高層商住綜合體建筑設計問題及策略

陳丹

摘要：隨著城鎮化建設的不斷推進，在一定程度上代表著城市經濟活力的高層商住綜合體建筑在城市中逐漸增多。然而，目前城市的商業用地卻越來越緊張，人們日益增長的美好生活需求卻越來越高，城市人口密度和交通量越來越大，因此高層商住綜合體的建筑設計如何平衡城市的發展要求和人們的生活需求成了值得探討的問題。本文對目前高層商住綜合體建筑設計中存在問題進行了梳理，闡述了相對合理的設計方法和設計策略，旨在推動城市經濟與高層商住建筑的快速發展。

關鍵詞：高層;商住綜合體;建筑設計

1當前高層商住綜合體建筑設計中存在的問題

1.1規劃定位不準確

在高層商住綜合體前期定位時，需要綜合考慮當地城市規劃與城市設計，才能保障商住綜合體分布均衡、開發規模與定位與城市發展相適應，配套設施與城市設計相符合，從而促進商業空間在具備商業活力的同時，還能滿足人們對居住空間環境的要求。而當前多數情況下，商住綜合體設計卻未充分考慮城市規劃與城市設計，導致商住綜合體的建設未能達到上述要求，城市商業建筑要么過于聚集，要么過于分散，整個城市經濟無法綜合提升。

1.2設計功能分區混亂

商住綜合體建筑設計中，為了避免商業運營時產生的人流、氣味、噪音等因素對住戶產生影響，需要確保商用功能和居住功能互不干擾。另外，為了保障建筑具備私密性、親和空間界面，讓居民具有歸屬感，需要考慮合理的商業運營設計。而實際設計過程中，卻存在商住功能互相干擾的問題，內部整體分區、功能空間較為混亂，無法滿足商用與居住同時共存的要求;空間界定性、貫通性效果較差。

1.3交通組織矛盾化

在高層商住樓設計時，還需要注重交通設計，避免商業運營交通與居民交通產生交叉及互相干擾，容易引發交通事故。主要表現為：上下班時人流較為集中化，交通會形成擁擠狀態，如果存在危險因素不利于安全疏散，并且商業運營中存在較多的機動車，在進出與停車時會對周圍行走的居民、周邊交通產生嚴重影響。另外，商業建筑內貨物運輸與垃圾清理時，也會對居民產生較大的影響。

1.4居住環境質量差，能源消耗大

高層商住綜合體建設位置多數是在城市中心地段，由于此區域人口密集，綠化環境用地較少，日照時間與綠化面積缺乏，存在環境質量差的現象。另外，商住綜合體在供電、供暖、供水等日常運營需要消耗大量能源，還會伴隨排放溫室氣體，從而引發“高碳”反應。

2 高層商住綜合體建筑的合理設計步驟

2.1前期方案設計

在規劃設計初期，首要工作是合理選址。商住綜合體的建設區域不僅決定著未來商業的價值，也會對城市整體布局產生影響。因此，在選址時應避免選擇在人口較少的郊區位置、環路位置、城鄉位置等，應在人群密集的區域，比如城市核心地段開發建設，以便形成完整的商業組團。

2.2功能分區劃分

商業綜合體的建設目的是滿足消費者的日常消費需求。因此設計師要做到合理的聲音功能分區，應先了解消費者心態，以消費者的思維來劃分各種功能區域，比如在設計超市區域時應與地下停車場、地鐵入口等處于同一區域，能夠讓消費者及時購買自己所需的物品;在設計娛樂分區與餐飲分區時，兩者應盡量鄰近，能夠讓消費者在娛樂后方便就餐。此外，購物中心區域的設計應將最好的位置留給商業消費區，比如服裝、鞋帽、家居百貨、珠寶等。同時設計這些消費區時應分類有序。

2.3商業配套服務區設計

商業綜合體以商業的運營為主，貨物運輸、卸載等環節自然不可避免。在設計時，應將此區域劃分至商場的背面，歸屬于服務區域。同時，還要將大型車輛通行需求考慮在內，設計出方便大型車輛進出的區域。另外，商住綜合體運營時會伴隨著較多垃圾處理需求，應將垃圾處理區域放置于最不顯眼的位置。

3 高層商住綜合體建筑的設計策略

3.1與城市協同發展

高層商住綜合體建筑建設時具有建設時間長、投資額度大、影響范圍大的特點，因此應做好總體規劃設計。在規劃方案設計階段，建設決策者、開發商、投資者應共同參與規劃，針對建設位置、規模大小、設計方案、商業定位進行有效的商討，并且組織相關專家進行市場調查與可行性分析。在市場調查時，需要利用科學技術分析方法對周圍環境進行收集，并根據收集結果深入調研。此外，還需要對綜合體的空間容量、行為模式、開發強度等內容進行研究，做到與消費者和社會的需求能夠相適應。

3.2發揮宜商宜居的空間功能

高層商住綜合體建筑功能構成具有復雜的特征，一般情況下存在兩種外觀形態：一是整體式組合。所謂整體式組合是指商住兩用功能表現出上下結構貫穿到底的形態，此模式具有土地利用率高、容積率大、布局緊密的優勢，底部商業部分被劃分為多個小空間，僅存在開放性較差的不足，可以在外立面實施具有顏色、材質、線腳功能視覺效果的分割作業;二是商業區連續性、全面性覆蓋模式。該模式商業外立面具有通透、開敞、明快的特點，能夠吸引過往人群的視線。此模式具有連續完整性，購物環境具備安全性、舒適性、寬敞性的優勢，并且還存在商業服務規模較大、開放性強的特點，與城市環境關聯緊密。下部商業活動產生的人流與噪聲不會影響上部居住單元。

3.3商住交通流線集約高效化

在設計交通流線時應與周圍城市空間的規劃相配套，能夠形成多功能復合交通模式，讓建筑的可達性與可識別性能得到提升，比如在設計北方地區的高層商住樓時，應將冬季時迎風面有效規避，縮減入口散熱程度;在設計南部地區的的高層商住樓時，應保證底層具備通風能力。

3.4構建安全低碳的商住環境

由于全球能源日漸匱乏，在設計高層商住綜合體時應以綠色建筑為設計核心，實現最大程度地節約資源，同時做到保護環境和減少污染。比如在設計中可以采用太陽能技術、輻射采暖技術、溫控智能技術等。另外，商住綜合體頂部設計時可采取生態設計模式，如設計太陽能與風能的采集，屋頂設置草坪與植物形成天然隔熱層等。

4結束語

綜上所述，高層商住綜合體不僅可以緩解住房壓力，也可以滿足商業需求，是城市建設中不可缺少的建筑形式。另外，高層商住綜合體還可以調整城市空間結構和美化城市。因此，設計時要綜合考慮城市空間布局，形成良好的日常生活與開放空間，進一步提升高層商住綜合體建筑的價值。

參考文獻：

[1]齊博.現階段商業綜合體建筑設計的探究[J].中國住宅設施，2019，（7）.

[2]潘濤.高層商住樓建筑設計探討[J].智能城市，2018，（6）.

（作者單位：廣東南海城鄉建筑設計有限公司）