房產測繪技術與測繪質量控制

康少俊

摘要：房產是不動產項目中至關重要的一部分，不論是在規劃建設時期，還是在開發使用的過程中，都需要對房產進行完備的測量，測量數據為房產的規劃和開發提供了一定的數據支持，對保障房產的質量有著重要的作用，不僅如此，房產測量也保障了使用人的合法權益。基于此，本篇文章對房產測繪技術與測繪質量控制進行研究，以供參考。

關鍵詞：房產測繪技術;測繪質量控制;措施

引言

近年來，我國房地產行業呈現出一定的波動態勢，這對于促進房地產行業蓬勃發展必然會產生一定影響。尤其是我國屬于發展中國家，經濟發展是提高國家綜合國力和國際地位的重要保障，而房地產行業作為我國重要經濟支柱，自然是促進我國經濟穩健發展的重要因素。因此，基于這一客觀背景環境，我們對房產測繪中的測繪質量給予了高度關注，并希望通過完善房產測繪工作的方式，不斷提高測繪面積的質量，從而保證測繪資料的完整性和專業性，最終推動房產檔案得以完備建立。

一、房產測繪技術的基本內容

房產測繪的基本目的在于對房產產權的確認，通過測繪技術對其進行測量，收集房產的形狀數據、位置數據以及面積數據等房產數據信息，根據測量信息繪成房產圖的過程。縱觀當前國內的房產測繪市場現狀，其基本內容包含房產調查工作、房產平面的控制與測量工作、房產圖繪制工作、房產面積計量工作、房產基本要素的測量工作、變更測量工作、成果資料的檢查驗收工作等。

二、常見的幾種房產測繪技術簡析

（一）GPS—RTK技術

GPS—RTK技術是當前房產測繪技術中廣泛運用的高精度測繪技術，此項技術測量精確度在厘米范圍內且測量速度快、精度高、時效性強、需要的人員少、操作便利，在實際的測繪中主要以GPS接收機與基站通過數字信號的傳輸來測繪，運用RTK技術進行定位后不斷的發射無線電信號，接收機獲取信號后與基站形成一條直線，隨后GPS接收機即流動站將基站傳輸的載波信號與流動站自身所觀測的載波信號做差分處理解析出流動站與基站間基線的向量，通過事先輸入的坐標便可獲得流動站的坐標數據。RTK技術對地面目標點進行坐標定位測量，GPS定位系統通過數據錄入后能實現對圖形與屬性的精確繪制，進而使房屋面積的測繪過程更加精準，此技術的有效距離限制在10公里內，精確度在±2厘米范圍。

（二）全站儀測繪技術

全站儀是一種光電測量儀器，能夠實現對角度、距離、高差等數據進行準確的測量，在房產測繪中有著比較廣泛的應用。全站儀和傳統的測距儀器不同，全站儀能夠實現一次儀器安放，就完成該點所有測量工作，這也是它被稱為全站儀的原因。在房產測繪工作中，全站儀不僅能夠實現對相關數據的測量，還能夠對數據進行計算和輸出，同時還有一定的記憶存儲能力，基本上能滿足房產測繪的大部分要求。

（三）地理信息系統GIS技術

GIS技術利用地理模型的分析方法，根據目標的空間和動態特性，在計算機的輔助下，進行數據測量的一種技術。GIS技術將計算機信息技術、遙感技術、空間技術充分的結合起來，實現了信息收集、信息分析、信息輸出等功能，通過合理的運用，能夠實現在使用過程中對目標實現綜合分析和動態預測，提高測量和計算的準確性，完成人力無法完成的測量工作。隨著計算機信息技術和大數據的發展，GIS技術越來越受到測繪人員的重視，在房產測繪中，GIS技術能夠通過自動化對測繪數據進行計算和輸出，有效的提高房產測繪的繪圖效率和測量準確度，對房產的開發和規劃起到了十分重要的作用。

三、房產測繪質量管理中的常見問題

（一）信息處理難度高

房產測繪工作內容復雜且牽連眾多，不同地區具有自身的行業發展現狀與特點，所以在進行信息處理時經常會遇到各種問題。特別是一些企業對于房產測繪工作具有很強的時效性要求，需要在較短的時間內完成信息的處理，這就要求具有一定的信息處理技術水平，常規管理模式難以適應管理需求，導致信息處理滯后，甚至出現混亂的情況。

（二）測繪標準和測繪規范不夠完善

雖然國家質量技術監督管理部發布了房產測繪規范，但是，在實際的測繪工作中我們仍然能夠看到，測繪工作的標準性和規范性仍然存在很大的差距。而導致這種現象的原因，除了一部分是由于房產測繪規范的內容和要求無法做到全面覆蓋，在很大程度上，仍然是因為我國測繪技術存在不標準和不完善。測繪工作的性質要求測繪人員不僅需要具備較高的理論知識，同時還需要掌握大量的測繪實踐經驗。

四、房產測繪質量的控制措施探析

（一）強化測繪程序檢測管理

強化測繪程序檢測管理，一方面需要突出測繪成果管理，采取審核機關實地檢驗的方式來實現測繪報告的審核管理。在這樣的模式中，測繪單位會存在利益沖突，甚至出現測繪過程弄虛作假的情況，進而導致測繪的結果與實際情況存在差異，不利于審核工作的順利完成。

（二）強化人員管理意識

在當前高速發展的科技時代雖然科技設施已經高度發達，但都仍由人來實現控制，在房產測繪中人對質量的重視直接反饋為房產測繪的精確度，為此提升測繪人員的質量意識就顯得尤為必要，應通過有效的措施實現對測繪人員專業素質的提升確保每位測繪人員都能正確的處理測繪過程中所面臨的問題，從細節處抓起到整體質量的把控，以規范的操作流程、詳盡的專業技能培養計劃、全面的測評內容實現對人員能力的培養;同時還要注重管理人員的監督與管理意識，通過對測繪人員工作狀態的監督與管理，讓每位測繪人員都能積極的重視自己的崗位職責，以負責、認真的態度去對待測繪任務，進而實現從源頭把控測繪質量。

（三）制定適應市場發展的規范

目前，房產測繪工作依然存在規范化不足的問題，所以要繼續處理好文件與規則的建設工作，同時從法律角度明確基礎測繪隊伍的建設任務，形成良好的市場退出機制，為促進市場公開透明化創造條件。

五、結束語

總而言之，房產測繪中對測繪質量加強控制的重要性和必要性是不言而喻的。房產測繪不僅能夠有效推進房產工作得以順利展開，同時，也能夠很好地維系房產市場秩序。因此，需要測繪工作者在面對測繪中存在的各種問題時，能夠嚴格要求自己，不斷提高自己的測繪專業能力和專業素質。

參考文獻：

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（作者單位：永豐縣自然資源局）