節(jié)能住宅全壽命周期成本的理論分析與實(shí)證研究

王秀琴 趙笑男 王保珍

【摘? 要】節(jié)能住宅的建造安裝成本與普通住宅相比有所增加，增量成本所帶來的價(jià)值是否相當(dāng)，消費(fèi)者無法判斷，從而限制了節(jié)能技術(shù)的推廣應(yīng)用。論文以南陽(yáng)市某住宅工程為例，按照國(guó)家熱工規(guī)范和工程計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算節(jié)能住宅與普通住宅的能耗成本和建設(shè)成本，并對(duì)全壽命周期成本進(jìn)行理論分析和實(shí)例計(jì)算。結(jié)果表明：南陽(yáng)市臥龍小區(qū)的某節(jié)能住宅，雖然其初始投資比普通住宅高38.27元/m2，但其全壽命周期費(fèi)用比普通住宅低39.19元/m2。

【Abstract】The construction and installation cost of energy saving residential buildings is higher than that of ordinary residential buildings. Whether the value brought by incremental cost is equal or not is beyond the judgment of consumers， which limits the popularization and application of energy saving technology. Taking the engineering of residential buildings in Nanyang City as an example， this paper calculates the energy consumption cost and construction cost of energy saving residential buildings and ordinary residential buildings according to the national thermal code and engineering pricing standard， and makes theoretical analysis and empirical calculation on the life cycle cost. The results show that： For an energy saving residential building in Wolong community of Nanyang City， although its initial investment is 38.27 yuan per square meter higher than that of ordinary residential buildings， its life cycle cost is 39.19 yuan per square meter lower than that of ordinary residential buildings.

【關(guān)鍵詞】工程造價(jià);熱工計(jì)算;節(jié)能住宅;全壽命周期成本

【Keywords】engineering cost; thermal calculation; energy saving residential buildings; life cycle cost

【中圖分類號(hào)】TU241.91? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?【文獻(xiàn)標(biāo)志碼】A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?【文章編號(hào)】1673-1069（2020）09-0154-02

1 引言

根據(jù)《國(guó)家中長(zhǎng)期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要（2006-2020年）》確定的節(jié)能降耗主題，建筑節(jié)能己成為我國(guó)節(jié)能事業(yè)的重要組成部分[1]。我國(guó)先后采取了一系列有利于節(jié)能推廣的產(chǎn)業(yè)政策和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，但居住建筑節(jié)能的推廣應(yīng)用工作進(jìn)行得并不順利，造成這種局面的一個(gè)重要原因是節(jié)能住宅的初始投資增加，由此帶來的增量效益，消費(fèi)者無法判斷[2]，鑒于此，本次研究選擇南陽(yáng)市臥龍小區(qū)某節(jié)能住宅作為研究對(duì)象，對(duì)其全壽命周期費(fèi)用進(jìn)行深入研究與實(shí)例分析，以期能使社會(huì)各界樹立起正確的建筑節(jié)能經(jīng)濟(jì)意識(shí)，保證節(jié)能住宅在我國(guó)的順利開發(fā)與推廣應(yīng)用。

2 工程概況及研究方法

根據(jù)DB 11/891—2012《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，在普通建筑中，熱量通過維護(hù)結(jié)構(gòu)向外耗散，耗散量約為能耗總量的70%，在維護(hù)結(jié)構(gòu)中使用高效保溫技術(shù)是達(dá)到建筑節(jié)能率的關(guān)鍵所在[3]。為了對(duì)節(jié)能住宅和非節(jié)能住宅的成本進(jìn)行準(zhǔn)確研究，采用“有無”方案對(duì)比的方法，以河南省南陽(yáng)市臥龍小區(qū)某住宅為例，假定該工程沒有采取節(jié)能措施我們稱之為普通住宅，實(shí)際采用節(jié)能措施的工程我們稱之為節(jié)能住宅，比較節(jié)能前后的投資成本和使用成本。

3 節(jié)能住宅和非節(jié)能住宅的建設(shè)成本

依據(jù)國(guó)家建設(shè)工程造價(jià)計(jì)算規(guī)范[4]，材料價(jià)格按施工同期2018年南陽(yáng)市工程造價(jià)管理站發(fā)布的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行計(jì)算，因?yàn)檎麠潣堑挠?jì)算工程量比較大，根據(jù)研究的目的，對(duì)節(jié)能前和節(jié)能后沒有差別的主體建筑，按照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行估算2700元/m2，對(duì)采取節(jié)能措施的部位，按南陽(yáng)市建筑工程應(yīng)套用河南省建設(shè)工程工程量清單綜合單價(jià)（2016）定額規(guī)定，分別計(jì)算節(jié)能前后的工程造價(jià)，普通住宅502922.71元，節(jié)能住宅627642.96元。節(jié)能住宅與非節(jié)能住宅的圍護(hù)構(gòu)造如表1所示。

4 節(jié)能住宅和非節(jié)能住宅的使用成本

該工程2018年12月竣工，4個(gè)單元6層樓，層高為2.8m，樓梯間不考慮采暖;采暖期Z=125d，采暖期室外平均溫度te=1.8℃;建筑面積A0=3258.8m2;建筑體積V0=8749.4m3;外表面積F0=2459.98m2;體形系數(shù)S=0.281，換氣體積V=0.6m3，V0=5249.6m3。

按照新修訂的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB 50176—2016《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》，分別計(jì)算普通住宅和節(jié)能住宅各部分圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱耗熱量及耗熱量指標(biāo)。

南陽(yáng)市臥龍小區(qū)住宅采用節(jié)能措施前，該小區(qū)的建筑物耗熱量指標(biāo)為24.94W/m2，該小區(qū)的采暖耗煤量的指標(biāo)為14.3134kg/m2。煤的單價(jià)平均按650元/t，采暖耗用煤費(fèi)用=14.313×3258.8×0.65=3.03萬(wàn)元。

南陽(yáng)市臥龍小區(qū)住宅采用節(jié)能措施以后，其建筑物的耗熱量的指標(biāo)為15.38W/m2，采暖耗煤量的指標(biāo)為6.74kg/m2。煤的單價(jià)平均按650元/t，采暖耗用煤費(fèi)用=14.313×3258.8×0.65=30318.08元，采暖期煤炭使用成本=6.74×3258.8×0.65=1.43萬(wàn)元。

5 節(jié)能住宅和非節(jié)能住宅的全壽命周期成本

5.1 住宅全壽命周期成本的估算模型

LCCpv=K0+

LCCpv為住宅項(xiàng)目全壽命周期成本的折現(xiàn)到建設(shè)開始年末的現(xiàn)值;K0為住宅項(xiàng)目始投資折現(xiàn)值;Kt為第t年末專項(xiàng)維修保護(hù)費(fèi)用;Mt為第t年年末物業(yè)管理費(fèi)用;Et為第t年年末住宅業(yè)主（用戶）年度使用費(fèi);NT為建設(shè)項(xiàng)目第T年年末處理成本;VT為第T年年末住宅殘值;r為壽命期的折現(xiàn)率;T為住宅使用壽命時(shí)間。

5.2 普通住宅的全壽命周期成本分析

根據(jù)對(duì)南陽(yáng)市臥龍小區(qū)業(yè)主調(diào)查及有關(guān)使用費(fèi)用的具體測(cè)算與分析，現(xiàn)假設(shè)貼現(xiàn)率按6%計(jì)算，殘值率按3%計(jì)算，壽命期按50年計(jì)算，則其動(dòng)態(tài)的全壽命周期費(fèi)用計(jì)算如下：

建設(shè)初期的投資成本：3258.8m2×2700元/m2+502922.71元=930.17萬(wàn)元

建筑物維修費(fèi)（按壽命期中計(jì)算）：3258.8m2×60元/m2=19.55萬(wàn)元

年度采暖使用費(fèi)用：3.03萬(wàn)元

廢棄處置費(fèi)用：3258.8m2×20元/m2=6.52萬(wàn)元

住宅的殘值：930.17萬(wàn)元×3%=27.91萬(wàn)元

LCCPV=930.17+19.55（1+6%）-25+3.03[]+（6.52-27.91（1+6%）-50=930.17+4.56+47.76-1.16=981.33（萬(wàn)元）

5.3 節(jié)能住宅的全壽命周期成本分析

初始投資成本：3258.8m2×2700元/m2+627642.96元=942.64萬(wàn)元

維修費(fèi)用（假定發(fā)生在壽命中期）：3258.8m2×60元/m2=19.55萬(wàn)元

年度采暖使用費(fèi)用：1.43萬(wàn)元

廢棄處置費(fèi)用：3258.8m2×20元/m2=6.52萬(wàn)元

住宅的殘值：942.64萬(wàn)元×3%=28.28萬(wàn)元

LCCPV=942.64+19.55（1+6%）-25+1.43[+（6.52-28.28）（1+6%）-50=942.64+4.56+22.54-1.18=968.56（萬(wàn)元）

比較結(jié)論：由以上計(jì)算結(jié)果可知，就臥龍小區(qū)的節(jié)能住宅而言，雖然其初始投資比與非節(jié)能住宅高38.27元/m2，但其全壽命周期費(fèi)用比非節(jié)能住宅低38.51元/m2。

6 結(jié)論

臥龍小區(qū)的節(jié)能住宅初始投資942.64萬(wàn)元，非節(jié)能住宅初始投資930.17萬(wàn)元，節(jié)能住宅比普通住宅多了12.47萬(wàn)元，即節(jié)能住宅的初始投資比普通住宅的初始投資每平方米造價(jià)多：124700/3258.8=38.27元/m2。

臥龍小區(qū)的節(jié)能住宅全壽命周期費(fèi)用968.56萬(wàn)元，普通住宅全壽命周期費(fèi)用981.33萬(wàn)元，節(jié)能住宅比普通住宅少了12.77萬(wàn)元，即節(jié)能住宅的初始投資比普通住宅的初始投資每平方米造價(jià)少：127700/3258.8=39.19元/m2。

由以上計(jì)算結(jié)果可知：雖然臥龍小區(qū)的節(jié)能住宅其初始投資比與普通住宅每平方米高38.27元，但其全壽命周期費(fèi)用比普通住宅每平方米低39.19元。此次研究采暖耗用煤?jiǎn)蝺r(jià)平均按650元/t計(jì)算，如果考慮到煤炭的漲價(jià)因素，節(jié)能效果會(huì)更顯著。

【參考文獻(xiàn)】

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