多種穿插施工在高層住宅中的應(yīng)用

鄒小鋒

上海家樹建筑工程有限公司 上海 201108

1 工程概況

浙江省杭州市某項目由地上建筑和地下建筑2部分組成。其中地上建筑由6棟高層建筑組成，地下建筑主樓為地下2層，地庫以10#樓和11#樓為界限分地下1層和地下2層。為盡快完成工程建設(shè)，達到交付標(biāo)準(zhǔn)，施工過程中采用了穿插施工的方案。

2 穿插施工的思路、關(guān)鍵工作與優(yōu)點

2.1 地下車庫后續(xù)工序穿插施工

1）整體思路：主體結(jié)構(gòu)施工階段，地下車庫后續(xù)工序穿插進行，墻柱膩子涂料、綜合管線、消防設(shè)施、地面施工依次同步進行，即把裝飾階段的分項工程平行移到與上部結(jié)構(gòu)施工同步展開；可以合理利用地下空間，結(jié)合人貨梯入地下車庫，作為后續(xù)施工材料、構(gòu)配件堆場、倉庫等使用。

2）應(yīng)事前解決的關(guān)鍵工作項：地下車庫底板、頂板及側(cè)墻的防滲漏、后澆帶的保護、地下車庫的結(jié)構(gòu)驗收、完成地下車庫排水系統(tǒng)等施工項目。

3）優(yōu)點：盤活地下車庫空間的利用，為地上市政、園林先行提供操作空間；減少各類加工區(qū)、倉庫等安全防護棚的投入，節(jié)約成本；改變以往地下車庫施工期間雜亂、潮濕的環(huán)境，整潔、美觀，安全文明有保障；提前穿插施工，延長地庫裝飾、安裝等工作時間，避免后續(xù)集中搶工期帶來的勞動力集中和資源浪費[1]。

2.2 市政園林穿插施工

1）整體思路：主體結(jié)構(gòu)施工到12層后，地下車庫頂板配套市政及綠化大面積回土，四大配套管線開始敷設(shè)；永久建筑與臨時建筑的道路和圍墻等室外配套一次設(shè)計結(jié)合使用，景觀同步跟進施工，實現(xiàn)花園式工地效果。

2）事前關(guān)鍵工作：堆場和道路轉(zhuǎn)換、后澆帶處理、材料運輸、預(yù)留洞口設(shè)置、配套單位協(xié)調(diào)等。

3）優(yōu)點：室外工程提前，有效縮短整體工期；美化施工作業(yè)環(huán)境，減少施工揚塵，營造良好的施工環(huán)境。

4）施工關(guān)鍵問題：后澆帶及時封閉有利于后續(xù)工序的盡快開展；后澆帶采用后灌混凝土施工工藝，并用預(yù)制板覆蓋，每隔1 m預(yù)埋直徑110 mm的PVC管；施工組織設(shè)計時應(yīng)注意，后澆帶模板與結(jié)構(gòu)混凝土模板一體設(shè)計，同時施工，且應(yīng)獨立設(shè)置，不應(yīng)在結(jié)構(gòu)混凝土模板拆除時拆除。

2.3 外墻保溫穿插施工

1）整體思路：隨主體結(jié)構(gòu)樓層施工，外立面保溫施工同步跟上，隨爬架提升，下一層外保溫施工完成。

2）事前關(guān)鍵工作：門窗定位安裝應(yīng)先行完成；外墻淋水試驗先行完成；外立面工序時間節(jié)點與外腳手爬架的爬升時間應(yīng)有效結(jié)合。

3）優(yōu)點：先行外墻淋水試驗保證外墻基體無滲漏；外立面、外墻保溫施工前置，縮短外腳手爬架的使用時間，既節(jié)約施工成本又減少安全風(fēng)險。

2.4 土建精裝穿插施工

1）整體思路：主體結(jié)構(gòu)施工至12層，室內(nèi)精裝修同步進入施工，主體結(jié)構(gòu)封頂后3個月結(jié)束室內(nèi)濕作業(yè)，45 d后精裝修完成，進入試驗驗收階段。

2）事前關(guān)鍵工作：穿插施工計劃編排、分包協(xié)調(diào)、每日作業(yè)安排、止水層、主體結(jié)構(gòu)驗收溝通等。

3）優(yōu)點：拉長精裝修施工作業(yè)時間，減少管理人員和勞動力的投入，人員相對固定，從而減少生活、辦公等臨時設(shè)施；縮短整體工期；各樓層連續(xù)流水作業(yè)，有利于持續(xù)提升施工品質(zhì)（圖1）。

圖1 常規(guī)與穿插工期對比

3 穿插施工帶來的思考與對策

3.1 建立完善的組織體系

1）關(guān)注點：穿插施工涉及工程各個參建單位，需要協(xié)調(diào)內(nèi)部管理、分包與外部參建各方，工作量將較大。

2）對策：必須建立完善的組織體系及管理制度，對工程進度、安全、質(zhì)量、成本進行系統(tǒng)管控，明確實施流程、管理目標(biāo)、管理責(zé)任及義務(wù)，明確分工，責(zé)任到人。

3.2 安排合理的施工工序

1）關(guān)注點：穿插施工不僅涉及施工總包單位內(nèi)部各道工序的安排，更涉及大量總包與分包單位的施工銜接，如何統(tǒng)籌部署，制定切實可行的施工流程是關(guān)鍵。

2）對策：對于確定的所有施工內(nèi)容，理順各專業(yè)之間的聯(lián)系，是平行還是先后，是時間還是空間。明確每道工序的上一道和下一道工序分別是什么，實現(xiàn)最優(yōu)的小流水施工，最大限度地為下道工序提供條件。

3.3 劃分合理的作業(yè)面

1）關(guān)注點：在施工過程中往往因為施工作業(yè)面劃分不清，導(dǎo)致各施工單位相互扯皮、推卸責(zé)任，影響工程進度。

2）對策：需要在建設(shè)單位的協(xié)調(diào)下，總包在各施工單位進場前合理劃分工作面，明確每家單位的施工內(nèi)容、移交界面、移交時間，制定切實可行的移交流程，明確各單位的責(zé)任與義務(wù)。

3.4 提前會審施工圖紙

1）關(guān)注點：由于設(shè)計圖紙不完善，往往會造成各工序無法有效銜接，施工過程中出現(xiàn)大量返工，給工程進度帶來較大的影響。

2）對策：設(shè)計前置，圖紙先行，在開工前要進行土建、水電、裝修、室外總體等圖紙會審，并將建筑、安裝、精裝修、景觀、市政管網(wǎng)、門窗等圖紙進行有效結(jié)合，為穿插施工創(chuàng)造條件。

3.5 提前協(xié)調(diào)分段主體驗收

1）關(guān)注點：穿插施工的前提是主體結(jié)構(gòu)的驗收合格，只能待質(zhì)監(jiān)站完成主體結(jié)構(gòu)的驗收，方能進行地下室、室內(nèi)裝修工程施工，這將直接給工程穿插施工帶來影響。

2）對策：在工程施工過程中需與質(zhì)監(jiān)站等行政主管部門進行充分溝通，是否可按分段檢測結(jié)果進行主體驗收，提前隱蔽進行精裝修，同時各項隱蔽驗收資料應(yīng)齊全，對于過程驗收內(nèi)容應(yīng)留存影像資料，以便備查。

3.6 切實有效的成品保護

1）關(guān)注點：由于穿插施工涉及單位較多，各工序銜接緊密，做好成品、半成品保護措施，避免交叉污染是保證穿插施工順利推進的重要條件。

2）在工程施工前制定切實有效的成品保護管理辦法，在施工合同中向各施工單位明確成品保護要求及相應(yīng)的職責(zé)和義務(wù)，誰損壞誰負(fù)責(zé)，避免因成品保護不到位造成工序無法有效銜接的問題。

4 結(jié)語

背景工程通過對工程順序統(tǒng)籌安排，實現(xiàn)縮短工期128 d的目標(biāo)，減少工人120人，節(jié)約成本230萬元，為高層住宅施工提供了一套成功的穿插提效管理經(jīng)驗。對于規(guī)模大、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、工序和專業(yè)繁多、工期緊的工程，穿插施工尤為必要和重要。