嚇跑了中國買家澳樓市靜得可怕

香港《南華早報》10月9日文章，原題：隨著（澳中）爭吵嚇跑中國人，澳樓市陷入“可怕的寂靜”中國大陸居民蘇珊2017年在墨爾本購置一套新建公寓房時，這名來自南京的不動產投資者打算等房子竣工后將其出租。與其他很多中國人一樣，她對房產特別是澳大利亞的公寓房非常感興趣——這已推升悉尼和墨爾本的樓市在2013年至2017年期間迅猛增長，當地房價大漲70%。

盡管希望擁有更多房產，但蘇珊表示，上述公寓房將是她一段時期內在澳購買的最后一套。就這種不愿進一步投資澳樓市的情緒來說，她并不孤單。自從（澳）政府采取不利于外國購房客的措施以來，投資澳樓市的中國人數量一直在減少。如今，疫情（在澳）引發的經濟衰退、租房的游客和學生人數銳減，再加上澳中兩國關系惡化，已令中國投資者對于在澳購房遠比以前更悲觀。

“這完全與是否有利可圖息息相關。若租金像現在這樣不景氣，就沒理由在澳洲買房了”，蘇珊說，“由于邊界關閉和政治摩擦，現在鮮有（中國人）赴澳……因此租客極少。”已在悉尼擁有一套公寓的山東人杰克也表示，向外國買主額外收費曾是在澳購房的最大障礙，但如今（澳中）與日俱增的政治緊張才是令他不愿在這方面多花錢的原因。

中國購房者認為，澳中過去六個月來的政治紛爭——對他們的購房意愿產生直接和間接影響，只是迫使中國買家卷鋪蓋走人的眾多原因之一。由于課程變化、疫情干擾以及擔心成為種族主義的攻擊目標，（很多中國）留學生沒有返澳上學。中國購房者往往集中于租房需求更高的學生和移民區，后者的缺席已令租金大跌，許多房東因此陷入虧損。

近期調查還顯示，由于網課缺乏吸引力且擔心在兩國關系惡化期間遭受歧視，許多中國學生已決定不再赴澳留學。來自中國大陸的眾多家長也已不購買那里的公寓。

澳某房企項目負責人史蒂文·陳說，曾被絡繹不絕的中國買家主導的澳東海岸樓市已變得“可怕的寂靜”。與澳各地更廣泛的經濟放緩相一致，眼下悉尼和墨爾本的新公寓房市場也整體上陷入停滯，過去一年來僅推出屈指可數的幾個新項目，“我們曾擁有一個龐大國際買家群體，但如今他們已不知所蹤”。▲

（作者Su-LinTan，崔曉冬譯）