淺析房地產住宅精裝修設計的管理

蘭鵬

摘? ? 要：現階段隨著經濟的發展，人們的生活水平也在不斷地提升當中，對于建筑類型有了更高的要求。為了能夠滿足人們對于住宅的設計需求，預制裝配式住宅在精裝修設計中越來越多。在實際設計過程中，進行規模化預設是其重點的設計內容，可以幫助住宅的建設順利的進行下去。

關鍵詞：房地產;住宅精裝修;設計;管理

1? 設計思路和流程分析

1.1? 確定建設模式

預制裝配式建筑對傳統的建筑生產模式和有關的生產力都有著不同的影響，當前的建設施工過程中，需要考慮的整體因素較多，首先為施工因素，其次為生產工藝，最后就是相關的管理水平，結合當前的整體建設實施來說，第一確定運輸的實際條件，保證在實際運輸過程中不會出現質量問題。完成前期的準備工作之后，就要對具體流程進行全面的分析，完成各種工作的綜合調整。對于當前的現澆筑結構預設來說，需要提前完成相關的流程確定，同時在基礎上完成重建，保證可以提高合理性。

1.2? 實現流程精細化處理

在當前的預制裝配式建筑來說，在實際的設計過程中需要考慮整體的精細化模式和傳統模式的整體融合，并且在前期技術策劃以及構件的設計圖紙都進行精細化管理，全面完成有關的流程進行合理梳理，保證相關進度可以有效的開展。

1.3? 進行模塊化設計

對于當前的建筑施工來說，為了完成相關的預制建筑設計，可以使用模塊化設計方法，整體建設設計過程中，模塊化設計能夠調和各種工作的具體種類，同時考慮到相關的作品質量和設計周期的具體因素，將設計階段開始都進行通用性的分析，接口預設能夠完成配套全面建設，保證配套接口不會出現質量問題，結合有關的可靠性分析，能提升各種質量，使用模塊化設計可以完成多元化的組合，這些具體設計都能夠保證符合模塊化設計需求，其能夠確定結構，并且完成精細化管理。

1.4? 配合一體化

一體化設計能夠完成相互之間的配合，讓其完成統一整體性，而在實際的設計過程中其能夠兼顧到組織方式和設計流程，對各個環節都進行全面的預設，具體規劃能夠克服前期的制約性因素，嚴格的按照設計思路和具體施工流程來進行設計使用，整體環節不會出現相關的脫節問題，在外需要考慮到房地產相關的開發成本和工程質量等因素來進行具體化調整，讓其能夠盡量符合預設的需求。

2? 精裝修設計管理各階段的應用要點

2.1? 準備工作

首先為了能夠保障精裝修在預制裝配式建筑中順利的施工，就需要重視好施工初期的精裝修設計的準備工作。首先需要施工單位能夠將項目的負責人全部召集過來，通過研討出一個科學合理的施工建設方案，同時還需要能夠對總體設計施工進行管控的技術安排和設計。并且不斷細化管控計劃方案中的工作細節，能夠明確每一個工作所關系到的項目部門，比便于在工作中做好詳細的監管鞏固工作。在設計管控計劃中，需要進行工作任務關鍵點的設計，還需要設置出不同于里程碑以及工程不同階段內的監控點。為此，需要在精裝修設計中需要針對不同的建筑項目進行合理化考察。能夠在預制裝配式建筑中應用精裝修設計，就需要對設計前的準備工作落實到位，能夠明確建筑的設計需求和功能性需求，以此設計出符合用戶和建筑設計標準的建筑類型，提升建筑的質量性。

2.2? 設計師能力水平

在做好準備工作之后，就需要依靠項目的設計師可以進行項目設計理念和資料的收集，能夠利用好現階段發達的互聯網信息資源庫，進行建筑資源的獲取，對比同類型的建筑設計，從而總結出經驗并在項目的設計中應用出來。同時還需要將整理出來的資源進行資料庫的建立，并且將每種類型的設計單位和設計師的資料進行分類整理，這樣方便進行設計資料的查閱，提升對建筑的設計效率。同時一個優秀的精裝修設計需要包含著建筑各個方面的設計，以便于日后施工可以順利的進行下去。并且針對不同的建筑類型，需要施工單位選擇合適的設計團隊。首先在建筑中標之后進行建筑項目的分析和實地考察，能夠掌握施工項目的設計需求之后在進行設計團隊的招聘，招聘人才的環節需要重視設計團隊的設計能力和過往設計經驗，以此保障設計出的建筑類型能夠符合項目的設計需求。同時在精裝修的設計中，需要滿足預制裝配式建筑的特點，施工單位需要對設計過程嚴格把關，同時設計團隊也需要同建筑材料的生廠商和施工人員進行緊密的交流，以便能夠保障精裝修設計可以符合實際施工的需求，保障對施工環節進行良好的指導功能。同時設計中需要重視設計的創新性和特色性，不能對過往建筑設計的生搬硬套，最終導致設計無法實現出來，為預制裝配式的施工帶來嚴重的困難。

2.3? 施工現場的指導

在進行精裝修設計的應用過程中，還需要重視起設計團隊對施工現場的實地考察，需要不斷能夠結合圖紙對施工過程進行科學的指導，針對施工中出現的各種問題及時發現及時處理，同時需要進行圖紙設計的更改的過程需要詳細和嚴謹的進行，需要更改過后的圖紙能夠符合預制裝配式建筑的建設類型，以此才可以進行設計上的變更。同時還需要將更改的過程和內容記錄下來，方便在建筑施工竣工后進行驗收。建筑設計團隊需要在設計過程中需要結合項目的位置和其施工的規模，提前對建筑成本進行限額，以此保障建筑不會受到外部條件因素而影響過大。

3? ?裝配式精裝修在BIM中的一體化設計流程

3.1? BIM可視化模型庫

三維可視化是BIM技術的特點之一，通過營造空間的整體真實性和體驗感可以極大地彌補部分管理人員、施工人員、精裝房業主缺失的“三位”概念。BIM在精裝修中的可視化設計分為可視化審圖、可視化深化設計和可視化漫游三部分。可視化審圖的可實施性建立在分專業模型創建的基礎上，在分專業模型檢查后再進行專業碰撞，匯總成果后與業主、設計、監理共同以審圖會形式對BIM模型進行會審，最后形成BIM圖紙會審報告。可視化深化設計是通過可視化模型，依據現行規范以及專業技術、材料特點、業主要求和設計要求進行方案和模型的進一步深化。可視化漫游的實現需基于裝配式構建的預先排布，通過軟件導出漫游動畫、全景漫游、移動漫游來進行室內效果的展示，有助于技術交底和現場作業。

3.2? BIM信息化產業鏈

裝配式精裝修不是“傳統裝修+裝配化”的室內裝修，裝配式精裝修是集設計、生產、施工、裝修、管理于一體的完整產業鏈。不斷豐富BIM模型庫中的廠商和部品構件信息，形成數據支撐，廠家在標準化、批量化生產后，可以在設計方案階段實現預定部件部品和家具，在施工階段提前預留土建接口，按照模數整體協調施工。

3.3? BIM標準模數設計

對于裝配式精裝修住宅而言，室內空間可劃分為多個功能模塊，即墻面、輕鋼龍骨隔墻、集成地面、集成吊頂、集成廚衛、套裝門窗和管線7個版塊。進行模塊化設計時，考慮尺寸和定位的精準性，使部品有利于工業化批量生產。

4? 結語

綜上所述，在當前的建筑設計過程中需要考慮整體預制安排設計，最大程度的完成相關研究安排，全面保證建筑物綜合質量的全面提升，而在有關的預制裝配式建設施工中，需要對建筑物整體的預制技術進行多元化安排，有了相關的安排可以完成預制設計的綜合提升，全面完成各種預制的精裝修設計，整個設計規劃考慮實際情況，將其完成多元化的設計安排，最大程度的滿足當前的具體建設需求，整體滿足建筑企業可以得到綜合發展。

參考文獻：

[1] 劉克權，潘軍平，孫勇.探析預制裝配式精裝修住宅的建筑設計管理流程[J].建材與裝飾，2019（4）.

[2] 李珂，陳雪祺，梁世元等.預制裝配式建筑從業人員現狀調查研究：以廣西壯族自治區為例[J].中國建筑裝飾裝修，2019（11）.