等人員帶來了一定的危險，有的梯子的頂端沒有設有把手且并未固定在梯子上，這些條件都為需要爬上機房的工作人員帶來了危險。一旦出現危險，營救人員也是難以到達的。

1.3 井道不封閉

在檢驗中，檢驗人員發現井道不封閉的主要原因是更換層門時，層門的門楣、地坎、門套未能及時封堵。在與居民進行交流溝通時發現，門套的美觀與否直接關系到居民的居住環境和安全使用，特別是更換的新電梯，市民對其門套的美觀度通常都具有較高要求。而老舊住宅電梯的更新一般都會成為民生問題的社會焦點，為了保證電梯的順利安全使用，讓市民滿意，對于層門封堵應進行嚴格的要求。

1.4 底坑設施不符合要求

在檢驗中，檢驗人員發現由于是新電梯安裝在舊小區內，工具和建筑材料沒有專門的存放室，底坑往往會堆放較多雜物，有的底坑存在水管、積水坑，有的底坑雖有門，但不滿足安全規范的要求。

1.5 對重下方空間無有效防護

在檢驗的過程中還出現了電梯的重下方有一定的空間是人們可以進入的，但是在這樣的空間周圍卻沒有設有任何的防護措施，而且在很多的老舊宅中都出現了這樣的問題。如果中下方的空間較大時甚至會有人在內居住，還會出現車輛在此停放的現象。還有些重下方可以容下人進入但是外面卻被鎖住，這些情況都是電梯的禁忌。而會出現此問題的主要原因有二，一是該問題一直沒有被列入為檢驗中的重點項，一直以來在對其進行監督和檢驗時允許不合格，在定期檢查中并沒有相關的條款，因此更加無法引起相關單位的重視;另外在對重下方砌延伸到固定地面上的實心樁墩時需要耗費大量的人力和物力并且對空間的占用也會影響到物業的收入;三是電梯的安裝人員在對井道進行勘察時非常容易對該問題忽略，即便發現了也并不重視。

2 解決措施

2.1 重下方問題解決措施

對于底坑下方有人員居住，要求物業立刻將人員搬離;對于對重下方有人能夠到達的空間，要求按照新檢規規定，在對重緩沖器下砌一個一直延伸到堅固地面上的實心樁墩，或者在對重上裝設安全鉗（此時對重導軌須為T型實心導軌），亦可以將底坑下方空間完全封閉，使對重下方不存在人能夠到達的空間;對于對重下方空間外有被鎖住的門，要求按照對重下方有人能夠到達的空間處理，或者用水泥將該門堵住，不允許任何人員進入該空間。

2.2 地坑問題解決措施

需要對地坑內堆放的雜物進行徹底的清理，地坑內有水管和積水坑時需要使用水泥對其進行敷設做好隔離和防水的處理;如果遇到積水坑不能進行完全的封堵也應當進行有效的遮蓋保證人員的安全;而對進入地坑的門也有相應的要求，一旦門不符合要求，則需要對門按照規定進行有效的整改。

2.3 井道封閉問題解決措施

如果是井道出現了不封閉的問題，則需要對層門和墻體之間的縫隙進行封堵，而如果封堵層門的要求是在安裝合同中已經提出，則必須要按照合同的要求進行封堵，如果在安裝合同中并未提出，則應當按照合同的要求恢復原樣，這一環節應當和使用單位、物業以及居委會進行商議，進行商議后再取得統一的意見。

2.4 機房通道問題解決措施

在機房通道的不安全性和不方便的問題上，對于一些長期占用機房通道的用戶，應當由物業與其進行溝通，如果在機房通道已經安裝了防盜門則應當取得通道的鑰匙，保證檢修人員、營救人員在任何時候都可以通往通道進入機房中;而對于借助垂直爬梯進入機房通道的應當按照要求對梯子進行檢查并為梯子設置保證安全的扶手，因為斜爬式的梯子在安裝時具有一定的困難，因此可由分段式的爬梯進行代替。

2.5 機房未實現專用的問題解決措施

對于在機房中存在家用水管、消防水管、漏雨水管的問題，其處理方式為對其進行敷設隔離或者是直接進行拆除，這樣可以防止水管出現漏水的現象最終對電氣設備造成損害引發危險事故的發生;而對于一些非電梯用的配電柜、線槽等設施則應當搬離機房，杜絕將電梯房用為物業辦公室的現象，物業自行設置其他的空間作為辦公室，人員未經過批準不可以進入機房當中。

3 結束語

綜上所述，為老舊樓房加裝電梯是在通過政府的大力支持和社會的積極參與才得到的落實，因此只有在各環節進行較好的調節，才能確保老舊樓房的電梯工作得以順利的展開。老舊住宅的電梯需要相關部門對其進行較好的維護以及用戶對其進行合理的使用，尤其是電梯的使用者應當改變傳統的觀念，主動的對電梯加裝的各項工作進行積極的配合。在經過多方的共同努力下，老舊住宅的電梯工程才能夠順利的開展，從而使得我國城市的老舊住宅的居民的生活品質得到提升。

參考文獻

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