海景房跌成“白菜價”的警示

近日，有媒體實地探訪山東乳山海景房，發現在乳山9萬元就能買到50平米帶裝修海景房，算下來為1800元/平方米。其他十幾萬的房源也一抓一大把。

你心動了嗎？但是，當地中介卻會勸你：謹慎。“白菜價”海景房，為什么會出現如此大的反差？可見，當地的房價已經跌到什么程度。

乳山，怎么說也是一個沿海城市，按理說不可能出現房價如此不堪的情景。按當地有關方面提供的數據，乳山的房價也曾火爆過，火爆是在10年前，均價達到了3500元/平方米。按這樣的均價，50平方米的房子，也接近20萬元一套。怎么就到了現在9萬元一套，還無人問津的地步？

必須注意，無論是10年前還是現在，房子還是那個房子，地點還是那個地點，且可能現在的房子比當時的質量更好、品位更高。為什么會出現如此大的反差？答案只有一個——供大于求。只有供求關系發生變化，供給遠大于需求的情況下，商品房價格才會出現如此下跌。

如果不重視產業發展，不想方設法提高居民收入水平，不通過發展產業吸引更多外來人員流入，不改善發展環境，而是以過度開發的方式獲得一時的利益和政績，在購買力沒有提升的情況下，當然只能以價格換市場，最終連價格也拉不動市場、換不來市場。

（摘自《成都商報》9.28）