深圳二手房價5年上漲近八成 “領跑全國”

周琦

9月14日，國家統計局發布《2020年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。數據顯示，8月一二三線城市商品住宅銷售價格穩中略漲。

有分析認為，目前房地產市場總體平穩，但局部房價有異動。下一階段，在經過地方收緊調控措施、“打補丁”后，四季度房價或有下降空間。

值得注意的是，8月新建商品房數據顯示，錦州、徐州、西寧、銀川、無錫的同比漲幅超過10%，南寧、成都、西安、惠州、揚州的漲幅超過8%。一些經濟發展水平不突出的城市位列漲幅榜前列。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《中國經濟周刊》記者采訪時說，西寧、銀川等城市雖然此次位列漲幅榜前列，但從歷史看，漲幅相對還是偏小的，仍在可控范圍內。“而且提到房價漲幅，跟城市的發展情況有很大關系。此次漲幅前列的幾個城市，例如錦州、銀川等，過去幾年房地產市場的表現一般，但這兩年購房需求比較多，它的房價就容易起來。總體上說明，這些地方的剛需在增加。例如甘肅，投資需求在釋放，屬于有后發優勢，同時也說明當地需要積極地進行管控。”

國家統計局8月新建商品房數據顯示，西安、徐州、武漢、合肥、無錫、成都的新建商品房，較2015年的房價，漲幅均超過60%。其中，西安漲幅達77.7%，徐州漲幅69.8%，武漢漲幅66.2%，位列數據榜前三位。這些城市基本都是一些實力較強的二線城市/準一線城市。這些城市為何漲幅超過北上廣深？其周邊區縣可能會因虹吸效應導致房價走弱，還是因區域概念導致房價走高？……