芻議我國房地產經濟可持續發展路徑

李志剛

摘要：由于我國現在已經步入了經濟快速發展的時代，所以我國居民對于居住方面的質量要求也越來越高，同時也使我國的房地產行業開啟了迅速發展模式。

關鍵詞：房地產經濟;可持續發展;戰略思考

1 我國房地產經濟可持續發展戰略的探究

目前我國的房地產行業已經步入供需逐漸平衡的發展狀況，市場上住房消費需求逐漸回落，房地產投資過熱現象已經降溫。可以預見，未來一段時期內，我國的房地產市場還會持續降溫，市場上已經形成的買方市場形態不會發生根本性扭轉。因而要實現房地產經濟的長期可持續性發展，一是要解決房地產生產領域產能過剩的問題，通過開辟新的項目消化房地產領域過剩的生產產能，使得房地產企業獲得生存空間，避免因市場嚴峻的生存環境而面臨生存難以為繼的危機。同時要合理規劃市場上的消費與投資問題，依據市場消費需求制定合理的市場引導政策，避免市場上房地產項目的低水平重復投資與盲目建設，以需求決定供給。這樣才能實現房地產經濟領域市場資源的科學配置，讓房地產市場步入到健康良性的發展軌道。

2 未來房地產經濟發展的大趨勢

我國的房地產企業不能只考慮如何面對挑戰，更多要考慮的是怎樣解決經濟發展過程中所遇到的困難，而解決困難最為有效的途徑就是進行房地產行業的轉型。在實施房地產轉型的計劃中，相關技術部門一定要制定出完善的經濟政策，以及規劃處轉型的切入點，要秉承良好的管理理念等。如果企業想要做好這些，那么可以先組織相關人員去學習國際上的一些科學化管理理念以及相對來說比較先進的技術，然后再把學到的東西與我國的房地產經濟發展現狀做一個良好的結合，最后研制出有效性的房地產轉型政策。而且隨著現在房地產行業規模的不斷擴大，房地產企業之間的競爭力度也在不斷地增加，很多房地產公司也就面臨著生存方面的危機，如果房地產公司想要逃離生存危機，那么就要及時的提升公司自身實力，運用科學的方法對公司進行轉型。現在我國也在大力的推行改革開放制度，受到改革開放制度的影響，我國的一大部分房地產企業都開始向著國際化的方向發展，同時在我國房地產經濟的發展也已經逐步成為我國社會經濟發展的主要支撐力量，由此也突出了我國房地產經濟可持續發展的重要性。

3 房地產經濟可持續發展中出現的問題

3.1 環境保護的問題

房地產企業的發展依托于當下經濟社會發展的大環境，尤其是人均可支配收入水平的提升有利的促進了房地產企業的發展，但是房地產企業蓬勃發展的同時也帶了一定的土地合理開發與利用的問題、建筑廢棄物的問題等，環境問題成為了不可忽視的問題。當下的環境問題已經影響到了人們生活的健康和生活的穩定性，進行生態環境的保護，減少環境污染、減少資源損耗等工作需要投入更多的經歷。土地的合理利用是房地產行業可持續發展的關鍵所在，也是企業發展的關鍵所在，需要進行完善。

3.2 房地產開發資源的利用不合理

總覽我國土地資源開發總體歷程，很長時間存在自然資源和空間資源開發、利用率極低等問題，產生這類問題的關鍵原因就是相關企業采取粗糙的開發模式，有關技術團隊在工作中缺失敬業精神。例如，在項目正式施工之前，規劃團隊沒有對即將開發的土地進行科學評估與規劃，導致項目在正式開發時發生施工混亂等問題。此外，采購部門在施工前沒有按照項目計劃有序、合理的購買項目所需的材料，可能出現某一材料采購量過多等情況，造成某一材料長期堆放在項目施工現場，造成資源的不必要浪費。同時有些施工人員在某一施工環節完工以后，會隨意丟棄使用的工具，比如腳手架，這又是一種資源不必要浪費現象。資源浪費不僅會嚴重影響我國房地產行業今后的發展趨勢，同時也會阻礙國內房產經濟的持續、健康以及穩步發展。

3.3 商品房的結構設計不合理，房價上升過快

從當下房地產行業的發展情況進行分析，商品房建筑面積和經濟適用房面積之比為：1：3，其主要原因為房地產開發公司更加注重企業自身得經濟效益，提升放假，對于住房剛需問題沒有進行更為合理的處理，也就不利于長期的發展。我國的住房需求還在不斷擴大，房價的上升必須進行妥善解決。

3.4 金融體系不健全

現在我國絕大部分房地產企業在進行實際的房地產開發項目中，所使用的資金都是利用信貸的方式得到的，但是各種各樣的問題還存在于信貸以及各種補償機制之中。比如現在我國的房地產行業已經步入了快速發展的階段，但是相關的房屋信貸體系并沒有及時跟隨房地產行業發展的腳步，仍然處于比較落后的階段，而且房屋的信貸結構還存在著一定程度的問題，這些因素就會對銀行的運營產生一定程度的影響，這樣也就會導致相關的房地產企業在開發房地產項目時出現貸款難度較大的情況，同時也會對房地產行業的發展產生制約性的影響。

4 房地產經濟的可持續發展相關路徑

4.1 加強對房價的合理控制

因為我國當前的房產行業發展較快，房價也會受這一因素影響出現一定幅度的上漲，因此要想確保我國房產經濟的持續、健康發展，首先就要宏觀調控，科學合理控制房價。例如，政府可以以當地房產行業的具體發展現狀為依據，擬訂制約房價的政策措施，還可以利用科學合理的經濟調控，讓房價可以得到有效抑制。同時，有關部門要系統、全面掌握房產行業的整體發展情況，全面調查和了解轄區群眾的經濟實力，以二者為參考把房價控制在合理范圍之中。

4.2 開辟海外市場，消化過剩產能

由于我國房地產經濟經歷過一段時期的繁榮發展階段，因而市場上從事房地產建筑開發與材料生產的企業數量十分龐大，如果僅僅依靠市場自身的調節機制，在短期內很難實現過剩產能的有效消化。因而要實現房地產經濟的長期可持續發展，應擴大市場容量與規模，通過開辟海外市場，使得我國的房地產建筑領域與建材生產領域獲得產能的消化。我國目前實行的“一帶一路”倡議是解決房地產市場過剩產能消化的重要契機，房地產建筑企業應積極利用這一發展戰略，努力開辟境外市場，通過把過剩產能輸出到東南亞、東歐、非洲等海外市場的開拓發展上，使得我國的房地產經濟通過對外輸出而獲得產能的充分發揮，從而解決國內市場產能過剩，市場供需不平衡的問題。

4.3 減少房地產項目發展中資源浪費的現象

在所有的自然資源當中，房地產開發過程中所使用到的土地資源是不可再生的。所以在房地產企業進行實際的房地產開發工作中，一定要對土地資源驚醒合理化的利用。比如在開發過程中，一定要對人均住宅面積有一個精準性的規劃，同時也要對其進行嚴格性的控制，避免造成土地資源的浪費，在秉承這一工作理念的同時，施工人員還要注意綠色環保方面的問題，避免對周圍環境造成嚴重性的破壞。最后在材料購買方面，施工人員一定要做好材料需求量的統計，采購部門也要嚴格按照采購單對材料進行采購，盡可能的避免購買材料過多的現象，降低使用材料的浪費率。

5 結語

想要保證房地產經濟實現可持續發展，深入分析行業環境非常關鍵。我國的房地產經濟要想實現長期可持續發展，應進行有意識地市場管理與戰略規劃，通過充分利用宏觀領域政策措施對房地產經濟進行有意識的引導調控，使得經濟發展步入到健康良性的發展軌道。整體上保障房地產市場的供需平衡，使得市場投資理性化，市場競爭健康有序，從而實現我國房地產經濟的長期可持續發展。

參考文獻：

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