不動產統一登記對房地產經濟的影響

于紅

【摘? 要】經濟的發展，人們生活水平的提高，促進城鎮化進程的加快。房地產市場一度迎來春天，全國各地的不動產交易量不斷擴大，房地產行業的經濟發展也成為了社會關注的焦點。為了促進房地產經濟的平穩發展，有必要對市場加以宏觀調控，整理不動產信息，提高房地產登記效率，從而拉動經濟增長率。本文就不動產統一登記對房地產經濟的影響展開探討。

【關鍵詞】房地產;不動產登記;地產經濟

引言

在房地產經濟迅猛發展的背景下，我國推行不動產登記的新政策，完善法律內容，規范登記行為。不動產登記條例頒布后，對房地產行業造成極大影響。不動產登記出現后，可以肅清房地產行業存在的違規行為，在一定程度上影響房地產行業的發展，對房地產經濟造成一定沖擊。

1.房地產經濟發展背景下不動產登記的作用

房子屬于人們十分重要的固定資產，而房地產登記制度則是在房地產財產歸屬權的基礎上維護房地產交易的安全，如若在缺乏房地產權證明的情況下發生了所有權的交易糾紛問題，那么想要通過使用權的形式來進行判定，顯而易見是較難的，通常來說，商業風險要遠大于流動風險，所以雙方在交易過程中應當確保交易本身不會出現太大的風險，除此之外，由于缺乏房地產權證明，勢必會消耗大量的時間來對產權展開調查，如此一來必然會導致交易成本的大幅增加，對交易雙方來說都是極為不利的，所以國家也頒發不動產權登記條例，不斷完善了當中的不足之處，最大程度的保障了房地產交易的安全性。

2.房地產經濟和不動產登記之間的關系

住宅房地產信息的注冊顯示了住房房地產本身的固定位置和不動特性，這決定了住房所有權的必要性。在此基礎上，它還具有復雜多樣性的獨特且更明顯的特征。對于房屋使用權之間的關系，它已經制定了非常明確的相關規定。中央政府繼續進行房地產登記的主要原因是要澄清，在房地產投資市場中，市場的宏觀調控與房價的有效調控之間沒有直接聯系。實際上，房地產注冊的最終目的不僅在這里，而且還具有許多基本功能和價值意義，如果只分析動產登記資料的意義，在不設置抵押的情況下進行非法登記，就能極大地保護產權人的自由權利。房地產登記信息的意義和價值在于，它徹底解決了巨額財產所有權問題，依法保障了業主的自由權利，保障了房地產市場交易談判的正常秩序。此外，辦理不動產登記手續的數量將是巨大的，大幅度增加的房資源，讓新建住房入住率難以提升，因而可以大幅度降低租金水平，繼續有效提高房屋的實際價值。最終，房地產登記信息能夠極大地促進當前房地產市場的相對穩定和快速發展，為政府部門繼續實施的宏觀調控提供更加充分的保障。

3.不動產登記對房地產經濟的影響

3.1不動產登記對房價的影響

自不動產登記制度的實施以來，人們往往比較重視在不動產登記下的房地產政策是否會作出一系列的調整，而對于不動產的內容以及具體的實施過程卻表現得不夠關注，一般來說決定房價的因素主要不外乎于以下幾個方面：人口、收入、市場以及貨幣供應等。不動產登記的實施最為主要的目的是為了能夠更好的促進房屋交易的規范化、標準化，最大限度的保障交易雙方的公平性以及安全性，而并不是由國家出臺政策來對房價進行宏觀調控，這樣一來可以確保促進房地產交易市場的健康，穩定發展。基于短期市場沖擊視角下來看，不動產登記會對購房者的市場預期造成一定的影響。總的來說，不動產登記會對居民不動產造成一定的影響，其主要體現在以下幾點：（1）由于不動產登記的實施需要繳納相應的稅款，特別是針對于具有多套住宅的居民來說不利，會增加繳納稅款的比例，但我國大部分都是屬于剛需者，所以并不會對房地產經濟帶來多大的影響。（2）關于舊房屋或者老房屋的繼承方面的問題。

3.2對二手房價的影響

實行不動產登記后，需要明確工作目標，將調控房地產市場作為工作重點。考慮到不動產登記后可能產生的個人房屋稅款，部分人群在短期內會做出相應舉動，對房地產市場造成一定的影響。該條例提出的目的是為了合理整合機構資源，統籌兼顧，加強全國范圍內房地產信息管理力度，簡化審批流程，更好地規劃社會不動產。在條例實施后，需求群體并不會在短期內采取行動。因此，在這段時間中拋售房產的可能性較少，但不動產登記對房地產市場仍然會產生極大影響。不動產登記條例可能對二手房市場造成極大沖擊，提高二手房產供給量。在不動產登記條例出現后，會在一定程度上刺激購房者，使其存在拋售房產的可能，這樣便會使二手房供應量大幅增加。不動產登記條例出現后，雖然不會使房價產生巨大波動，但會影響二手房供給量。二手房供應量持續增加，無疑為房產市場開展征收稅款工作打下堅實基礎。

4.應用不動產登記制度確保房地產經濟發展的策略

4.1建立完整的共享平臺

首先要建立相對完整的平臺的實現和共享，房地產登記的實施具有相對明顯的遏制作用。有關管理部門要實現信息共享，逐步完善信息內容共享的運行機制，不斷開展各種信息溝通交流，努力避免欺詐交易。信息集成數據集成功能的完整性也是最重要的。同時，房地產信息內容系統還存儲各種個人信息。在信息保護階段，共享概念階段的基本配置非常重要。在核實最機密信息的內容的同時，也可以施加一定的壓力，有效地防止相關信息的泄露。

4.2加強部門間協作，提高政府工作效能

由于不動產登記涉及到面廣，除了房、地一體登記，還包括了林權、草地、海域等一系不動產，而不動產是事關老百姓財產的大事，不能因為改革而停止登記。因此在不動產統一登記改革初期，雖然動產登記部門面臨了前所未有的困難與挑戰，但一切工作的重中之重仍是保證登記銜接有序，目前可以說平穩度過了過度期。因此在實現了登記的平穩過度后，各部門的工作重點可以適合偏移到制度層面的建設上來。比如可以加強部門間的協作，共同出臺一些有利于不動產登記與房地產市場的相關法規政策，繼續整合相關職能部門的職能與資源，提高政府工作效能等。

4.3開發覆蓋全國的統一信息登記平臺

建立統一的信息平臺提供的房地產注冊信息。在中國科學技術持續全面發展和環境不斷改善的背景下，房地產業的國內經濟也必須與相關信息轉換時代的發展保持同步，并采取有效而具體的措施開發覆蓋整個中國的房地產資源信息平臺。努力實現房地產登記信息等信息的持續有效優化，整合和管理，提供平臺查詢等完整便捷的任務，對整個房地產市場進行全面管理。在過去的中國房地產登記工作中，始終充滿著強烈的行政色彩。到目前為止，中國的房地產登記仍具有一定程度的職能管理。這種功能性的房地產信息登記不利于房地產市場和房地產的整體經濟穩定發展。在這種情況下，政府部門的專業機構應該能夠及時調整工作觀念，采取更有效的方法，并將房地產登記程序管理的行政氛圍轉變為服務氛圍。

5.結語

我國提出不動產登記條例，適合我國基本國情，可以規范房地產行業行為，對房地產經濟長遠發展有非常大的推動作用。為使不動產登記嚴格落實，不動產登記部門需要了解條例內容，還應根據實際情況合理選擇工作方式，規范房地產行業行為，為房地產經濟平穩、持久發展創造空間。

參考文獻

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