房產測繪中房屋面積測繪的探究

隋玲志

摘要：房地產行業是拉動我國經濟發展的重要行業，尤其是隨著城市化進程的不斷推進，房地產行業還有上升和發展的空間。房產測繪是房地產管理的重要工作，通過房產測繪可以了解房屋面積，了解某一地段的自然情況。雖然房產測繪技術越來越成熟，房屋面積測繪的精準度越來越高，但是由于技術、人員等因素的影響，房屋面積測繪還存在著一定的問題。本文主要從現有的工作經驗出發，簡述房產測繪中房屋面積測繪存在的問題，并提出優化措施，以期為其他學者研究提供新的視角。

關鍵詞：房產測繪;房屋面積測繪;問題;策略

提高房屋面積測繪的精準度不僅能夠優化房地產管理工作，同時完善房產信息，保障購房者的合法權益。國家十分重視房產測繪工作，并出臺《中華人民共和國測繪法》為房產測繪提供法律依據。房產測繪主要包括預測和實測兩部分。預測就是在房屋驗收之前對房屋面積進行測繪。實測就是在房屋驗收之后對房屋面積進行測繪。雖然國家出臺了相關政策為房產測繪工作提供了相應的指導和支持，但是在實際測繪中預測和實測之間還存在著比較明顯的誤差。因此要想優化房屋面積測繪工作，減少測繪誤差，就必須要從現有的問題出發，找出解決措施。

1 房產測繪中房屋面積測繪存在的問題

1.1 操作流程不規范

首先，部分測繪人員在測繪過程中沒有嚴格遵守測繪規范，按照自己的經驗和主觀意識進行測量。在測繪過程中外業測繪數據測量不標準，圖紙上的數據標記不清晰，外業數據與圖紙數據誤差較差，影響最終的測繪結果。其次，布網工作和內業圖形處理是影響測繪結果的重要因素，同時這兩項工作的技術性較強，不易操作，處理不當會直接影響到測量的精準度。

1.2 缺乏高素質的測繪人員

房產測繪工作不僅關系到房地產建造企業的經濟效益，同時還關系到業主的利益，因此必須要選擇高素質的測繪人員，盡可能的減少測繪誤差，但是在實際測繪過程中，測繪人員的素質難以滿足當前測繪工作的需要。首先，缺乏專業的測繪團隊^[1]。房屋面積測繪工作比較復雜，不僅有預測還有實測，所以要求測繪人員不僅要掌握測繪的理論知識，同時還要具備實操能力，能夠根據現場情況制定合理的測繪計劃，提高測繪的精準度。其次，人工測繪會存在誤差，再加上部分測繪人員會存在著漏測現象，導致預測與實測的誤差較大。

1.3 測繪技術手段落后

測繪技術隨著國家的發展而不斷完善，但是我國的測繪技術與國外部分發達國家相比還存在著較大的差距，在測量中存在著精準度較差等問題，影響最終的測繪結果。尤其是在地圖測繪技術、房屋面積測繪及核算技術相差比較大，有待進一步提高。

1.4 比例尺選擇不合理

比例尺是影響測繪結果的重要因素，選擇合適的比例尺能夠提高房屋面積測繪的精準度，減少測繪誤差。但是部分測繪人員在選擇比例尺時完全憑借自己的主觀經驗，沒有結合實際情況去選擇比例尺，導致預測與實測的誤差較大。

2 優化房產測繪中房屋面積測量的策略

2.1 完善房產測繪技術的操作流程

首先，先做好外業測繪工作。外業測繪工作是進行房屋面積測量的第一步，測繪人員要選擇合適的測繪儀器和測繪工具收集數據信心。同時要檢查測繪的結果與圖紙上的數據誤差大不大，如果誤差較大或者與圖紙數據不一致，需要重新進行復測。其次，堅持布網原則，處理好內業圖形^[2]。為了保證房屋面積測量的精準度，在正式測量之前必須要結合當前建筑的結構，運用GPS技術進行定位，設計好布網圖形，保證可以從各個方位都能夠獲得比較準確的數據。在房屋面積測繪過程中可以選擇網連式、點連式或者其他組合方式，優化布網工作，保證收集到的數據精準度較高。在收集完數據之后，測繪人員再用內業平差處理圖形。最后，運用分攤計算法，提高測繪的精準度。在運用分攤計算法之前必須要查看房子的戶型信息、收集房屋數據，并通過反復核對保證數據的穩定性，減少測繪誤差。

2.2 提高測繪人員的素質

房屋面積測繪工作專業性較強，不僅要求測繪人員具備專業的測繪知識，同時還要求測繪人員掌握專業的測繪儀器。房屋面積測繪的精準度直接影響到房屋銷售以及房地產建造企業的經濟效益，所以整個房地產行業對測繪工作的要求比較嚴格，因此要想提高測繪工作的精準度，就必須要從人才角度出發，加強對測繪人員的培訓和指導，培養高素質的測繪人員。首先，測繪人員要具備房屋面積測繪的理論知識，熟知房屋面積測繪流程，能夠了解房屋面積測繪工作的內容以及細節^[3]。其次，測繪人員不僅要具備技術知識，還要具備房地產開發領域其他通識知識，比如房地產管理學、房屋測繪的相關法律規范等。并且在日常工作過程中具備職業素養，遵紀守法。最后，測繪人員要具備創新能力，敢于進行技術創新。當前房屋建筑結構日趨復雜，測繪難度也越來越大，因此在房屋面積測繪過程中要改進測繪方法，并運用先進的測繪儀器提高測繪效率。

2.3 運用先進的測繪技術

測繪技術是提高房屋面積測繪精準度的重要手段，所以在測繪過程中測繪人員要擅于借助測繪工具開展房屋面積測繪工作。首先，要運用GPS RKT技術收集信息。GPS RTK技術與其他技術相比，不僅收集信息速度快，同時收集到的信息比較全面。運用GPS RTK技術能夠更準確的挖掘、整合、處理測繪信息，幫助測繪人員做好信息分析工作。同時GPS RTK技術能夠不受時間和空間的限制，實現信息采集和管理一體化，提高測繪效率^[4]。其次，運用新型全站儀測繪房屋面積。新型全站儀將自動化技術與測距、微數據處理技術融為一體，能夠將測繪信息直接輸入到信息管理系統中，實現收集、存儲和分析一體化，提高測繪的準確度。最后，人工制圖會存在著計算誤差，因此可以利用AUTOCAD技術輔助制圖。該技術不僅操作簡單，同時還能夠檢驗并完善圖紙中的錯誤，為制圖人員提供便利。

2.4 科學選擇比例尺

房屋測繪工作一般都是在城鎮進行，并且在測量過程中需要借助圖紙來標記測量位置，選好測量方向，然后可以根據實際測量情況選擇比較大的比例尺，提高測繪的精準度，為房產信息管理提供更加真實的數據。

3 結語

要想提高房產測繪中房屋面積測繪的精準度，減少預測與實測之間的誤差，就必須要從測繪流程、測繪技術以及測繪人員等角度出發，收集并分析測繪數據，提高測繪質量，進而提高房地產行業的經濟效益，維護購買者的利益。

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