高層商住綜合體建筑設計問題及策略

王征

摘? ? 要：高層商住綜合體建筑因其建筑規模大、容積率高，對緩解城市住房壓力具有現實意義，除此之外它還能有效調整城市空間結構、提高土地利用率，具有美化城市景觀的作用。商住綜合體建筑的發展對實現城市可持續發展具有重要意義。本文探討了高層商住綜合體建筑設計問題及策略。

關鍵詞：高層商住綜合體;建筑設計;問題;策略

1? 前言

高層商住綜合體建筑是商業經營活動，人居活動等兩種或者是兩種以上的建筑功能模式的復合交叉而最終形成的多功用復合性建筑空間有機系統。城市高層商住綜合體建筑以便民、利民為基本的設計原則和宗旨，能夠在實際使用中較大大地減少城市居民的出行頻率，緩解城市中心功能區域的交通流量壓力，有效提升現代化城市的外在形象、改善城市生活居民的生活品質。

2? 高層商住綜合體建筑設計存在的問題

2.1? 商住功能相互干擾

商住綜合體主要有住宅與商業運營這兩種功能，但是住宅要求安靜、舒適的環境與商業區喧鬧的特點顯得格格不入，商業區每天要接受大量的顧客，部分還會招攬小區以外的顧客，人流量過多會產生噪音，給居民生活帶來干擾。

2.2? ?交通組織復雜

由于高層商住綜合體結構組織復雜，難以滿足其很好地實現多功能，比如在設計交通路線時，首先肯定是要保證交通流暢，能夠與城市交通系統無縫銜接，但現實情況是，很多開發商為了最大程度開發土地，會減少交通干線的占地率，或是將綜合體建筑直接建在城市市政交通路線附近，這給商業區的停車帶來不便，最終致使顧客將車停在道路上，阻塞交通。

2.3? ?空間使用存在矛盾

居住區要求私密性，而商業區要求開放性，開放的商業區依托居住區，保證了其經營所需的人流量、消費需求，同時也具有安全保障，而居住區的安全性會因為商業區的開放性受到影響，不好對來往的消費者進行監督與控制。

2.4? 環境需求存在矛盾

商業開發通常以追求商業價值為第一目的，商業的樓層越往上價值越低，這就意味著商業會盡可能的把密度做大，而把樓層做低，同時希望環境的通達性和可視性好，環境打造會以硬質鋪裝的廣場為主，高密度社區的出現，綠地面積往往很難得到保證。

3? 提高高層商住綜合體建筑設計的策略

3.1? 商住綜合體建筑的選址問題

商住綜合體建筑通常具有住宅、商業、娛樂休閑等功能，為使這些功能得到有效發揮，就不得不考慮選址問題。通常商住綜合體建筑體量大、容積率高、且多半施工場地處于郊區和城市結合的中間地帶，因此首先綜合體建筑的選址要與城市規劃相協調。大型的商住綜合體建筑影響城市的景觀，同時城市的規劃影響綜合體建筑的環境、功能區分布、建筑規模以及容積率、交通路線分布等因素。其次，商住綜合體建筑內部的人流、車流量大對周邊的交通能力要求較高。為此，商住綜合體建筑在選址時應利用市政道路設施和其他服務設施已達到緩解交通壓力的效果。最后，商住綜合體建筑設計要注重引用先進的規劃設計方案，結合現實的需要，實現社會效益與經濟效益的統一。

3.2 商住綜合體建筑規模的確定

商住綜合體建筑規模應與服務區域的需求相一致，而不是單方面追求建筑體規模的加大與經濟效益的增多。商住綜合體建筑規模的確定要綜合城市規劃、投資規模、交通狀況、地產價格等多種因素，城市規劃直接決定商住綜合體建筑規模的大小，而綜合體建筑住宅區的檔次、戶型、地段則由投資和周圍環境綜合決定。其次，綜合體建筑的最基本的兩個功能即住宅與商業功能的比例搭配要協調，根據實際需要來確定商業區與住宅區的規模大小。

3.3? 交通組織設計

通常情況下，對建筑體外部交通設計，高層商住綜合體的交通流線設計需要周邊城市空間規劃的配套，形成集聚的多功能復合交通平臺，提高建筑的可達性與可識別性。商住綜合體建筑結構的中底部一般以商業功能為主，而商業需要貨物輸送和流通，這就難免會造成相關的交通問題，這就需要做好相關的道路設計。（1）圍繞人員流動功能展開全面分析，要避免人群與貨物堆積的現象，有效提高建筑結構的疏通功能，以免產生擁堵與用地不合理的現象;（2）合理有效的安排人、貨物以及客戶的流通要求，并在此基礎上實施科學的設計和探討，以減少在工作中存在的建筑空間的堵塞，要求設計人員在簡單明了的設計思路下，使基層外部流線組織設計能夠與城市現有交通的連接井然有序。（3）高層商住綜合體入口可與城市交通聯合為一體，使城市交通生活化，可采用商業街的形式引入商住綜合體內部，使商業交通便捷化。（4）車行道可以直接與城市交通體系聯結，保證車流的快速疏散;人行道也可直接與室內相連，形成交通流線的立體組織，緩解交通壓力。

3.4? 高層商住綜合體外部環境設計

隨著綠色建筑設計理念的提倡，可以最大限度地節約資源、保護環境和減少污染，例如采取太陽能綜合利用技術，低溫地板輻射采暖技術，室內新風系統、溫控智能配置等技術應用。設計師通過對高層商住樓頂部的生態設計，可以實現對能源，如太陽能、風能的采集，屋頂草坪和植物可成為天然隔熱層，利用雨水收集灌溉。由于高層商住樓外部空間環境綠化的用地相對較少，為增加環境中的自然元素，設計師可運用景觀空間共享等手法處理，使得建筑的外部公共空間與城市內外滲透;還可考慮樓體豎向立體景觀，可以最大限度地利用空間，如建筑墻面和屋頂，比如利用裙房屋頂形成空中花園等形式，在設計中應充分利用有限的用地，營造景觀、能源、生態的可持續發展與模式，為居民創造一個較為舒適有活力的外部環境。

3.5? 居住功能單元設計

居住環境的改善能夠在一定程度上提高商住綜合體建筑的品位和綜合效益，因此住宅在造型上、環境上有更高的要求，要注意居住單元與商業部分的協調，注意與城市環境的協調，關注建筑與環境和人與環境的關系。除了要為居住功能提供私密性、安全性，更要充分考慮到鄰里交往空間的設計。因此，要在設計中注重平面形態與形體設計，保證良好的采光、通風，既要體現整體感，注重建筑風格與細部處理; 更要強調歸屬感，注重領域空間的創造。

3.6? 構建“宜商宜居”商住空間功能

高層商住綜合體建筑的功能構成復雜，通常有兩種建筑外觀形態：整個建筑成整體式組合在一起，商住單元上下結構貫穿到底，這種布局形式土地利用率高，容積率大，布局緊湊，底部的商業部分多為小空間，對于城市的開放性較差，可在外界面在顏色、材質或線腳上做功能視覺分割處理;高層商住樓商業區域連續覆蓋整個底部面層，高層居住凸現在商業單元平臺之上，具有規模較大的裙房，商業外界面表現為通透、開敞、明快的外觀以吸引人流，商業環境連貫完整，購物環境安全、寬敞、舒適，商業服務規模大，開放性強，與城市的整體環境關聯緊密，商業人流及噪聲對上部居住單元干擾較小。

3.7? 防火設計

由于高層商住綜合體建筑功能復雜、人員繁多、貨物堆積的因素，容易引起火災的發生，商業功能中裝修材料極易發生火災，而居住功能單元中的衣物、煤氣等都屬于可燃物品，遍布的電氣線路、設備等都容易形成火源。因此在商住綜合體建筑中，防火設計是城市商住綜合體建筑設計的關鍵問題之一，設計師要合理規劃高層商住樓防火分區，使樓道內的自動噴淋滅火系統以及消火栓等消防設施的分布科學、合理，緊急通道設計要利于防火疏散，加強內部空間的可識別性。

總的來說，隨著城市化進程的逐步推進，高層商住綜合體建筑已成為時代發展的必然趨勢，而為了充分發揮出高層商住綜合體建筑的功能與價值，就需要進一步完善相應的設計工作。

參考文獻：

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