父母100萬的房子以1萬元賣給子女 并以此交稅可以嗎

房簡單

很多家庭都會面臨父母的房產轉讓給子女的情況，所以用哪種方式轉讓更劃算是非常重要的。

父母的房產轉讓給子女有3種方法，一是贈與，二是買賣，三是繼承。直系親屬間贈與過戶免交增值稅和個人所得稅，需要交契稅，契稅不能享受優惠，無論房屋面積大小、子女名下房屋套數，契稅為3%，部分城市贈與過戶還需要贈與公證書，需要一些費用。繼承過戶不需要交納契稅、個稅和增值稅，部分城市繼承過戶需要繼承公證書，需要一些費用。值得大家注意的是，贈與和繼承所得的房產，如果子女后期要出售，將會產生20%的個人所得稅或20%差額個人所得稅，除非房屋產權滿了五年，且是子女家庭的唯一住房，才能免交高額的個人所得稅。

從長遠來看，父母的房產轉讓給子女用買賣過戶是更劃算的。只要房產滿了2年時間，就能免交增值稅，個人所得稅為1%，契稅根據房屋面積大小、子女房屋套數不同為1%-3%，一般情況下比贈與的費用還要少一些。之前有人問了一個父母的房產過戶給子女的問題，“假如父母的房產市場價值為100萬，是否可以按照1萬元的價格賣給子女，并以此交稅呢？這樣就能省很多錢了。”相信很多人都是有這樣類似想法的，下面就來說說這個想法是否可行。

父母的房產是可以按1萬元的價格賣給子女的，甚至可以按1元的價格賣給子女都行。在辦理過戶時，買賣雙方還需在房管部門現場或相關網站上打印網簽合同，這個網簽合同是專門用于過戶的，網簽合同上填寫的價格將用于計算過戶稅費。

父母的房產賣給子女按1萬元的價格過戶交稅是不可行的。上面說了過戶需要打網簽合同，并且要填寫網簽價格。雖然網簽價格同樣可以隨意填寫，但是核稅時需要參考房管部門內部指導價，如果網簽價高于指導價，直接按照網簽價計稅，如果網簽價低于指導價，則會被拒絕核稅，或者直接調整成近期過戶網簽價。

由于二手房價格確實存在一些差異，相同面積的房子因為樓層或朝向等原因，房價可能會相差幾萬塊、10多萬，甚至更多，所以房管部門的核稅指導價一般低于市場價。比如市場價為1萬元/平米，核稅指導價可能為8000元/平米。如果了解樓盤的大概核稅指導價，那么以此來打網簽是可以節省一些費用的。至于想要低價計稅的就不用考慮了，是不可行的。

綜上所述，房屋以多少價格成交都是可以的，但是不能以低于核稅指導價的價格過戶。雖然父母的房產不能以低價賣給子女，但是買賣過戶不用擔心未來轉讓時產生高額個人所得稅，所以一般情況下，買賣過戶仍是父母房產轉讓給子女的最佳方式。