統(tǒng)一登記形勢(shì)下不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪及數(shù)據(jù)整合方法探討

付正巍

摘要：不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪應(yīng)當(dāng)采用科學(xué)的測(cè)繪技術(shù)，注重提高測(cè)繪操作的精準(zhǔn)性，在保證測(cè)繪效果的基礎(chǔ)上提高測(cè)繪的整體水平。應(yīng)當(dāng)優(yōu)化測(cè)繪操作的技術(shù)方法，明確測(cè)繪操作控制的重點(diǎn)環(huán)節(jié)，本文主要分析測(cè)繪工作的方式，達(dá)到提高測(cè)繪有效性，降低測(cè)繪風(fēng)險(xiǎn)成本，提高測(cè)繪質(zhì)量的目標(biāo)。

關(guān)鍵詞：統(tǒng)一登記;不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪;方法

1 引言

一般來說，不動(dòng)產(chǎn)主要是指房地產(chǎn)，它是具有權(quán)屬性質(zhì)的地塊和其上建筑物的總稱。而不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪就是用專業(yè)的技術(shù)手段對(duì)土地及其建筑展開面積、位置、質(zhì)量等一些方面的測(cè)量。隨著不動(dòng)產(chǎn)登記的統(tǒng)一，測(cè)繪工作在不動(dòng)產(chǎn)登記中的作用也越來越重要。為了不斷提高不動(dòng)產(chǎn)登記的公信度，要對(duì)當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪現(xiàn)狀進(jìn)行改革，進(jìn)一步做好不動(dòng)產(chǎn)登記的管理工作。

2 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪概述

簡(jiǎn)單來講，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪就是人們獲取不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)信息的一種手段。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪還可以進(jìn)一步從廣義以及狹義等兩個(gè)角度進(jìn)行理解，測(cè)繪學(xué)科本身又包含了房產(chǎn)測(cè)繪、地籍測(cè)繪、行政區(qū)域接線測(cè)繪以及不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪監(jiān)理等幾個(gè)部分。在測(cè)繪學(xué)科領(lǐng)域中不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪是非常特殊的一個(gè)部分，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪屬于法定測(cè)繪，其主要是針對(duì)房屋以及與房屋相關(guān)的土地、地籍、界限等相關(guān)內(nèi)容的測(cè)繪。房產(chǎn)測(cè)繪又包括了房屋、用地調(diào)查、控制測(cè)量、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)分丘圖測(cè)繪、平面測(cè)繪、建筑面積測(cè)量等幾項(xiàng)內(nèi)容;地籍測(cè)量主要是對(duì)地籍進(jìn)行全面調(diào)查，并開展地籍的測(cè)繪工作。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的主要目的就是要針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行全面了解和進(jìn)一步確定，然后充分結(jié)合相關(guān)的測(cè)繪信息來實(shí)現(xiàn)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的良好控制和管理^[1]。

3 統(tǒng)一登記形勢(shì)下加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的管理的策略

3.1 建立并完善不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)

為了更好地進(jìn)行統(tǒng)一管理，要建立規(guī)范的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)。首先，可以建立一個(gè)測(cè)繪服務(wù)的平臺(tái)，讓測(cè)繪協(xié)會(huì)和國有測(cè)繪單位進(jìn)行協(xié)管，然后在平臺(tái)中引進(jìn)一些比較好的測(cè)繪單位，并對(duì)其進(jìn)行備案和公示。其次，測(cè)繪單位也要不斷提高內(nèi)部要求和規(guī)則，在測(cè)繪工作進(jìn)行時(shí)必須有質(zhì)量的保證，并且測(cè)繪單位要遵循市場(chǎng)規(guī)則，一旦承包測(cè)繪工程就不能輕易轉(zhuǎn)讓。總的來說，建立完善的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)不僅有利于委托者進(jìn)行選擇，還有利于推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)更好的發(fā)展。

3.2 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)分析

3.2.1 數(shù)字測(cè)繪技術(shù)

數(shù)字測(cè)繪技術(shù)實(shí)際上是在充分結(jié)合現(xiàn)代先進(jìn)的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)之后形成的一種測(cè)繪技術(shù)，在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的實(shí)際開展過程中，該技術(shù)實(shí)現(xiàn)了廣泛的應(yīng)用。數(shù)字測(cè)繪技術(shù)在實(shí)際應(yīng)用過程中測(cè)量的精確性、測(cè)繪技術(shù)科技性以及測(cè)繪效率都比較高，是目前我國整個(gè)測(cè)量工程領(lǐng)域重要的一項(xiàng)測(cè)繪技術(shù)。在實(shí)施地籍測(cè)量工作的過程中該技術(shù)的應(yīng)用發(fā)揮出了不可替代的作用，其不僅能夠進(jìn)一步提升地籍測(cè)量的效率，而且實(shí)際測(cè)量質(zhì)量也非常高，通過在實(shí)際測(cè)量工作中大量應(yīng)用該技術(shù)，使得實(shí)際測(cè)量工作中的人力、物力、財(cái)力資源浪費(fèi)現(xiàn)象得到了有效的控制。數(shù)字測(cè)繪技術(shù)在實(shí)際應(yīng)用過程中可以通過與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)進(jìn)行有效結(jié)合后實(shí)現(xiàn)對(duì)各項(xiàng)測(cè)繪數(shù)據(jù)以及圖像資料的高效處理，從而使得測(cè)繪工作的效率得到全面的提升。

3.2.2 3S技術(shù)

3S技術(shù)是當(dāng)前較為流行和高效的地理信息測(cè)繪技術(shù)，也是我國測(cè)繪領(lǐng)域的重要技術(shù)成果，該技術(shù)有著良好的操作界面，在測(cè)繪不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域有著廣泛的應(yīng)用價(jià)值。該技術(shù)的優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在能夠精細(xì)測(cè)繪不動(dòng)產(chǎn)的面積，可以直接依靠GIS技術(shù)實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑平面圖的繪制，該技術(shù)不僅有很強(qiáng)的計(jì)算能力，還可以保持與GPS技術(shù)的通用性，該技術(shù)可以保證測(cè)量操作的簡(jiǎn)單性，有助于達(dá)到快捷測(cè)繪的目標(biāo)。該技術(shù)可以在很大程度上代替全站儀測(cè)繪，因此保證了測(cè)繪的效率。

3.2.3 坐標(biāo)解析法

該技術(shù)的實(shí)際應(yīng)用能夠讓最終的測(cè)量數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)良好的掌握，在此基礎(chǔ)上能夠進(jìn)一步提升不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量數(shù)據(jù)的精確性。坐標(biāo)解析法在實(shí)際應(yīng)用過程中不僅可以針對(duì)房屋面積以及房屋類型等進(jìn)行精確測(cè)量，而且還可以針對(duì)建筑的各項(xiàng)參數(shù)以及建筑實(shí)際的用地面積進(jìn)行精確的測(cè)量，然后結(jié)合實(shí)際的測(cè)量數(shù)據(jù)以及相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行精確計(jì)算和分析，以充分保障實(shí)際測(cè)量數(shù)據(jù)的科學(xué)性以及精確性。在對(duì)實(shí)際針面積進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，必須要設(shè)置特定的條件，這也導(dǎo)致坐標(biāo)解析法在實(shí)際應(yīng)用過程中受到了一定的限制^[2]。

3.3 精確數(shù)據(jù)，整合科學(xué)

應(yīng)用數(shù)字化方式開展工作，其主要是為了精確數(shù)據(jù)，確保整合的嚴(yán)謹(jǐn)、縝密。開展此方式，應(yīng)將所有資料歸納，建立系統(tǒng)方式，不能讓信息零散，在零散情況下，不能及時(shí)對(duì)資料進(jìn)行更新，所依據(jù)人員很有可能所依據(jù)資料有誤。歸納應(yīng)劃分不同的板塊，不同板塊開展采取不同的管理方式，通過這種管理方式按照資料情況分，能夠確保信息不雜亂，可以更好地開展責(zé)任化管理。若某個(gè)環(huán)節(jié)超出，則可以找出此環(huán)節(jié)并及時(shí)地控制，避免某些關(guān)鍵資料在應(yīng)用中泄露，使其應(yīng)用性和管控性得到提升。

3.4 完善相關(guān)法律法規(guī)

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪在實(shí)際發(fā)展過程中必須要得到一定的政策支持，與此同時(shí)，還要從法律法規(guī)以及相關(guān)規(guī)范上給予科學(xué)合理支撐，這樣才能促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)的有序發(fā)展。因此，需要我國相關(guān)職能部門對(duì)相關(guān)的法律法規(guī)政策以及技術(shù)規(guī)范進(jìn)行不斷完善，為不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪提供良好的發(fā)展環(huán)境^[3]。

3.5 加強(qiáng)數(shù)據(jù)資料分析

運(yùn)用各種技術(shù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪，應(yīng)當(dāng)在測(cè)繪前熟悉各種數(shù)據(jù)信息，保證對(duì)測(cè)繪區(qū)域中的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目有一定的了解，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的現(xiàn)實(shí)需要選擇必要的技術(shù)設(shè)備，達(dá)到提高測(cè)繪有效性和壓縮測(cè)繪成本的目標(biāo)。應(yīng)當(dāng)加快更新測(cè)繪數(shù)據(jù)庫，適當(dāng)?shù)膶?duì)各種數(shù)據(jù)信息進(jìn)行定期集中更新，提高資料分析操作水平，仔細(xì)考慮測(cè)繪操作中的問題，達(dá)到全面提高測(cè)繪工作質(zhì)量的目標(biāo)。

4 結(jié)語：

綜上所述，在我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的建設(shè)和發(fā)展過程中測(cè)繪事業(yè)是非常重要的一個(gè)基礎(chǔ)，也是我國建設(shè)地理信息大數(shù)據(jù)的重要組成部分。作為地理信息大數(shù)據(jù)中非常重要的一個(gè)分支，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪在數(shù)字城市地理信息大數(shù)據(jù)中發(fā)揮出了重要作用，因此，必須要不斷強(qiáng)化不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的建設(shè)，促進(jìn)我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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[3] 張現(xiàn)峰.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測(cè)繪的問題與解決[J].住宅與房地產(chǎn)，2019（28）：12.