外國投資者爆買商業地產

美國彭博社1月18日文章，原題：外國投資者正在前所未有地紛紛購買中國房地產　利用中國去杠桿行動正使國內企業遭受擠壓的有利時機，外國投資者正日益增加在中國商業地產市場中的存在。去年，外國投資者在中國各地的商業地產投資額達到創紀錄的90億美元并占據上海市場此類交易額的一半以上。

這種復蘇勢頭恰逢海航等中國一些私企巨頭正在海外房地產購買狂歡中撤出——甚至也在出售其國內房地產——之際。“多年來，每當外國投資者準備投標時，他們都會問我有多少家國內競標者。當我表示數量很多時，他們都會備感沮喪。”高力國際中國區資本市場及投資服務主管汪蓓說道。但這種狀況在去年徹底發生逆轉。

世邦魏理仕的數據顯示，2016年至2018年，外國投資者對中國商業地產的投資額逐年激增，分別為260億元、483億元和781億元。占比也顯著提高，分別為14%、20%和31%。相比之下，中國國內投資者這3年的投資額出現總體下滑趨勢：分別為1549億元、1932億元和1737億元，占比呈現明顯下降趨勢：分別為86%、80%和69%。

在上海和北京，外國投資者在商業地產交易中的占比正在迅速提高。世邦魏理仕的數據顯示，2016年外國投資者分別占上海和北京商業地產交易的14%和12.43%。但到2018年時，這兩個比例分別驟增至50%和21.58%。高力國際預測，2019年這兩個城市的該總比例或將高達40%。

盡管外國投資者對中國商業地產的投資主要集中在北京和上海，但世邦魏理仕的謝晨表示，杭州、南京和武漢等城市也正憑借與日俱增的商業地產投資收益前景吸引外國投資者的興趣。▲

（王會聰譯）