城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中相關(guān)問題探析

陳忠雷

摘要：社會在不斷的進(jìn)步，經(jīng)濟(jì)也在不斷地向前發(fā)展，我國的城市化進(jìn)程也在不斷加快，所以在城市建設(shè)方面我國的建設(shè)是相當(dāng)快速的。大量的人口從鄉(xiāng)村或者小城市涌入周邊的小城市以及大城市中，導(dǎo)致城市的建設(shè)在飛速發(fā)展的同時也出現(xiàn)了很多的問題。將目前城市建設(shè)的用地進(jìn)行合理的規(guī)劃以及相應(yīng)的利用就需要對城市進(jìn)行詳細(xì)的測繪。而且為了保障人們生活物質(zhì)的充足以及居住條件的完善對于不動產(chǎn)的測繪也是極為需要的。本文對城市的測繪以及不動產(chǎn)的測繪特點進(jìn)行了分析和描述，希望可以對這兩個方面的進(jìn)一步發(fā)展提供一些理論依據(jù)。

關(guān)鍵詞：城市地籍測繪;不動產(chǎn)測繪;問題探析

城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪對于城市建設(shè)來講是十分重要的組成部分，隨著人口的增加以及城市建設(shè)用地的不足，對于城市建設(shè)的整體規(guī)劃就顯得十分的重要了。而這兩種測繪工作是城市進(jìn)行整體規(guī)劃的基礎(chǔ)，在保障城市居民舒適度的情況下對于城市的交通、綠化等方面也有很大的助力。并且一個好的城市建設(shè)方案對于加快城市建設(shè)，塑造‘宜居型城市有很重要的作用，所以城市的建設(shè)和這兩種測繪的方式是緊密相連，不可分離的。

1 概述

1.1 城市地籍測繪

這里所說的地籍是對城市建設(shè)時用到的所在區(qū)域土地資源的面積、位置和相關(guān)的利用情況等進(jìn)行詳細(xì)記錄的信息綜合，而地籍測繪則是城市相關(guān)部門對于地籍開展管理的基礎(chǔ)，是對建設(shè)土地資源的相關(guān)情況進(jìn)行調(diào)查的基礎(chǔ)上明確了土地的使用范圍以及可建筑面積。但是因為城市發(fā)展并不是以一朝一夕的，是一個長時間的建筑以及規(guī)劃的過程，因此在實際的工作中，地籍的測繪工作內(nèi)容涉及的工作量是比較大的。而且測繪產(chǎn)生的結(jié)果也需要進(jìn)行十分精細(xì)的計算，才能得到想要的數(shù)據(jù)，所以要保證地籍管理過程中工作的完整性以及資料的有效性，那么對于地籍測繪中的測量人員、檢查人員以及計算人員的技能水平也提出了更高的要求。

城市對于地籍工作的展開，是對于土地所屬權(quán)以及土地所在地界等相關(guān)信息的明確，在現(xiàn)實生活中對于在地籍上面產(chǎn)生的民事糾紛是一個解決問題的重要證據(jù)。一個成體系的地籍測繪以及管理體系是城市建設(shè)的基礎(chǔ)，對于推動城市的大規(guī)模建設(shè)以及相關(guān)設(shè)施的改造有很重要的作用，也為建設(shè)‘宜居型城市提供了數(shù)據(jù)方面的支持。

1.2 不動產(chǎn)測繪

不動產(chǎn)其實是房屋資產(chǎn)以及土地資產(chǎn)兩種財產(chǎn)的總稱，這里面包括房屋和土地，還有與兩者相關(guān)的其他權(quán)益。目前我國的房屋的居住用地的使用年限最高是七十年因此建設(shè)在土地上面的房屋使用權(quán)也就只有七十年。城市的發(fā)展是離不開各種房屋建筑以及相關(guān)設(shè)施的，而要想將這些設(shè)施已經(jīng)房屋建筑按照城市的長遠(yuǎn)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，那么就離不開不動產(chǎn)測繪，在借助了現(xiàn)代優(yōu)秀的測繪技術(shù)以及相關(guān)手段之后，保證不動產(chǎn)測繪的準(zhǔn)確性，為城市未來發(fā)展以及規(guī)劃提供詳細(xì)并且真實的數(shù)據(jù)。

不動產(chǎn)測繪主要針對的是建筑，其需要測繪的內(nèi)容有房屋的信息、房屋的產(chǎn)權(quán)以及相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施和管理等方面。所以整個過程是涉及的內(nèi)容十分的多，并且面對城市數(shù)萬甚至數(shù)十萬的建筑，其需要測繪的面積十分的大;而且不同的建筑有不同的建筑風(fēng)格，建筑的形式也是不一樣的，所以進(jìn)行測繪的難度也特別的大。對不動產(chǎn)進(jìn)行測繪，可以詳細(xì)的了解房屋的各項信息，在對城市進(jìn)行規(guī)劃和管理的過程中可以增加土地資源的綜合利用率，在保障城市居民各項生活設(shè)施完善的情況下利用最少的土地資源居住更多的人打下很好的基礎(chǔ)。

2 特點

2.1 地籍測繪

2.1.1 地籍測繪步驟

地籍測繪的工一般采用的是圖解法和部分解析法，這兩種方法在操作上面其實是差不多的。首先需要對測量的一些數(shù)據(jù)進(jìn)行控制，保證測量有相同的基準(zhǔn);其次就是對前面已經(jīng)進(jìn)行過測繪的地籍圖進(jìn)行整理和詳細(xì)的對照，再對遺漏或者新建設(shè)或規(guī)劃的地方進(jìn)行補(bǔ)測;最后就是講測量的成果和前面測量的成果合并起來形成新的地籍圖。

2.1.2 地籍測繪特點

城市地籍進(jìn)行測繪的過程中一定要充分的考慮地形因素，在對城市地形進(jìn)行考慮之后再進(jìn)行確定測繪土地所在的位置以及測繪的方式方法。此外在一些交通不方便或者是地形比較特別的地方應(yīng)該使用高程測繪，避免出現(xiàn)數(shù)據(jù)上面的失誤。相比于普通的測繪在地籍的測繪中使用的比例尺是不同的，但是比例尺和城市土地的相關(guān)信息是密切關(guān)聯(lián)的，所以在進(jìn)行測繪的時候需要測繪人員選取一個合適的比例尺。

2.2 不動產(chǎn)測繪

2.2.1 不動產(chǎn)測繪步驟

對于不動產(chǎn)的測繪目前有兩種比較實用的方法，第一種就是通過現(xiàn)代的成像技術(shù)直接在實際測量中形成圖紙或者電子圖;另外一種則是編繪成圖，也就是對房屋的不同方位進(jìn)行分別的測量，然后再利用房屋的機(jī)構(gòu)圖進(jìn)行編繪。不過現(xiàn)在絕大多數(shù)的不動產(chǎn)測繪都使用的是先進(jìn)儀器，比如說數(shù)字化測圖儀等。整個過程是相對比較復(fù)雜的，因此這就需要相關(guān)的測繪人員在測繪進(jìn)行的過程中提高認(rèn)識，梳理責(zé)任感保障數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性以及工作的精確性。

2.2.1 不動產(chǎn)測繪特點

了解不動產(chǎn)測繪的工作特點，對于測繪工作的順利開展是一個很好的幫助，其主要特點有：①不動產(chǎn)測繪的主要目的是繪制和完善城市不動產(chǎn)的相關(guān)圖紙，一般是平面圖當(dāng)然現(xiàn)在因為技術(shù)的進(jìn)步已經(jīng)有了三維圖像。而要進(jìn)行這項工作首先要完成的就是對水平面的標(biāo)定，只有水平面標(biāo)定所有的測繪工作才會有一個數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)。②房屋具有層次性，并且建筑的類型也是不同的，這些細(xì)節(jié)的地方都需要在完成的圖紙上或者是電子地圖中有詳細(xì)的展示，這可以讓圖紙或者是電子地圖有更為明顯的物象。③房產(chǎn)圖需要包含很多個因素，除了前面的不動產(chǎn)測繪以外還需要將地界線和測控點等重要信息標(biāo)注其中。

3 測繪工作中應(yīng)用的新技術(shù)

3.1 GPS測繪技術(shù)

GPS定位系統(tǒng)民用的定位精度可以達(dá)到厘米級別，這為該技術(shù)在測繪領(lǐng)域進(jìn)行利用奠定了基礎(chǔ)。GPS測繪技術(shù)的主要原理是利用定位技術(shù)對測繪目標(biāo)的各個方位進(jìn)行精確定位，然后再通過數(shù)據(jù)計算計算兩個定位點之間的距離，這樣就得到了測繪目標(biāo)的詳細(xì)數(shù)據(jù)。相比于人力測繪，GPS測繪技術(shù)在精度以及準(zhǔn)確度方面有很好的優(yōu)勢，并且還可以對比較偏遠(yuǎn)的地方進(jìn)行測繪，減少了地理條件因素帶來的測繪問題。

3.2 遙感測繪技術(shù)

遙感測繪技術(shù)的原理主要是利用遙感成像來對測繪目標(biāo)進(jìn)行測繪，測繪設(shè)備在進(jìn)行測繪的時候會向測繪目標(biāo)發(fā)射激光或者電磁波等，然后通過接受反射激光或者電磁波來對測繪目標(biāo)進(jìn)行圖像的生成。這相比于傳統(tǒng)的測繪方法省去了很多的人力成本，并且在測繪的面積上面也沒有了限制，大大減少了地籍測繪以及不動產(chǎn)測繪過程中的難度。而且使用遙感測繪技術(shù)形成的地籍圖或者不動產(chǎn)圖示動態(tài)的，更方便于觀察和利用。

3.3 數(shù)字測繪技術(shù)

全稱應(yīng)該是數(shù)字?jǐn)z影測繪技術(shù)，在傳統(tǒng)的測繪技術(shù)當(dāng)中要想對大面積的測繪目標(biāo)進(jìn)行測繪，那么只能采用航空攝影技術(shù)，雖然能做到全方位的測繪但是卻存在很多的缺點。比如說對于一些被建筑物遮蓋起來的測繪目標(biāo)航空攝影技術(shù)是沒有辦法進(jìn)行詳細(xì)的拍攝的。但是隨著信息技術(shù)的發(fā)展，數(shù)字?jǐn)z影測繪技術(shù)的出現(xiàn)徹底的解決了這個問題，利用這種測繪技術(shù)再加上航空攝影技術(shù)，兩者的結(jié)合使得成像的效果更加的完美，并且測繪的特征也很出眾。

4 結(jié)語

綜上所述，城市的發(fā)展是離不開地籍測繪和不動產(chǎn)測繪所形成的數(shù)據(jù)、圖紙以及相關(guān)圖像的。所以各個城市應(yīng)該對這方面加大投入以及關(guān)注的力度，為土地資源的合理利用做好保障措施。

參考文獻(xiàn)：

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