我國房地產經濟發展現狀與趨勢

郎華

摘要：隨著經濟的發展，人們生活水平的提高，人們逐漸意識到可持續發展的重要。房地產行業經濟持續發展對社會經濟有著推動作用，為了有效地促進房地產行業經濟可持續發展，需要采取有效的措施對房地產行業情況進行改善，使房地產行業發展能夠具有更好的基礎。本文就我國房地產經濟發展現狀與趨勢?展開探討。

關鍵詞：房地產經濟;可持續發展;措施

近一段時期以來，由于我國社會主義現代化建設步伐的不斷推進，我國在城鎮化發展與基礎設施建設上取得了令人矚目的成績，這一方面有力帶動了我國房地產經濟的發展，但隨著市場發展步入到穩定階段，房地產市場逐漸出現了供需的飽和。房地產經濟出現了增長放緩的發展態勢，怎樣在新的市場環境中使得房地產經濟實現軟著陸，防止房地產投資過熱引起的轉型期經濟滑坡問題，使得我國的房地產經濟獲得長期可持續性的發展，是我國經濟領域普遍關注的一個重大課題。

1 我國房地產經濟現狀

1.1 整體上呈現上升態勢

在當前大社會、大經濟背景之下，房地產經濟的發展，并在國民經濟中占有著重要的地位，也是當下的經濟形勢和社會發展需要所造成的。城鎮化建設的積極背景下，政府也對于房地產行業進行了進一步的管理與完善，房地產行業的發展前景十分光明，因此也就促進了其整體呈現上升的發展趨勢。

1.2 經濟管理目標不明確

當前我國的房地產經濟發展中存在目標不確定的情況，國家制定規劃的時候缺少長期目標，同時自身存在時效性問題。各個地方在制定關于房地產行業發展政策的時候應為了實現房地產的供需平衡而進行，還應考慮到房子價格情況，避免產生價格不穩定波動的問題。但是實際上政策的制定缺少對應性，同時方案不合理，難以滿足房地產行業發展的需求。另外，公租房建設能夠改善居民住房條件，棚改工作的進行可以控制房子的價格，但是由于地方經濟管理中缺少明確的規劃，導致房子價格難以得到控制，不利于房地產經濟的穩定發展。

1.3 房地產金融體系還不夠健全

金融保障體系是房地產行業自身穩定發展的重要部分之一，但是目前許多企業出現了融資困難、投資風險大等一系列的問題，制度方面的健全程度依然不夠高。首先，房地產取得土地途中會出現投資拓展風險，若整理一級項目時，原來居民和實際拆遷安置補償辦法不能達成共識，會對拆遷進度產生直接影響;如果地塊內存在農用地等，其涉及流程會比較繁瑣，合作方、項目用地看有無存在違規或法律糾紛情況等等，上述原因均會影響實際投資拓展風險。其次，房地產企業的投資大部分集中在土地的購買上，土地競拍工作能否獲得更高的收益，就需要在金融保障體系中進行更好的控制和評價工作，從而保障企業投資的效率和資金穩定。最后，開發報建、政府行政效率會和審批政策息息相關，項目獲取土地后，通常情況房地產企業會借助貸款手段支付前提大額的開發費用，財務內部成本壓力高，對此就要盡快進行施工、預售，以便資金有效回籠。

2 基于房地產發展國民經濟的主要策略

2.1 制定長期政策目標，推動房地產市場的健康穩定發展

我國房地產行業盡管經歷了改革開放40年的快速發展，且有了一定的規模效應，但仍然處于初創時期，目前大部分居民住房已達到“改善型需求”，但離對美好生活的“舒適型需求”仍有一段距離。因此，房地產業仍然需要不斷提高質量，更新技術，加快發展，以滿足人們對美好生活的需求。國家應在了解我國房地產行業發展狀況的基礎上，實施房地產經濟穩定發展的長期政策目標。即：從“人多地少”的現實國情出發，根據“節約耕地、保護生態”的基本原則，合理作出房地產行業的發展規劃，正確引導居民對住房的理性消費，建立健全市場調節機制和房地產管理機制，有效控制炒房、囤房行為，保障房地產市場的有序運行和持續健康發展，切實承擔起保障居民住房的社會職責。

2.2 完善房地產經濟管理制度

政府是對房地產行業插手最多的組織，但是在房地產行業的發展中，如果政府的干預過多，會造成消極的影響，使房地產行業經濟發展受阻，還會造成嚴重的危害。因此，在房地產行業發展過程中，國家應制定相應的法律政策，不僅應限制政府對房地產行業的干預，還應對房地產行業進行有效的調控，避免對房地產行業的不良影響，同時也能夠對經濟建設和管理起到促進的作用。完善的房地產金融基礎體系能夠為房地產資金建設帶來有利的條件，還能夠實現資金利用率的提升。通過對房地產金融二級市場的建設，使銀行的經營風險問題得到緩解，還能夠使房地產金融效率逐漸提高，這樣可以使銀行的經營風險得到緩解，還能夠提升醫院的經營水平，為房地產行業經濟發展帶來推動的條件。

2.3 科學構建市場信息披露政策

房地產經濟的高速發展是國民經濟發展的重要組成部分，為了提升人們的生活水平與生活質量，需要做好房地產市場信息披露工作，將房地產市場信息進一步公開化和開放化，進一步監管房地產工作的行為。

2.4 建立多元化的融資渠道

以往我國的房地產經濟在發展上大量依靠國有商業銀行的貸款融資，因而存在嚴重的行業經濟投資結構不合理，房地產項目信貸比過高，融資失調問題。因而要讓房地產經濟獲得健康良性發展，應調整產業領域以國有商業銀行為主體的融資結構，開發多種融資模式，讓社會資金更多加入房地產經濟的融資結構中來，構建形成多元主體的房地產經濟融資結構。這樣才能避免因短期的市場波動而導致企業資金鏈斷裂，而引發嚴重的資金流動性風險，為市場帶來沉重打擊。因而企業應探索銀行貸款以外的多元融資渠道，通過開辟資本市場、債券市場、民間融資市場等多元融資途徑，使得房地產經濟的資金結構更加多元化，從而提高資金流動性、分散融資風險，使得房地產經濟結構更為科學合理。

3 我國房地產經濟的發展趨勢

（1）房價趨于穩定。鑒于房地產發展迅速的特點，房價的控制也出現失衡的現象。這都是因社會對房價沒有合理宏觀調控。這個問題需要有效快速地解決，相關政府部門要依據經濟調控的原則對房地產經濟采取措施控制房地產經濟發展。房價失衡的現象依然很大程度上制約了房地產行業的發展，在其迅速發展中要做好房價的合理宏觀控制工作是十分必要的，房價目前已經趨于穩定化的發展。控制房價的工作從兩個方面進行。第一，需要進行房地產行業的深入排查和穩定工作，將目前房地產行業的發展現狀進行深入的分析，對于其價格變動進行科學理論分析。從而使得宏觀調控政策的指定和調節得到更好的落實，將房價控制在可以調節的范圍內。第二，社會主義市場經濟體制的影響之下，其本身市場經濟規律也可以進行微觀的調控工作，應該在房價控制中充分發揮其積極作用，在企業發展的風險回避，經濟效益等方面進行更好的調節，從而促進其穩定發展。（2）發展逐漸成熟。我國的房地產發展處在瓶頸期，整體發展中我國的房地產經濟處于更好的發展階段，但是商品住房的投資性強，也就使得買房者出現更高盲目性。穩定的供需關系也是房地產市場穩定的基礎，同時城鎮化建設也是房地產行業發展的重要助推劑。

4 結語

房地產行業的經濟發展對我國的經濟發展有著重要的作用，為了有效地提升房地產經濟發展水平，應對房地產行業的情況進行分析，總結其中存在的問題，結合問題采取有效的措施進行改善。可通過明確房地產經濟管理的目標，制定合理的房地產開發工作計劃，以及完善房地產經濟管理制度來促進房地產行業的快速發展。

參考文獻：

[1]李樹峰.芻議我國房地產經濟的可持續發展[J].經濟師，2019（5）.