新形勢下關于我國房地產經濟的理性思考與分析

牛慧穎

摘 要 我國經濟在快速的向前發展，房地產發展體系也在不斷地完善和優化。通過加大力度鼓勵房地產企業對自身產品進行創新，可以拓展房地產的融資渠道，對房地產金融行業進行優化和完善。本文通過對我國房地產經濟發展的現狀進行分析，對房地產行業的前景進行了預測。

關鍵詞 新形勢;房地產;經濟;思考;分析

1房地產行業經濟管理分析

房地產行業屬于現代社會經濟中非常重要的支柱型產業，如今已經受到了整個社會的高度重視，其發展與人們的生活水平和質量有著非常密切的聯系。如果站在社會關系角度上進行分析，房地產行業與其他行業相比具有一定的差異，具體主要體現在以下幾個方面：首先，社會公平方面。對于不同群體或者是不同的收入階層而言，在住房擁有率以及住房居住條件等方面具有明顯差異，房地產行業體現出了社會不公平性與階層性。另外，房地產行業還體現出了社會的分配原則，使人們可以對社會公平問題進行深入了解。其次，社會政治穩定方面。在房地產行業發展中，在一定程度上提升了社會就業率，對于目前社會中存在的就業問題進行了合理解決，引起房地產行業發展的高度重視。通常情況下，住房問題與房地產行業之間存在非常密切的聯系，住房是滿足人們日常生活需求的重要基礎條件，因此，保證房產價格的合理性，才能在一定程度上提升人們的購房率，從而對普通居民所面臨的購房問題進行合理解決。由此可以看出，當房地產行業發生任何變動時，將會對整個社會發展穩定性造成非常大的影響。最后，社會經濟發展方面。對于相關的房地產行業而言，保證整個發展過程中的穩定性，對于整個社會經濟發展可以起到非常重要的促進與維持作用。在房地產市場發展中，一般會面臨壟斷或者是投資性等行為，同時經常會受到法律政策以及外部條件等因素的制約，目前，房地產行業正處于非常重要的發展時期，未來有著非常廣泛的發展空間。但是，在目前房地產經濟管理中還存在著一定的問題，這些問題的存在對房地產經濟增長產生了一些負面影響[1]。

2促進房地產經濟穩定發展的有效對策

在國民經濟發展中，房地產經濟扮演著重要的角色，其經濟發展態勢會對國民經濟發展產生重要的影響，在經濟趨于穩定時，不僅可提供更多的就業崗位，促進國民經濟總體水平的健康發展，還對優化市場經濟結構具有積極的作用。反之，則會阻礙國民經濟的發展進程。基于此，提出促進房地產經濟穩定發展的幾點對策：①做好宏觀調控。面臨房地產經濟波動的影響，政府方面應積極開展宏觀調控工作，借助相關的政策和調控手段，穩定房地產的經濟發展狀態，使其持續平穩健康發展。鑒于房地產行業的發展與社會生產力以及國民經濟發展均存在一定的聯系，因此需要結合市場經濟的發展動態，對房地產經濟展開動態控制，要求進行調控時，應對干預力度進行合理控制，盡量使其保持良好的發展態勢。②健全金融制度。金融市場的發展對房地產經濟的影響不可忽視，為更好的保障房地產經濟的穩步發展，需要從金融制度層面入手，結合房地產事業以及市場經濟的大環境，制定相關的金融制度，為房地產事業的發展創造更好的金融環境。此外，也可對相關的優惠政策進行了解，通過調整自身的經營結構，解決在房地產開發時所面臨的相關問題，從而保障房地產經濟的穩步發展。③控制好投資風險。房地產行業的利潤相對較高，但同時風險因素也較多，部分企業過于追求經濟效益，而忽視了風險控制工作，致使存在盲目投資的現象，這無疑會影響行業發展水平和經濟發展狀態。需要認清的是，風險問題在各個發展階段均有存在，要想規避風險就應增強風險意識和風險識別的能力，房地產企業發展中，也需要及時了解最新的政策內容和市場環境，爭取通過調整經營和發展策略來控制風險，降低風險因素對房地產經濟帶來的影響[2]。

3我國房地產經濟未來的發展前景

在長期的發展過程當中，房產就會缺乏再生資金，使得我國房地產行業不能得到穩定可持續的發展，也無法提高人民的整體生活水平。隨著市場經濟體制得到了改革和創新，房產逐漸成為商品，房產不再是由政府進行分配，而是根據市場的價格規律。房地產行業逐漸走向了經濟市場化，這就使得融資、生產、消費、投資都逐漸實現了良性循環發展，在一定程度上推動了我國國民經濟穩定可持續的發展，與此同時，人民的生活水平也得到了大幅度的提高，平均居住面積得到了大幅度的提升。房地產行業受到市場的調節，在后來的發展過程當中也存在著一定的弊端，市場化的發展逐漸在深入，已經實現了商品化的房產逐漸出現了一些問題。世界經濟形勢的變動會影響國內房地產行業未來的發展趨勢。房地產行業對于房價的預測是不可靠的，每一個房地產從業者都不可能對未來進行精準的預測，房地產行業在整體發展的過程當中具有自身獨特的規律，通過掌握這種規律可以對我國房地產經濟發展的趨勢進行大概的預測。房地產行業在發展的過程當中，有一個較為龐大的系統，其中會涉及許多比較復雜的產業鏈，故此，房地產行業的穩定健康可持續的發展，可以從根本上保障國民經濟的平穩運行，這也凸顯了房地產行業的整體發展趨勢[3]。

4結束語

市場經濟體制的改革，在一定程度上推動了房地產行業的發展，房地產行業的發展系統越來越完善，即使在這些體系當中存在著一定的問題，但這些問題通過后期的努力都是可以解決的。房地產整個行業的發展，不僅取決于銷售數量，還取決于國民經濟整體的發展現狀，甚至是和房地產每一個環節的發展都是有聯系的。我國經濟在快速的向前發展，在一定程度上推動了房地產行業的穩定可持續發展。房地產金融體系在整體發展的過程當中，需要不斷地進行產品的劃分，以此才能夠開發出創新型的金融產品，使得融資、投資都逐漸實現了良性循環發展，推動我國房地產金融行業穩定可持續的發展。

參考文獻

[1] 魯芳.我國房地產經濟管理存在的問題及其解決對策[J].商訊，2018

（21）：43.

[2] 董艷潔.房地產經濟發展中不動產登記的作用及完善思考[J].環渤海經濟瞭望，2018（12）：15-16.

[3] 文娟娟.低碳經濟形勢下房地產經濟管理的新發展[J].經貿實踐，

2018（22）：52.