夫妻過戶、法定繼承將免繳契稅

2020年8月11日獲表決通過的《中華人民共和國契稅法》（下稱“契稅法”），將于2021年9月1日起施行。1997年7月7日國務院發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》（下稱“暫行條例”）同時廢止。

新法通過后，“房價要漲，契稅要漲，買房要趁早”的消息在網上廣泛流傳。實際上，對比契稅法和1997年的暫行條例不難發現，3%～5%的契稅規定并沒有發生變化，只是由于暫行條例規定“契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定”，導致很多地區當前的住宅交易契稅是1%、1.5%或3%。但新的契稅法同樣賦予了地方政府根據不同情況微調契稅具體適用稅率的權力。因此，“契稅要漲”純屬誤導信息。

相比暫行條例，契稅法最大的變化在于增加了免征契稅的范圍。契稅法規定：婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，免征契稅;法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免征契稅。業內人士指出，對于不涉及交易的房產過戶實行減免契稅，這一規定可以降低居民負擔，而且也可以靈活實現調控需求。